طراحی مجتمع مسکونی فراز پردیس

سلام زمان تحویل مسابقه رو تمدید میشه بکنید؟ ممنون

سلام وقتتون بخیر حداکثر دهانه ای که میتونیم در نظر بگیریم چند متر هستش ؟ برای واحدهای طبقه اول با توجه به امکان دسترسی به بام همکف، بالکن در نظر گرفته شود ؟

سلام باتوجه به ظوابط شهرداری و گذر 12 متری ملک امکان ایجاد کنسول در طبقات اول تا پنجم ضلع غربی وجود دارد؟

با سلام و وقت بخیر سالن اجتماعات و سالن ورزش و سرایداری و انباری و پارکینگ می تواند در همکف قرار گیرد ؟ صراحتا اعلام نشده است این مکان ها در کدام طبقه باید باشند اگر متراژ واحد ها از مقدار خواسته شده بیشتر شود مشکلی هست یا حتما می بایست طبق خواسته کارفرما 85 متر و 150 متر رعایت شود؟ اگر بیشتر شود این مقدار تا چه اندازه می تواند باشد ؟ از ضلع شرق میتوان نور مستقیم و پنجره داشت یا خیر ؟

سلام، وقت بخیر. لطفا درمود ضوابط مشرفیت در این منطقه توضیح بدین، در ضلع شمال، شرق و غرب نیاز به رعایت ضوابط خاصی هست؟

با درود در زیرمین با مساحت68 درصد25 انبارها حدود80 مترو26 پارکینگ و6 پارکینگ مزاحم و40 مترسرایداری و40 متر موتورخانه واینکه قسمت شمالی زیرزمین حدود1 متر زیر کد موجود میباشد واینکه لازم نیست در همکف پارکینگ داشته باشیم قابل قبول است؟. 2 آیاهسته مرکزی برای حصول استراکچر قابل قبول نباید داری امتیاز بالا باشد

سلام وقتتون بخیر در طبقه همکف و زیرزمین آیا باید فاصله از ضلغ غرب حداقل 2 متر باشد و یا در بخش هایی میتوان آن را کمتر کرد ؟ این مورد که گفتین سطح اشغال زیرزمین و همکف میتواند تا 67 درصد افزایش پیدا کند ، اینکه ما از کدوم جهت افزایش مساحت داشته باشیم آزاد هستش ؟

سلام و خسته نباشید گروه ما طراحی پلان را مطابق با خواسته های قبلی کارفرما (فاصله بین دو بلوک 10 متر و مساحتهای درخواستی ) طراحی کرده است . آیا باید کلا اون طرح رو کنار بگذاریم و طرحی جدید با خواسته های جدید طراحی کنیم ؟

سلام آیا امکان ایجاد کنسول در همه اضلاع محدوده مجاز ساخت در طبقات 1تا 5 با توجه به محدوده مجاز ساخت آخرین فایل وجود دارد؟

سلام. در جواب سوال های قبلی گفته شد که فاصله بین دو بلوک باید 10 متر باشد. به نظر من با توجه به امکان نورگیری از چهار جهت زمین، بلوک شمالی نیازی به نورگیری از جنوب و بلوک جنوبی نیازی به نورگیری از شمال نداره و میتونه طوری طراحی بشه که فاصله بین دو بلوک اصلا پنجره ای نداشته باشه. آیا در این صورت هم فاصله ده متری دو بلوک لازمه؟ چون عملاً فاصله ده متری امکانپذیر نیست از نظر هندسی. پیشنهاد می کنم تیم فنی طرح تو طرح ابتدا خواسته های کارفرما رو بر روی نقشه زمین پیاده کنند و بعد در صورت اینکه امکانپذیر بود به طراحان محدوده ها اعلام شود. در مورد کور شدن ساختمان همسایه هم از الان روشنه که اگر در محدوده گفته شده و با استفاده از حداکثر پیشروی از سمت غرب (و آنطور که گفته شد اضافه شدن کنسول) بلوک شمالی طراحی شود خب دید از خیابان همسایه کور می شود. این کور شدن ربطی به چگونگی طرح نداره و مشکل از برنامه پروژه است. با توجه به کم بودن زمان لطفا از عبارت های دقیق مهندسی استفاده شود که با دیدن پاسخ ها برای ما سوالات بیشتر به وجود نیاید. عباراتی نظیر کور شدن، حفظ هندسه مناسب، مطرح شدن در یک آلترناتیو جدا (با توجه به اصرار تیم طرح تو طرح که دو آلترناتیو رو قبول نمی کنند) عامیانه و غیر مهندسی است. با تشکر

سلام وقت بخیر. فاصله بین دو بلوک بایستی 10 متر باشه؟؟ ما هر چه طرح رو بالاپایین میکنیم چنین چیزی امکان پذیر نیست! آیا قبلا طرحی که دو بلوک 10متر از هم فاصله دارن با همین شرایط و خواسته ها زده شده روی این کار؟ سوال دوم اینکه آیا لازمه در تمام فاصله مشترک بین دو بلوک فاصله ثابتی رعایت بشه؟منظور اینکه در صورتی که حریم بین دو بلوک در طرح دیده بشه و نورگیری مناسب فضاها انجام بشه، آیا ممکنه فاصله دو بلوک در قسمتی مثلا 5متر و در قسمت های دیگه 10متر باشه؟

سلام و وقت بخیر در سوالات گفتید رعایت فاصله بین دو بلوک الزامی است و در ادامه گفته شده 10 متر باید باشه!!! طبق خط مساحتی که در زمین میشه ساخت و کم کردن فاصله ساخت از اطراف زمین اگه بخوایم بین دو بلوک 10 متر فاصله باشه تقریبا تامین مساحت 350 و 310 متری در هر طبقه برای هر بلوک امکان پذیر نیست! حتی اگه تمامی فضایی که گفته شده بسازیم و بخواهیم بین دو ساختمان فاصله باشد چیزی حدود 5.2 متر خواهد شد و طبق ضوابط برای نورگیری دو فضای اصلی روبه روی هم 6متر لازم است. 1) آیا با 6 متر فاصله بین دو بلوک قابل قبول هست برای شما؟

سلام و عرض ادب. 1- لطفا در مورد جبهه های جنوب و شرق توضیح میدید؟ (فواصل 1متر از شرق و 9متر از جنوب قراره نسبت به چه چیزی حریم ایجاد کنه؟ آيا در این جبهه ها همسایگی داریم؟) 2- در این صورت آیا از ضلع شرق میتونیم نورگیری داشته باشیم؟ 3- آیا امکان پیوسته بودن دو بلوک وجود داره؟درغیراین صورت آیا بلوک ها میتونن فقط در یه قسمت هایی از این فاصله مشترک، بسیار به هم نزدیک بشن یا حتی به هم بچسبن؟(با فرض رعایت حریم دو بلوک نسبت به هم...) 4- آیا امکان کنسول کردن طبقات فراتر از مرز تعیین شده برای همکف وجود داره؟یا طبقات از محدوده همکف نمیتونن تجاوز کنن؟ ممنون

سلام. 1- در ضلع شرق زمین همسایه است؟ علت عقب نشینی یک متری از شرق در طبقات مسکونی چیست؟ چون در هر صورت فکر می کنم نتوان از اون ضلع نور گرفت با عقب نشینی یک متری درسته؟ 2- با توجه به سطح اشغال معرفی شده و حریم یک متری طبقات مسکونی از سمت شرق مساحت باقیمانده برای طبقات مسکونی 744 متر مربع می شود که از این مقدار باید 660 متر مربع ساخته شود. یعنی اگر کاملا منطبق بر خطوط حریم ها (حتی حریم کرو ضلع غرب) هم طراحی کنیم نهایتا 84 متر مربع از مساحت را می توان نساخت که این مقدار اگر بخواهد بین دو بلوک فاصله ایجاد کند فضایی با عرض زیر 5 متر می شود که نورگیری از آن فضا هم مناسب به نظر نمی آید و به هم اشراف دارند چون در بند دیگری مطرح شده که : "رعایت حریم بین دو بلوک در طبقات مسکونی الزامی است". آیا می توان دو بلوک را از نظر ظاهری به هم پیوسته طراحی کرد ولی دو راه پله و آسانسور مجزا برای آنها در نظر گرفت؟ به نظر تنها راه حل این است که انتظار مشاهده دو بلوک کاملا مجزا از بین برود تا طراح دستش برای بازی حجمی باز باشد. 3- منظور از جمله "الزاما به هیچ عنوان دید پلاک شمالی تحت تاثیر حجم نمای مورد طراحی نباشد" چیست؟ آیا غیر از رعایت حریم 5 متری خواسته شده از ضلع شمال کار دیگری باید بکنیم در طراحی؟ اگر بیش از این میزان نیاز به عقب نشینی باشد که اعداد مطرح شده در سوال 2 محدودتر هم می شوند. 4- چون داوری برای این مسابقه معرفی نشده است، جلسه کرکسیون با کارفرماست آیا؟ و چه چیزهایی باید کرکسیون شود؟ ممنونم

سلام، مساحت قابل ساخت هاشور خورده شما 780 متر مربع است و دو بلوک 350 و 310 متری رو در این فضا قرار دادن به این معنیه که فقط 120 متر رو میشه نساخت. یعنی در عمل دو بلوک بسیار به هم نزدیک میشن و ممکنه حتی به صورت یک بلوک دیده بشن منتها از داخل دو پله و آسانسور جدا باشه درسته؟