طراحی مسکونی خان هیلز رامسر

چه افرادی می‌توانند برای شرکت در این مسابقه محدود اعلام آمادگی کنند؟

مسابقه «خان هیلز» یک مسابقه محدود است و فقط اعضای سایت طرح‌تو‌طرح که دارای یکی از شرایط زیر باشند، مجاز به شرکت خواهند بود:

1.امتیاز بالای ۵۰۰ در سایت طرح‌تو‌طرح

2.برنده یا فینالیست مسابقات معتبر داخلی در حوزه معماری و معماری داخلی، از جمله:

• جایزه معماری و معماری داخلی ایران
• جایزه معمار
• دوسالانه ملی معماری، شهرسازی و طراحی داخلی ایران
• فستیوال معماری و مردم
• جایزه معماری داخلی ایران (معماری و ساختمان)
• جایزه کوچه
• جایزه بنیاد معماری میرمیران
• جایزه دکتر محمدکریم پیرنیا
• جایزه ملی خانه
• جایزه معماری شیخ بهایی

3.برنده یا فینالیست مسابقات بین‌المللی معماری نظیر:

• جایزه معماری آقاخان (Aga Khan Award)
• جشنواره جهانی معماری (World Architecture Festival – WAF)
•جایزه مؤسسه سلطنتی معماران بریتانیا (RIBA)
• جایزه معماری آسیا (2A)
• جایزه معمار خاورمیانه
• مسابقه طراحی آسمان‌خراش Evolo

4.طراح پروژه‌هایی که در رسانه‌ها و مجلات معتبر معماری داخلی و خارجی منتشر شده باشند، از جمله:

• مجله معمار
• مجله هنر و معماری
• مجله معماری و ساختمان
• وب‌سایت و صفحه رسمی معماری معاصر ایران
• وب‌سایت و صفحه رسمی آرکوما
• وب‌سایت‌های معتبر جهانی مانند:
ArchDaily، DesignBoom، Archinect، Dezeen، Architizer، Amazing Architecture


موارد ارسالی توسط طراحان 
*لطفا به فرمت‌هایی که جهت ارائه اعلام شده دقت کنید.*
*در تمام رندرها نام فضاها درج شود و پلان جانمایی محل دوربین رندرها در صفحات رندرها گذاشته شود.*

* پس از جلسه معارفه و پرسش و پاسخ، لازم است طراحان پس از حداکثر یک هفته، طرح حصار کارگاهی با رویکرد لوکس بودن و شکوه را برای ضلع جنوب ساختمان ارائه نمایند. محل در ورودی حصار کارگاهی، در محل پیشنهادی طراح برای پله گذر به همکف در نظر گرفته شود. *

• رندر از نمای جنوبی و پیاده‌رو با فرمت JPG
• رندر از نمای شمالی با فرمت JPG
• رندر از نمای شرقی با فرمت JPG
• رندر از نمای غربی با فرمت JPG
• رندر شب از نمای جنوبی و پیاده‌رو با فرمت JPG
• رندر از طراحی بام (تمام فضاها شامل مشاعات آبی و فضاهای روف‌گاردن) با فرمت JPG
• رندر از طراحی داخلی لابی ورودی همکف با فرمت JPG
• رندر از طراحی داخلی محوطه پارکینگ با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان همکف و پیاده‌رو با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری همکف و پیاده‌رو با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقات اول تا هشتم با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری طبقات اول تا هشتم با فرمت JPG
• پلان مبلمان بام (تمام فضاها شامل مشاعات آبی و فضاهای روف‌گاردن) با فرمت JPG
• پلان اندازه‌گذاری بام (تمام فضاها شامل مشاعات آبی و فضاهای روف‌گاردن) با فرمت JPG
• برش از ساختمان با فرمت JPG
• تکمیل و ارسال جدول مساحت با فرمت JPG 
• جدول مشخصات متریال نما و فضاهای داخلی و روف‌گاردن با فرمت JPG (یا مشخص کردن متریال بر روی رندرها)
• فایل DWG شامل پلان‌ها و برش‌ها و جدول مساحت (لطفا فایل اتوکد با نسخه 2014 یا پایین تر ارسال شود)
• یک فایل شامل تمام پلان‌ها، برش، جدول مساحت، رندرهای 4 نما، رندرهای داخلی، رندرهای روف (تمامی مدارک) جهت ارائه طرح با فرمت PDF توجه داشته باشید که از این فایل PDF برای ارائه و بررسی طرح‌ها (توسط کارفرما، منتور و مشاور معماری) و ارائه طرح در روز دفاعیه استفاده خواهد شد و هیچ فایلی از طراح در روز دفاعیه پذیرفته نخواهد شد. پس لطفا تمامی مدارک شامل رندرها و مدارک فنی در فایل PDF کامل باشد.

توجه داشته باشید

• مسابقه دارای جلسه کرکسیون می‌باشد.
• دو طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰ درصد می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید. اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی‌باشد.
• ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.
• طراحانی که در مسابقه شرکت می‌کنند ملزم به طراحی تمام فضاهای ذکر شده می‌باشند.
• در مسابقات محدود امکان ارسال چند آلترناتیو توسط یک طراح/تیم امکان‌پذیر است.

توضیحات مهم پروژه 

• نشانی پروژه: رامسر _ اربه کله
• وضعیت موجود زمین خالی می‌باشد.
• ساختمان مسکونی "خان هیلز" در زمینی به مساحت 450 مترمربع و زیربنای تقریبی 4900 مترمربع می‌باشد.
• استفاده از واحدها برای اقامت موقت می‌باشد.
• ساختمان 11 طبقه شامل 2 طبقه زیرزمین، همکف و 8 طبقه مسکونی روی همکف می‌باشد.
• تمامی طرح‌ها، اجرایی و با رعایت ضوابط شهرسازی و آتش نشانی باشد.
• امکان نورگیری از ضلع شمالی زمین بدون در نظر گرفتن پاسیو وجود دارد. این نورگیری و دید از طبقه همکف قابل استفاده است.
• امکان جانمایی پاسیو در طبقات مسکونی در شرق  و غرب ساختمان با رعایت حداقل 1/50 متر فاصله از همسایه با در نظر گرفتن کیفیت فضاها وجود دارد.
• با توجه به ارتفاع ساختمان شرقی،‌ از طبقه سوم به بالا دید کامل رو به شرق وجود دارد. 
• امکان جانمایی 2 ورودی پارکینگ در ضلع جنوبی وجود دارد.
• استفاده از منحنی و قوس از نظر کارفرما مورد قبول نیست.

• فایل اتوکد پروژه در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 

موارد طراحی

• طراحی پلان
• طراحی نمای جنوبی
• طراحی نمای شمالی
• طراحی نمای شرقی
• طراحی نمای غربی
• طراحی روف شامل مشاعات آبی و روف‌گاردن
• طراحی داخلی لابی همکف

جایزه مسابقه

• مبلغ کل مسابقه: 8.000.000.000 ریال (به حروف هشت میلیارد ریال) می‌باشد. 
• نفر اول: مبلغ 4.100.000.000 ریال (به حروف چهار میلیارد و صد میلیون ریال): مبلغ 600.000.000 ریال (به حروف ششصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + 3.500.000.000 (به حروف سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر دوم: مبلغ 2.100.000.000 ریال (به حروف دو میلیارد و صد میلیون ریال): مبلغ 600.000.000 ریال (به حروف ششصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد  + 1.500.000.000 (به حروف یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم تا پنجم: مبلغ 1.800.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال): هرکدام مبلغ 600.000.000 ریال (به حروف ششصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد.
• پس از معارفه و شناخت طرفین در طول روند برگزاری مسابقه، کارفرما در صورت تمایل با آرشیتکت منتخب، قرارداد فاز دو (چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک) به مبلغ  12.000.000.000 ریال ( به حروف دوازده میلیارد ریال ) منعقد خواهد کرد. بدیهی است مشابه با تمامی قراردادهای طراحی متداول انعقاد قرارداد منوط به جلب نظر و توافق طرفین است.

• مبالغ جایزه مسابقات محدود بعد از کسر 15 درصد هزینه پشتیبانی معماران مسابقه به نفرات برتر پرداخت خواهد شد.

سبک طراحی

• مدرن مینیمال

نوع سازه

• اسکلت بتنی
• ابعاد ستون‌ها با توجه به نوع سازه و دهانه ستون‌ها، حداقل 60 * 90 در نظر گرفته شود.

نوع سازه سقف

• وافل

سیستم سرمایش و گرمایش

• موتورخانه مرکزی و چیلر (فن کوئل)

کد صفر‌ در سایت پلان

• کد صفر طبق فایل اتوکد

ارتفاع مجاز طبقات و کدهای ارتفاعی

• دقیقا مطابق برش ارائه شده در فایل اتوکد (تغیییر کدهای ارتفاعی مجاز نیست)

سطح اشغال و کاربری مجاز زیرزمین 2- و زیرزمین 1-

• سطح اشغال زیرزمین 2- و زیرزمین 1- : تمام مساحت طبقه طراحی شود (276مترمربع با ستون‌گذاری و مابقی به صورت کنسول یا ستون‌گذاری) مطابق فایل اتوکد
• جانمایی پارکینگ به تعداد حداقل 16 واحد، ولی تامین حداکثر تعداد ممکن امتیاز ویژه محسوب می‌شود (پارکینگ مازاد به صورت مزاحم قابل قبول است)
• جانمایی انبار (در صورت امکان)
• جانمایی موتورخانه مرکزی به مساحت حداقل 50 مترمربع شامل تجهیزات گرمایشی و موتورخانه استخر
• در طبقات زیرزمین به لحاظ ضوابطی الزامی به وجود لابی آسانسور نیست،‌ ولی در صورت امکان ترجیح کارفرما به دلیل ایجاد کیفیت بالاتر، طراحی لابی برای آسانسور است.

سطح اشغال و کاربری مجاز همکف

• سطح اشغال همکف: تمام مساحت طبقه طراحی شود (276مترمربع با ستون‌گذاری و مابقی به صورت کنسول یا ستون‌گذاری) مطابق فایل اتوکد
• طراحی پیاده‌رو با عرض 2/00 متر
• لابی و انتظار و کانتر لابی من 
• سرویس بهداشتی
• سرایداری
• جانمایی GYM، سالن اجتماعات یا هر مورد دیگر با پیشنهاد طراح ترجیحا با دید به سمت شمال
• در صورت لزوم امکان استفاده از بخشی از همکف به عنوان پارکینگ وجود دارد.

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقات اول تا هشتم

• سطح اشغال زیرزمین 2- و زیرزمین 1- : تمام مساحت طبقه طراحی شود (276مترمربع با ستون‌گذاری و مابقی به صورت کنسول یا ستون‌گذاری) + 1/20 متر کنسول در جنوب به جهت حجم سازی نما ولی احجام خالص و صاف باشد.مطابق فایل اتوکد
• امکان نورگیری از ضلع شمالی زمین بدون در نظر گرفتن پاسیو وجود دارد.
• امکان جانمایی پاسیو در طبقات مسکونی در شرق  و غرب ساختمان با رعایت حداقل 1/50 متر فاصله از همسایه با در نظر گرفتن کیفیت فضاها وجود دارد.

مشخصات واحدهای طبقات اول تا هشتم

• طبقات اول تا هشتم هر طبقه 2 واحد مسکونی،‌ یک واحد در شمال یک واحد در جنوب
• مساحت واحد‌ها برابر یا با اختلاف تقریبی 25 مترمربع باشد.
• واحدها 3 خوابه، هر سه خواب مستر،‌ دارای بالکن بزرگ و قابل چیدمان با مساحت حداقل 20 مترمربع (جانمایی بالکن در پلان در امتداد سالن و به نحوی باشد، که با باز کردن پنجره‌ها در فصول خوش آب و هوای سال،‌ امکان اضافه شدن بالکن به سالن باشد)
• جانمایی لاندری
• سایر موارد به اختیار طراح است.

کاربری مجاز بام 

• 2 مجموعه مشاعات آبی کاملا مستقل شامل استخر، سونا، جکوزی، رختکن حداقلی،‌ سرویس و دوش
• 2 مجموعه روف گاردن شامل فضای تجمعی، آبدارخانه حداقلی،‌ باربیکیو و فضای سبز در مجاورت استخر

تعداد پارکینگ و ضوابط و محدودیت‌ها

• جانمایی پارکینگ به تعداد حداقل 16 واحد، ولی تامین حداکثر تعداد ممکن امتیاز ویژه محسوب می‌شود (پارکینگ مازاد به صورت مزاحم قابل قیول است)
• امکان جانمایی 2 ورودی پارکینگ در ضلع جنوبی وجود دارد.
• در صورت لزوم امکان استفاده از بخشی از همکف به عنوان پارکینگ وجود دارد.
• شیب رمپ ورودی تا 18 و رمپ داخلی تا 19 درصد قابل قبول است.
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.

ضوابط راه‌پله و آسانسور

• یک باکس راه‌پله با عرض حداقل 250 سانتیمتر از زیرزمین 2- تا بام
• یک لاین آسانسور با حداقل ابعاد 270*220 سانتیمتر از زیرزمین 2- تا بام
• در طبقات مسکونی لابی آسانسور از راه پله جدا باشد (با عرض حداقل 230 سانتیمتر)

طراحی نما

• طراحی نما به سبک مدرن و مینیمال
• استفاده از منحنی و قوس از نظر کارفرما مورد قبول نیست.
• متریال مورد استفاده در نما سیمان سفید، میکرو سمنت، سمنت یرد و یا متریال‌های مشابه (از استفاده از سنگ و آجر پرهیز شود) 
• بازی با احجام در نما خصوصا به صورت کنسول از علاقمندی‌های کارفرماست.
• با توجه به ارتفاع ساختمان شرقی،‌ از طبقه سوم به بالا دید کامل رو به شرق وجود دارد. 

طراحی بام و روف گاردن

• 2 مجموعه مشاعات آبی کاملا مستقل شامل استخر، سونا، جکوزی، رختکن حداقلی،‌ سرویس و دوش
• 2 مجموعه روف گاردن شامل فضای تجمعی، آبدارخانه حداقلی،‌ باربیکیو و فضای سبز در مجاورت هر استخر
• طراحی روف گاردن و متریال‌های مورد استفاده به نظر و سلیقه طراح، از متریال‌های با دوام با توجه به شرایط اقلیمی منطقه

طراحی داخلی

• طراحی داخلی به سبک مدرن و مینیمال
• طراحی داخلی شامل طراحی سقف کاذب، دیوارها،‌ کف سازی و ... باشد.
• طراحی داخلی لابی ورودی
• طراحی داخلی محوطه پارکینگ
• طراحی و انتخاب متریال به سلیقه و اختیار طراح است.

* دو طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰ درصد می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ جایزه برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید.
* اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی‌شود.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.