طراحی مسکونی ساحل کیش

چه افرادی می‌توانند برای شرکت در این مسابقه  اعلام آمادگی کنند؟

1.امتیاز بالای ۵۰۰ در سایت طرح‌تو‌طرح

2.برنده یا فینالیست مسابقات معتبر داخلی در حوزه معماری و معماری داخلی، از جمله:

• جایزه معماری و معماری داخلی ایران
• جایزه معمار
• دوسالانه ملی معماری، شهرسازی و طراحی داخلی ایران
• فستیوال معماری و مردم
• جایزه معماری داخلی ایران (معماری و ساختمان)
• جایزه کوچه
• جایزه بنیاد معماری میرمیران
• جایزه دکتر محمدکریم پیرنیا
• جایزه ملی خانه
• جایزه معماری شیخ بهایی

3.برنده یا فینالیست مسابقات بین‌المللی معماری نظیر:

• جایزه معماری آقاخان (Aga Khan Award)
• جشنواره جهانی معماری (World Architecture Festival – WAF)
•جایزه مؤسسه سلطنتی معماران بریتانیا (RIBA)
• جایزه معماری آسیا (2A)
• جایزه معمار خاورمیانه
• مسابقه طراحی آسمان‌خراش Evolo

4.طراح پروژه‌هایی که در رسانه‌ها و مجلات معتبر معماری داخلی و خارجی منتشر شده باشند، از جمله:

• مجله معمار
• مجله هنر و معماری
• مجله معماری و ساختمان
• وب‌سایت و صفحه رسمی معماری معاصر ایران
• وب‌سایت و صفحه رسمی آرکوما
• وب‌سایت‌های معتبر جهانی مانند:
ArchDaily، DesignBoom، Archinect، Dezeen، Architizer، Amazing Architecture


موارد ارسالی توسط طراحان 
* لطفا به فرمت‌هایی که جهت ارائه اعلام شده دقت کنید.*
* در تمام رندرها نام فضاها درج شود و پلان جانمایی محل دوربین رندرها در صفحات رندرها گذاشته شود.*
* از شماره گذاری فضاها در نقشه‌ها اجتناب کرده و نام هر فضا را داخل فضا درج نمایید.*

• رندر از تمام وجوه نما و محوطه با فرمت JPG
• رندر شب از تمام وجوه نما و محوطه با فرمت JPG
• رندر از طراحی محوطه از زوایای مختلف با فرمت JPG
• رندر از طراحی بام و روف‌گاردن از زوایای مختلف با فرمت JPG
• رندر از طراحی داخلی لابی ورودی همکف با فرمت JPG
• پلان مبلمان زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان همکف با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری همکف با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقه اول با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری طبقه اول با فرمت JPG
• پلان مبلمان طبقات دوم تا سیزدهم با فرمت JPG 
• پلان اندازه‌گذاری طبقات دوم تا سیزدهم با فرمت JPG
• پلان مبلمان بام و روف گاردن با فرمت JPG
• پلان اندازه‌گذاری بام و روف گاردن با فرمت JPG
• پلان مبلمان محوطه با فرمت JPG
• پلان اندازه‌گذاری محوطه با فرمت JPG
• برش از ساختمان با فرمت JPG
• تکمیل و ارسال جدول مساحت با فرمت JPG 
• جدول مشخصات متریال نما، محوطه، روف‌گاردن و فضاهای داخلی با فرمت JPG (یا مشخص کردن متریال بر روی رندرها)
• فایل DWG شامل پلان‌ها و برش‌ها و جدول مساحت (لطفا فایل اتوکد با نسخه 2010 یا پایین تر ارسال شود) فایل اتوکد کامل و با نام‌‌گذاری فضاها ارائه شود و در صورت ارائه آلترناتیو،‌ در بالای هر نقشه عدد آلترناتیو مربوطه درج شود.
• یک فایل شامل تمام پلان‌ها، برش‌ها، جدول مساحت، جدول مشخصات متریال، رندرهای تمام وجوه نما، رندرهای محوطه، رندرهای روف‌گاردن و رندرهای داخلی(تمامی مدارک) جهت ارائه طرح با فرمت PDF   توجه داشته باشید که از این فایل PDF برای ارائه و بررسی طرح‌ها (توسط کارفرما، منتور و مشاور معماری) و ارائه طرح در روز دفاعیه استفاده خواهد شد و هیچ فایلی از طراح در روز دفاعیه پذیرفته نخواهد شد. پس لطفا تمامی مدارک شامل رندرها و مدارک فنی در فایل PDF کامل باشد.

توجه داشته باشید

• مسابقه دارای جلسه کرکسیون می‌باشد.
• سه طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰ درصد می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید. اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی‌باشد.
• ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.
• طراحانی که در مسابقه شرکت می‌کنند ملزم به طراحی تمام فضاهای ذکر شده می‌باشند.
• در مسابقات محدود امکان ارسال چند آلترناتیو توسط یک طراح/تیم امکان‌پذیر است.

توضیحات مهم پروژه 

• نشانی پروژه: جزیره کیش _ میدان سیری _ بلوار نیما
• وضعیت موجود زمین خالی می‌باشد.
• ساختمان مسکونی "ساحل کیش" در زمینی به مساحت 11550 مترمربع و زیربنای تقریبی 43890 مترمربع می‌باشد.
• سطح پروژه به صورت اقتصادی و نیمه‌لوکس می‌باشد و توجیه‌پذیری طرح به لحاظ اقتصادی بسیار حائز اهمیت می‌باشد
• پروژه به صورت سرمایه‌گذاری و مشارکت می‌باشد و مخاطب هدف آن و نحوه اقامت (دائم یا موقت) مشخص نمی‌باشد.
• ساختمان مورد طراحی 15 طبقه، شامل یک طبقه زیرزمین (پارکینگ،انبار و فضاهای خدماتی)، همکف (پارکینگ، لابی و فضاهای مشاعی)، طبقه اول (فضاهای مشاعی) و طبقات دوم تا سیزدهم (12طبقه مسکونی) می‌باشد.
• تمامی طرح‌ها، اجرایی و با رعایت ضوابط شهرسازی و آتش نشانی باشد.

•  فایل اتوکد پروژه در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 
  
  

موارد طراحی

• طراحی پلان
• طراحی تمام وجوه نما
• طراحی محوطه
• طراحی روف گاردن
• طراحی داخلی لابی و انتظار همکف

جایزه مسابقه

• مبلغ کل مسابقه: 30.000.000.000 ریال (به حروف سی میلیارد ریال) می‌باشد. 
• نفر اول: مبلغ 16.500.000.000 ریال (به حروف شانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال): مبلغ 1.500.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + 15.000.000.000  (به حروف پانزده میلیارد ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر دوم: مبلغ 6.500.000.000 ریال (به حروف شش میلیارد و پانصد میلیون ریال): مبلغ 1.500.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد  + 5.000.000.000 (به حروف پنج میلیارد ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم: مبلغ 4.000.000.000 ریال (به حروف چهار میلیارد ریال): مبلغ 1.500.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد  + 2.500.000.000 (به حروف دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر چهارم و پنجم: مبلغ 3.000.000.000 ریال (به حروف سه میلیارد ریال): هرکدام مبلغ 1.500.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف‌کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد.

پس از ارائه کلیه طرح های نهایی،  جوایز توسط شرکت طرح و سامان امواج کیش (طرحسا) به صورت مستقیم پرداخت خواهد شد.

الزامات و توضیحات طراحی

• ضوابط آتش‌نشانی جزیره کیش را می‌توانید در لینک https://125.kish.ir/  ملاحظه بفرمایید.
• ضوابط شهرسازی و معماری جزیره کیش در فایل‌های راهنما قابل دانلود است.
• فرمول مساحت فضاهای ورزشی، تفریحی مورد نیاز در مجموعه= تعداد واحد*3*4
• فرمول مساحت فضاهای فرهنگی مورد نیاز در مجموعه= تعداد واحد*3*0/5
• فرمول مساحت فضاهای آموزشی مورد نیاز در مجموعه= تعداد واحد*3*1
• سایر سرانه‌های ذکر شده(تاسیسات شهری و درمانی) که در فایل ضوابط شهرسازی و معماری کیش ذکر شده، الزامی به تامین ندارد.
• ملاک عمل ضوابط معماری، مبحث چهارم مقررات ملی می‌باشد.
• مساحت زمین : 11550 مترمربع
• مساحت بنای کل: تقریبا 43890 مترمربع
• مساحت مسکونی: 23100 مترمربع
• محدودیت ارتفاعی ساختمان (از سطح زمین تا تراز سقف خرپشته) : 57/00 متر است. تقسیم ارتفاع در طبقات به اختیار طراح است، ولی ترجیحا ارتفاع کف‌تاکف طبقات مسکونی از 3/80متر کمتر نشود.
• توده‌گذاری ساختمان در طبقات همکف تا سیزدهم در محدوده تعریف شده در فایل اتوکد انجام گیرد.(مطابق قانون ساختمان‌های بلند مرتبه، توده ساختمانی باید از هر ضلع زمین حداقل 10 متر فاصله داشته باشد) در زیرزمین خروج از این محدوده آزاد است ولی بهتر است زیرزمین از هر چهار طرف با مرز زمین فاصله داشته باشد.
• طراحی توده ساختمان در یک، دو و یا سه برج به اختیار طراح است.
• تعداد راه‌پله‌ها و آسانسورها و مساحت ارتباطات افقی در طبقات به نحوی باشد که علاوه بر رعایت ضوابط و مقررات، کیفیت فضایی و تقسیم واحدها نیز  مطلوب و بهینه باشد.
• تمامی طرح‌ها، اجرایی و با رعایت ضوابط شهرسازی و آتش نشانی باشد.
• موارد تاسیساتی مانند جانمایی داکت ها و ... الزاما لحاظ شود.
• طراحی به نحوی باشد که استفاده بهینه از مساحت زمین و فضاهای داخلی و مسکونی انجام شود.
• فایل پی‌دی‌اف مشخصات فنی و وندور لیست پیشنهادی پروژه در اطلاعات پایه آپلود شده است. توجه داشته باشید که سطح متریال‌های پروژه از این لیست پایین‌تر نباشد.
• نحوه محاسبه تعداد واحد پارکینگ موردنیاز : واحدهای تا 150 متر مربع: یک واحد پارکینگ - از 150تا250 مترمربع: 2 واحد پارکینگ -  بشتر از 250 مترمربع: 3 واحد پارکینگ
• ضوابط پارکینگ در این مسابقه: یک واحد پارکینگ: 2/50*5/00  - دو واحد پارکینگ کنار هم: 4/70*5/00 - سه واحد پارکینگ کنارهم: 7/00*5/00 و بیش از این تعداد به ازای هر پارکینگ 2/50 متر به عرض پارکینگ افزوده خواهد شد.
• به ازای هر 25 واحد پارکینگ، یک واحد پارکینگ معلول به ابعاد 3/50*5.00 تامین گردد.
• محل کندانسور اسپلیت ها در واحد مشخص گردد. و برای پوشش المان‌های تاسیساتی حتما در طراحی نما راهکار ارائه شود.

نوع سازه

• اسکلت بتنی و سقف دال مجوف (ابعاد ستون‌ها با توجه به تعداد طبقات و طول دهانه در ابعاد نزدیک به واقعی در نظر گرفته شود)

سیستم سرمایش و گرمایش و تاسیسات

• داکت اسپلیت یا مینی وی آر اف (پیش بینی محلی برای کندانسورها در بالکن هر واحد الزامی است)
• تامین آب گرم مصرفی : آبگرمکن برقی دیواری
• داکت‌های تاسیساتی در پلان تعبیه شود.
• داکت کانال هوای تازه در پلان تعبیه شود.

تراز صفر‌ در سایت پلان

• تراز صفر طبق فایل اتوکد

ارتفاع مجاز طبقات و کدهای ارتفاعی

• محدودیت ارتفاعی ساختمان (از سطح زمین تا تراز سقف خرپشته) : 57/00 متر
• تقسیم ارتفاع در طبقات به اختیار طراح است، ولی ترجیحا ارتفاع کف‌تاکف طبقات مسکونی از 3/80متر کمتر نشود.

سطح اشغال و کاربری مجاز زیرزمین 1-

• سطح اشغال زیرزمین 1- : 80 درصد مساحت زمین معادل 9240 مترمربع
• جانمایی پارکینگ
• جانمایی انبار به تعداد واحدها
• جانمایی محل دیزل ژنراتور
• جانمایی فضایی به عنوان رزرو تاسیسات 
• جانمایی فضاهای ورزشی، تفریحی، فرهنگی، آموزسی و رفاهی به اختیار و صلاحدید طراح (با توجه به مشارکتی بودن و سطح اقتصادی پروژه، فضاهای جنبی و مشاعات به نحوی باشد که با حداقل هزینه ساخته شود، مثل سالن ورزشی، سالن بدنسازی، سالن اجتماعات، مهد کودک و فضاهای فلت و جنرال که در برنامه‌های احتمالی توسعه آتی قابلیت تغییرات داشته باشد)
• پیش‌بینی هر فضای دیگر به اختیار طراح است.

سطح اشغال و کاربری مجاز همکف

• سطح اشغال همکف: 30 درصد مساحت زمین معادل 3465 مترمربع
• جانمایی پارکینگ
• لابی و انتظار و کانتر لابی من با ارتفاع بلند(به جهت بلند بودن ارتفاع لابی و فضاهای با ارتفاع بلند همکف، امکان کسر قسمتی از مساحت طبقه اول وجود دارد)
• جانمایی فضاهای ورزشی، تفریحی، فرهنگی، آموزسی و رفاهی به اختیار و صلاحدید طراح (با توجه به مشارکتی بودن و سطح اقتصادی پروژه، فضاهای جنبی و مشاعات به نحوی باشد که با حداقل هزینه ساخته شود، مثل سالن ورزشی، سالن بدنسازی، سالن اجتماعات، مهد کودک و فضاهای فلت و جنرال که در برنامه‌های احتمالی توسعه آتی قابلیت تغییرات داشته باشد)
• پیش‌بینی هر فضای دیگر به اختیار طراح است.

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه اول

• سطح اشغال طبقه اول: 30 درصد مساحت زمین معادل 3465 مترمربع (به جهت بلند بودن ارتفاع لابی و فضاهای با ارتفاع بلند همکف، امکان کسر قسمتی از مساحت طبقه اول وجود دارد)
• جانمایی فضاهای ورزشی، تفریحی، فرهنگی، آموزسی و رفاهی به اختیار و صلاحدید طراح (با توجه به مشارکتی بودن و سطح اقتصادی پروژه، فضاهای جنبی و مشاعات به نحوی باشد که با حداقل هزینه ساخته شود، مثل سالن ورزشی، سالن بدنسازی، سالن اجتماعات، مهد کودک و فضاهای فلت و جنرال که در برنامه‌های احتمالی توسعه آتی قابلیت تغییرات داشته باشد)
• پیش‌بینی هر فضای دیگر به اختیار طراح است.

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقات دوم تا سیزدهم

• سطح اشغال طبقات دوم تا سیزدهم: 20 درصد مساحت زمین معادل 2310 مترمربع
• طراحی توده ساختمان در یک، دو و یا سه برج به اختیار طراح است.
• حداکثر مساحت مسکونی قابل طراحی در هر طبقه: 1925 مترمربع
• مساحت واحدهای مسکونی از 80 تا 180 مترمربع
• دانه‌بندی مساحتی طبقات به اختیار طراح است.
• تقسیم بندی مساحت واحدهای مسکونی به گونه ای باشد که طیف متنوعی از مساحت در طبقات مسکونی وجود داشته باشد.
• الزامی به تیپ بودن طبقات مسکونی نیست.
• بالکن دبل هایت در مساحت محسوب نمی‌شود.
• نیازی به طراحی آشپزخانه با مساحت زیاد نیست.
• تعداد اتاق‌خواب و ریزفضاهای داخلی واحدهای مسکونی به اختیار طراح است.
• در واحدهای مسکونی بالکنهای مناسب جانمایی شود.(پیش بینی محلی برای کندانسورها در بالکن هر واحد الزامی است)
• به واسطه توجیه اقتصادی پروژه، در طبقات مسکونی به تناسب مساحت واحدهای مسکونی و مساحت مشاعات توجه شود.

تعداد پارکینگ و ضوابط و محدودیت‌ها

• جانمایی پارکینگ حداقل به تعداد مورد نیاز (تامین پارکینگ بیشتر برای طراح امتیاز محسوب می‌شود)
• نحوه محاسبه تعداد واحد پارکینگ موردنیاز : واحدهای تا 150 متر مربع: یک واحد پارکینگ - از 150تا250 مترمربع: 2 واحد پارکینگ -  واحدهای بیشتر از 250 مترمربع: 3 واحد پارکینگ
• ضوابط پارکینگ: یک واحد پارکینگ: 2/50*5/00  - دو واحد پارکینگ کنار هم: 4/70*5/00 - سه واحد پارکینگ کنارهم: 7/00*5/00 و بیش از این تعداد به ازای هر پارکینگ 2/50 متر به عرض پارکینگ افزوده خواهد شد.
• به ازای هر 25 واحد پارکینگ، یک واحد پارکینگ معلول به ابعاد 3/50*5/00 تامین گردد.

کاربری مجاز بام 

• طراحی روف گاردن
• جانمایی فضاهای روف گاردن به نظر و سلیقه طراح
• پیش بینی فضاهای تاسیساتی در بام
  
  

طراحی نما و محوطه

• طراحی نما به سلیقه و اختیار طراح
• متریال مورد استفاده در نما به نظر و سلیقه طراح، از متریال‌های با دوام و اقتصادی با توجه به شرایط اقلیمی منطقه(به فایل پی‌دی‌اف مشخصات فنی و وندور لیست پیشنهادی پروژه توجه کنید)
• طراحی نما توجیه اقتصادی داشته باشد و درنهایت در منطقه قابل اجرا باشد.
• طراحی فضاهای محوطه و متریال‌های مورد استفاده، به نظر و سلیقه طراح، از متریال‌های با دوام و اقتصادی با توجه به شرایط اقلیمی منطقه (به فایل پی‌دی‌اف مشخصات فنی و وندور لیست پیشنهادی پروژه توجه کنید)
• برای پوشش المان‌های تاسیساتی مانند کندانسورها حتما در طراحی نما راهکار ارائه شود.
• نورپردازی شب متناسب و یکپارچه برای ساختمان و محوطه، با تأکید بر ویژگی‌های شبانه و پویایی زندگی در جزیره کیش، به‌گونه‌ای که نورپردازی در ساعات شب به عنصری هویت‌بخش در تعریف پروژه تبدیل شود.
  
  

طراحی بام و روف گاردن

• طراحی روف گاردن
• طراحی فضاهای روف گاردن و متریال‌های مورد استفاده، به نظر و سلیقه طراح، از متریال‌های با دوام و اقتصادی با توجه به شرایط اقلیمی منطقه (به فایل پی‌دی‌اف مشخصات فنی و وندور لیست پیشنهادی پروژه توجه کنید)

طراحی داخلی

• طراحی داخلی لابی و انتظار همکف به نظر و سلیقه طراح
• طراحی داخلی شامل طراحی سقف کاذب، دیوارها،‌ کف سازی و ... باشد.
• طراحی و انتخاب متریال به سلیقه و اختیار طراح است (به فایل پی‌دی‌اف مشخصات فنی و وندور لیست پیشنهادی پروژه توجه کنید)

* سه طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰ درصد می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ جایزه برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید.
* اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی‌شود.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.