قیمت طراحی ساختمان تجاری و اداری در سال 1404 چقدر است؟

در دنیای امروز، طراحی ساختمان‌های تجاری و اداری به صورت حرفه‌ای و اصولی نه‌تنها بر زیبایی و عملکرد بنا تاثیر می‌گذارد، بلکه به صورت مستقیم در جذب مشتری، رضایت کاربران، و افزایش بهره‌وری نقش دارد. اگر شما به دنبال ساخت یک فضای کاری یا تجاری هستید، اطلاع از قیمت طراحی ساختمان اداری و تجاری گام اول در برنامه‌ریزی دقیق و هوشمندانه پروژه شما به شمار خواهد رفت.
در این بخش به عوامل مؤثر بر هزینه طراحی، انواع خدمات قابل ارائه، و طراحی متناسب با نیازهای مختلف را با رویکردی شفاف معرفی کرده‌ایم تا با شناخت بهتر فرآیند طراحی، تصمیمی آگاهانه و هدفمند بگیرید.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت طراحی ساختمان تجاری و اداری

گفتنی است هزینه طراحی کاربری ساختمان‌های اداری و تجاری نسبت به کاربری‌های دیگر از هزینه بالاتری برخوردار خواهد بود چرا که از نظر مقیاس نسبت به بسیاری از کاربری‌ها به طور معمول بزرگتر می‌باشند.
اما در مجموع عواملی در مشخص کردن قیمت طراحی ساختمان‌هایی با کاربری‌های ذکر شده دخیل هستند که در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت.

نوع خدمات معماری: یکی از عوامل تاثیرگذار بر قیمت نهایی ساختمان اداری یا تجاری نوع خدمات مورد نیاز کارفرماست. هزینه طراحی نما، طراحی پلان، طراحی داخلی، طراحی محوطه، مشاعات، ارائه فایل‌های سه بعدی و … به صورت جداگانه محاسبه خواهند شد. کاربری دقیق هر فضا: لازم به ذکر است طراحی ساختمان‌های اداری و تجاری، کاربری‌های مختلفی را شامل خواهند شد. هزینه طراحی فروشگاه‌ها و مراکز خرید، رستوران‌ها، محیط‌های اداری و یا ساختمان‌های چند منظوره که تمامی این موارد را در بر خواهد گرفت با یکدیگر تفاوت خواهند داشت. موقعیت جغرافیایی پروژه: دیگر عاملی که بر محاسبه قیمت طراحی ساختمان تجاری و اداری تاثیر می‌گذارد محل احداث پروژه و موقعیت جغرافیایی آن خواهد بود. لوکیشن‌هایی که شاخص هستند و زمین گران‌بهایی دارند، هزینه طراحی بیشتری را به همراه خواهند داشت.

ابعاد و متراژ ساختمان: به هر میزان مقیاس پروژه تجاری و اداری بیشتر باشد، بدیهی است که زمان بیشتری می‌بایست برای طراحی آن پروژه صرف شود و از قیمت نهایی بیشتری برخوردار خواهد بود. پیچیدگی سازه و نوع طراحی: این امکان وجود دارد که مالک و یا سازنده، طرحی خاص و منحصر به فرد مدنظر داشته باشد و طراحی آن پیچیدگی‌های زیادی شامل شود، در این صورت هزینه طراحی پروژه افزایش خواهد یافت. برند طراح یا شرکت معماری: به هر میزان برندی که به جهت طراحی پروژه با کارفرما همکاری داشته باشد، از ارزش و اعتبار بیشتری برخوردار باشد و تجارب ارزنده‌ای در طول فعالیت خود کسب کرده باشد، هزینه بیشتری برای ارائه خدمات طراحی برای پروژه‌های تجاری و اداری طلب خواهد کرد.

طراحی نما ساختمان های تجاری / اداری

بزرگترین تفاوتی که به طور معمول نمای ساختمان‌های تجاری و اداری با دیگر کاربری‌ها دارد این است که می‌بایست در موقعیت قرار گرفته شده جلب توجه نماید. برای کاربری تجاری شاخص بودن پروژه از اهمیت بالایی برخوردار است که منجر می‌شود در ذهن مخاطبین و عموم جامعه ماندگار گردد. از این رو طراحی نمای ایده‌ال برای ساختمان‌های تجاری، طراحی نمایی است که جذاب و مانا باشد.

طراحی پلان ساختمان اداری و تجاری

طراحی پلان یکی از اصلی‌ترین بخش‌های طراحی هر ساختمانی به شمار خواهد رفت. گفتنی است برای طراحی پلان پروژه‌های اداری و تجاری می‌بایست با مجموعه‌ای همکاری کرد که سابقه طراحی این چنین کاربری‌ها را در رزومه خود داشته باشد. چرا که این دسته از ساختمان‌ها فضاهای مختص به خود همراه با ملاحظات معماری را شامل می‌شوند که باید در امر طراحی تمامی آن موارد لحاظ گردد.

طراحی داخلی ساختمان های تجاری و اداری

طراحی داخلی یکی از مواردی است که به طور معمول سازندگان و مالکان نسبت به طراحی نما و طراحی پلان توجه کمتری به آن دارند و به میزانی که باید به آن توجه نخواهند کرد. اما گفتنی است ساختمانی شاخص خواهد بود و یک اثر ماندگار به شمار خواهد رفت که تمامی موارد طراحی در آن به شکل مناسب اجرا شده باشد و به هر کدام به یک میزان توجه شده باشد. به فرض مثال در صورتی که یک پروژه از نمای مطلوبی برخوردار باشد اما طراحی داخلی آن کیفیت بالایی نداشته باشد به هیچ وجه پروژه موفقی قلمداد نخواهد شد. طراحی مشاعات و لابی یکی از مهم‌ترین بخش‌های طراحی داخلی ساختمان‌های تجاری و اداری است که اولین مواجه کاربران آن ساختمان پس از ورود را به خود اختصاص می‎‌دهد.
هر کدام از ساختمان‌های تجاری و اداری شامل فضاها و ریز فضاهایی می‌شوند که در مجموع آن ساختمان را شکل می‌دهند و شاکله اصلی آن ساختمان به شمار می‌روند. از این رو در طراحی پروژه‌هایی با کاربری‌های ذکر شده باید تمام بخش‌های خصوصی و عمومی با رعایت ضوابط آن طراحی شوند.

نحوه محاسبه هزینه طراحی ساختمان تجاری یا اداری

با توجه به عوامل تاثیر گذاری که در رابطه با خدمات طراحی تجاری و اداری مطرح شد، بدیهی است که نمی‌توان تعرفه ثابت و مشخصی برای پروژه‌هایی با این کاربری در نظر گرفت. به طور معمول هزینه نهایی پس از مشاوره با کارشناسان مجموعه خدمات دهنده آن دفتر طراحی و اطلاع از شرایط پروژه به مالک اعلام خواهد شد.
این امکان وجود دارد که فرایند استعلام قیمت خدمات طراحی تجاری یا اداری مقداری پیچیده و طولانی باشد.
از این رو پلتفرم طرح تو طرح امکانی برای متقاضیان این خدمات فراهم آورده تا پس از ورود به بخش قیمت طراحی معماری و وارد کردن اطلاعات اولیه پروژه در سریع‌ترین زمان از حدود هزینه طراحی برای پروژه خود به واسطه این پلتفرم مطلع شوند.
خدماتی که پلتفرم طرح تو طرح برای متقاضیان ارائه خواهد کرد این است که نیاز طراحی آن‌ها را میان دفاتر معماری و طراحان خوش ذوق و مجرب مجموعه به رقابت می‌گذارد. به این طریق در رابطه با طراحی پروژه تعریف شده، معماران شرکت‌کننده موظف خواهند بود طی زمان مشخص طرح‌ها را ارائه نمایند.
به این طریق کارفرما برای پروژه خود با نگرش‌ها و تفکرات مختلف آشنا خواهد شد و سپس مناسب‌ترین طرح را با سلیقه خود از میان طرح‌های ارسالی انتخاب خواهد کرد.
لازم به ذکر است بیش از 14000 دفتر معماری و طراح در مجموعه طرح تو طرح عضو هستند و در طی سال‌های فعالیت این مجموعه بیش از 150 پروژه به این طریق به رقابت معماری گذاشته شده‌اند و کارفرمایان آن به طرح‌های مدنظر خود دست پیدا کرده‌اند.

نکات مهم در طراحی مجتمع تجاری / اداری

کاربری ساختمان‌های اداری و تجاری شامل فضاها و بخش‌های مختلف خواهد بود که می‌بایست در امر طراحی با رعایت تمامی نکات آن لحاظ شود. در ادامه به شرح نکات حائز اهمیت در طراحی پاساژ تجاری و ساختمان اداری به صورت مجزا خواهیم پرداخت.

نکات طراحی برای ساختمان های اداری

ورودی و لابی ساختمان: یکی از موارد حائز اهمیت در ساختمان‌های اداری، طراحی ورودی و لابی آن خواهد بود که اولین مواجه کارمندان یک مجموعه در هنگام ورود به ساختمان را شکل خواهد داد. این بخش شامل پذیرش مهمانان و مراجعه‌کنندگان، مسیرهای دسترسی به راه‌پله و آسانسور نیز می‌باشد.

فضای استراحت و غذاخوری: در ساختمان‌های اداری فضاهایی وجود خواهد داشت که برای امکانات رفاهی کارمندان آن مجموعه تعریف شده و شامل سالن غذاخوری، فضای نشیمن و آشپزخانه کوچک خواهد بود که در امر طراحی باید در نظر گرفته شود. فضاهای پشتیبانی: در صورتی که در طراحی فضاهایی صرفا برای اتاق سرور یا انبار لوازم اداری تعبیه شده باشد، نکته مثبتی در طراحی آن فضا به شمار خواهد رفت. ترجیحا این مکان‌ها می‌بایست دسترسی آسان داشته باشند اما دید عموم مراجعه‌کنندگان پنهان باشند.

ایجاد فضاهای عمومی: برای محیط‌های کاری فضاهایی برای برقراری تعاملات و ارتباطات جمعی طراحی می‌شود تا کارمندان آن مجموعه در کنار یکدیگر بتوانند جلسات و مراسمات خود را برگزار کنند. ایجاد فضاهای عمومی: برای محیط‌های کاری فضاهایی برای برقراری تعاملات و ارتباطات جمعی طراحی می‌شود تا کارمندان آن مجموعه در کنار یکدیگر بتوانند جلسات و مراسمات خود را برگزار کنند. اتاق‌های مدیریتی: یکی از الزامات طراحی ساختمان اداری در نظر گرفتن اتاق مدیریت در محیطی خارج از رفت و آمد مراجعه‌کنندگان و ساکنین خواهد بود.

فضای کاری باز: طراحی یک open office برای دپارتمان‌هایی که به طور دائم با یکدیگر در تعامل هستند از نکات مثبت یک طراحی ساختمان اداری به شمار خواهد رفت.

نکات طراحی برای مجتمع‌ های تجاری (مال یا پاساژ):

ورودی اصلی و ویترین: ورودی اصلی ساختمان‌های تجاری از مهم‌ترین بخش‌های آن به شمار خواهد رفت چرا که می‌بایست برای افراد و رهگذران آن محیط در وهله اول قابل رویت باشد و بعد حس دعوت‌کنندگی را القا نماید.

طراحی واحدهای تجاری: واحدهای یک پاساژ تجاری باید تنوع و گستردگی در متراژهای مختلف داشته باشد و واحدها دسترسی مناسبی داشته باشند. هم‌چنین به واحدها از حیث نورگیری باید توجه ویژه‌ای شود. سرویس بهداشتی عمومی: قرارگیری سرویس‌های بهداشتی عمومی مطابق استانداردها در طبقات مختلف دیگر نکته‌ای است که از اهمیت بالایی در طراحی پاساژ برخوردار می‌باشد.

راه‌های خروج اضطراری و پله فرار: وجود راه‌های خروج اضطراری و پله فرار در مجموعه‌هایی با این کاربری که رفت و آمد زیادی از افراد را شامل می‌شود امری الزامی است. فضاهای خدماتی: یکی از نکات مثبت در طراحی تجاری وجود بخش‌ها و فضاهای خدماتی نظیر اتاق انبار کالا، اتاق پرسنل و نظافت خواهد بود که دسترسی آن از مشتریان به صورت جداگانه باشد.

هزینه طراحی ساختمان تجاری یا اداری چه تفاوتی با ساختمان مسکونی دارد؟

بدیهی است که هزینه طراحی مجتمع تجاری یا اداری تفاوت زیادی با ساختمان‌هایی با کاربری مسکونی خواهد داشت.
اما دلیل اصلی این اختلاف هزینه چشم‌گیر مقیاس پروژه‌های تجاری خواهد بود که به مراتب از پروژه‌های مسکونی بزرگتر خواهد بود.
دیگر دلیل آن نکات و تمهیدات پرشمار در طراحی ساختمان‌های تجاری مانند پاساژ است که در بالاتر به تعدادی از آن اشاره شد. این موارد نشان‌دهنده سختی و پیچیدگی بیشتر پروژه‌های تجاری به نسبت پروژه مسکونی می‌باشد. یکی دیگر از دلایل، طراحانی است که توان طراحی پروژه های بزرگ مقیاس تجاری مانند پاساژ و یا اداری را دارند. تعداد افراد متخصص که سابقه طراحی کاربری تجاری / اداری دارند بسیار کمتر هستند.