طراحی پلان و نما ساختمان مسکونی رادو

سلام. خیر این ضوابط هر تراسی را شامل می‌شود. بستگی دارد که در طرح شما، کنسول فضای داخلی باشد یا تراس. موفق باشید.

سلام، لطفاً به پاسخ سوال 24 مراجعه فرمائید. ممنون.

سلام، عرض مسیر نیز همانند رمپ برای این پارکینگ (بیش از 25 خودرو) باید 5 متر باشد. موفق باشید.

سلام و ارادت. کاملا پوشیده در نظر گرفته شود. ممنون

با سلام در قسمت فایلهای راهنما بارگزاری شد.

سلام. اول اینکه پاسخ سوال قبل ایرادی داشت که در پاسخ تکمیلی مقداری آن را اصلاح نمودیم و در اینجا توضیحات کامل را ارائه می‌کنیم. تا جایی که توانستیم اطلاعات کسب کنیم، تعبیه پنجره به سمت ملک مجاور حتی با رعایت 3 متر مجاز نیست. ولی در خصوص تراس موارد زیر حائز اهمیت است: در تراس های سه طرف باز یا دوطرفه در صورتی که: الف) حداقل فاصله تا ملک مجاور کمتر از یک و نیم متر باشد، می‌بایست در قسمت‌های عمود بر مجاورین کاملاً پوشیده شود. ب) در صورتی که حداقل فاصله بین یک و نیم تا سه متر باشد بسته به نظر طراح و تایید کمیته نما می‌تواند کاملاً پوشیده یا مشبک باشد. ج) در صورتی که حداقل فاصله تا ملک مجاور بیش از 3 متر باشد، در قسمتهای عمود بر مجاورین صرفاً جان پناه به ارتفاع 1.10 متر نیاز است و نیاز به رفع اشرافیت نمی‌باشد. همچنین برای رفع ابهامات احتمالی ضمن هماهنگی با همکاران شرکت طرح تو طرح، فایل مربوط به ضوابط اشرافیت در فایل‌های مسابقه قرارداده می‌شود. موفق و پیروز باشید.

باسلام مجدد. پاسخ را اصلاح می‌کنیم، درخصوص دیوار یا المان‌هایی که در شرق و غرب تراس‌ها طراحی می‌شود، ضابطه 1.70 برقرار نیست و کامل باید پوشیده شود. باسپاس

سلام. خیر امکان تعبیه پنجره به سمت شرق و غرب کنسول وجود ندارد، همچنین درصورت طراحی تراس در کنسول‌های مذکور، باید دیوار یا المان‌هایی در شرق و غرب تراس‌ها طراحی شود و این المان‌ها باید دید به شرق و غرب را تا ارتفاع یک متر و هفتاد سانتی‌متر (حداقل ارتفاع) از کف تمام شده بپوشاند. پایدار باشید.

باسلام و وقت بخیر. همانطور که در فیلم توضیحات نیز گفته شده در محدوده وید در آکس A در تراز نیم طبقه تیر وجود ندارد. محدوده 1.60 پیاده‌رو است و امکان اجرای پله در آن وجود ندارد. شاد باشید.

سلام. بله می‌توانید این کار را انجام دهید. اما در مورد ضوابط، کلا باید گفت یکی از پارامترهای مساحت نورگیر، تعداد طبقات است و ضوابط نورگیر 6 متری را مجاز ندانسته که در حال حاضر کمیسیون ماده صد اینگونه تخلفات را جریمه می‌نماید. موفق باشید.

سلام. خیلی زیاد است، 25 متر مربع کافی است. ممنون

سلام. باعرض پوزش زمان‌بندی پروژه اجازه این کار را نمی‌دهد. موفق باشید.

سلام. بله امکان دارد. طول و عرض نورگیر را نیز با صلاحدید خودتان طراحی بفرمائید. سپاس

سلام نورگیر 16 متری با تعریف پروژه همسان نیست ولی چون طرح‌ها با درنظر گرفتن جمیع مزایا و معایب بررسی می‌شوند، ممکن است افزایش متراژ نورگیر، در مجموع تاثیر مثبتی روی طرح شما داشته باشد. در پاسخ سوال 18 نیز عرض نمودیم که امکان افزایش متراژ نورگیر (مثلاً 12+6) بنابه ضرورت‌های وجود دارد. بنابراین استفاده از این کانسپت (نورگیر 16 متری) بلامانع است و خط قرمز کارفرما محسوب نمی‌شود. پایدار و پاینده باشید.

سلام وقتتون بخیر زمان مسابقه تمدید نخواهد شد و شما تا ساعت 17 روز 11 دی ماه جهت ارسال مدارک خود در این مسابقه زمان دارید.

سلام. لطفاً به سوال 102 مراجعه فرمائید. ممنون

سلام. لطفاً به سوال 102 مراجعه فرمائید. ممنون

سلام و ارادت. محدودیت زیادی در زمان ‌‌بندی پروژه داریم و برای برای بررسی و ارزیابی طرح‌ها نیز زمان کافی باید صرف شود، باعرض پوزش امکان تمدید وجود ندارد. خواهشمندیم در همین زمانبندی کار را تحویل فرمایید.سپاس فراوان.

سلام. شما در طراحی برای نوردهی کافی به فضاهای اصلی، مجبور به طراحی نورگیر هستید. دسترسی ماشین رو برای منفی دو نیاز نیست. در مورد کنسول نیز بله می‌توانید مساحتی از آن را به واحد بدهید. موفق باشید.

سلام. طبق تعریف پروژه هر دو رندر باید گرفته شود. سپاس

سلام. پیشروی‌ها کنسول هستند که می‌توانند برای فضای داخلی و یا تراس درنظر گرفته شوند.(بسته به نظر طراح) همچنین مساحت تراس کامل حساب می‌شود و فضای تراس نیز در 148 متر مربع محاسبه می‌شود. موفق باشید.

سلام. اصولاً انبار تجاری باید در زیر تجاری و در منفی یک باشد ولی به نظر می‌رسد با توجه به نیازهای پروژه درخصوص پارکینگ و ... فضایی برای این انبار وجود ندارد. در هرحال الزامی برای انبار تجاری نیست ولی اگر فضایی وجود داشته باشد در زیر تجاری طراحی فرمایید. ممنون

سلام. لطفاً از دستگاه پله استفاده فرمائید. موفق باشید

سلام. خیر امکان ندارد. دسترسی باید مجزا باشد. پیروز باشید.

سلام. در تعریف پروژه گفته شده است. سپاس

سلام و ارادت. حداکثر مساحت نورگیر بصورت کلی (12 متر) گفته شده تا دست طراحان محترم در طراحی بسته نباشد و به تشخیص خود عمل نمایند ولی بی‌تردید و به عنوان مثال تایید می‌فرمائید که عرض یک متر برای نورگیری در این تعداد طبقات منطقی نبوده و یک طرح معمارانه خوب محسوب نمی‌شود. حتی گاهی اوقات، طراح صلاح می‌داند از نورگیر غیر مستطیل، در طرح خود استفاده نماید لذا تعیین طول و عرض را منطقی ندیدیم. درخصوص آشپزخانه، نیازی به نورگیر نداریم و در مورد اتاق خواب، اگر تامین نور برای خواب‌های یک واحد باشد حدود 6 متر مربع می‌تواند کافی باشد. پایدار باشید.

سلام.می‌تواند نور نداشته باشد.

سلام. از نظر تعریف پروژه و نیز ضوابط مشکلی ندارد. پایدار باشید.

سلام. از بر خیابان درنظر گرفته شود.

سلام. محدودیت 148 متر برای رعایت ضوابط پارکینگ گذاشته شده و چرا که اگر متراژ نهایی واحد بعد از نماسازی و ... بیش از 150 متر شود، نیاز به 1/5 پارکینگ خواهد بود بنابراین در حد 148 متر طراحی بفرمائید. موفق باشید.

سلام. بله می‌توانید 6 متر استفاده کنید چون طبق تعریف پروژه، گفته‌شده حداکثر 12 متر نورگیر. ممنون

سلام. باتوجه به تعریف پروژه، در واحد‌های بزرگتر آشپزخانه کثیف تعریف شده، بنابراین حذف آن امتیاز منفی دارد. ولی اگر این حذف، موجب امتیازات ویژه‌ای در بخش دیگری از پلان شود که امتیاز منفی حذف مطبخ را جبران نماید، قابل انجام است. موفق باشید.

سلام. بله می‌توانید صرف نظر کنید، پایدار باشید.

سلام. اندازه‌ها اندازه خالص بین ستون‌ها هستند. سازه زیر حیاط مرکزی دارای درز است و ابعاد ستونهای آن را 60x60 درنظر بگیرید. ممنون

سلام. نه مشکلی نداره‌. پایدار باشید.

سلام. 5 متر.

سلام دوباره. بله کد ابتدای رمپ صفر و کد زیرزمین منفی یک، برابر با 2.37- است.

سلام.بله طول رمپ را برمبنایی که فرمودید و حداکثر شیب 18 درصد محاسبه فرمایید، ضمناً شیب رمپ حداقل ندارد، هرچه کمتر بهتر ولی فضا اجازه کاهش بیش از حد شیب را نمی‌دهد. همچنین 90 سانت باقی مانده که فرمودید، به فضای عبوری تاسیسات، ضخامت سقف بتنی و نیز کف سازی همکف اختصاص دارد. پایدار باشید.

سلام. لطفاً به پاسخ سوال 21 مراجعه فرمائید. ممنون

سلام. خیر تک واحدی برای طبقه آخر تعریف نشده است ولی اندازه تراس که چقدر بزرگ باشد با صلاحدید خودتان درنظر گرفته شود. موفق باشید.

سلام. از چاه جذبی استفاده می‌شود. موفق باشید.

سلام. بله، پاسخ سوال 23 نیز کمک کننده خواهد بود. با سپاس

سلام. در نقشه های اتوکد هم در زیرزمین منفی محفظه زیر آسانسور تجاری بسته شده است، چون باید جک و سایر تجهیزات در منفی یک قرار شود. ممنون

سلام. سوال اول، ما گفته بودیم حدود 250 متر تجاری لذا 5 متر تلرانس قابل قبول است یعنی 245 مشکلی ندارد. سوال دوم، بله امکان دارد. ممنون

سلام و ارادت، برای جشن‌های ساکنین درنظر گرفته شده است. تشکر

با سلام. یک پارکینگ هم به صورت اتوبوسی در کنار راه پله بلوک شمالی درنظر بگیرید. ممنون

با سلام خیر در خواسته‌ها ذکر نشده. باسپاس

سلام. قبلاً اتود زده شده و امکان دارد. ممنون

سلام وقتتون بخیر بررسی و اصلاح شد

سلام وقتتون بخیر بررسی و اصلاح شد

سلام. ابعاد در فایل اتوکد مشخص شده. مفید خود آسانسور تجاری 1.90 در 1.80 ولی دیواره های کنار چاهک هم باید درنظر گرفته شود که در فایل داده شده است. آسانسور مزبور یک جک و پاور پک و تابلو دارد که در زیر چاهک جا می‌شود. تشکر

سلام. پارکینگ اتوبوسی 2 متر عرض و 6 متر طول نیاز دارد. فاصله ای هم بین دو پارکینگ اتوبوسی نیاز نیست. باتشکر

سلام. در سایت اصلاح کردید.

ورود به این فضا با نردبان مقدور خواهد بود.

سلام و ارادت. کد ارتفاعی طبقه منفی سه عبارت است از 9.27-

سلام و عرض ادب. در بخش سطح اشغال مجاز طبقه همکف و کاربری آن، ذکر شده که «لابی محدود در ضلع شمال غرب.» در متن مذکور اشتباهاً نقطه در انتهای سطر گذاشته نشده است، پوزش ما را از این بابت پذیرا باشید. در ادامه متن در سطر بعدی گفته شده که: «نیم طبقه تجاری در محدوده مشخص شده در فایل اتوکد پیوست طراحی شود.» بنابراین دو سطر مستقل از هم هستند و ارتباط معنایی ندارند. همانطور که در پاسخ سوال 11 عنوان شد، منظور از لابی در این بلوک، یک لابی محدود و عملاً ورودی پیاده با پهنای مناسب در همکف تلقی می‏ ‏شود. این لابی نمی تواند در نیم طبقه تجاری قرارداده شود. همچنین باتوجه به اتودهای قبلی زده شده، امکان طراحی همکف تجاری با مساحت تقریبی 250 متر وجود دارد. خوش باشید.

سلام. لطفاً به پاسخ سوال 23 مراجعه فرمائید. با سپاس

سلام. بله می‌تواند.

سلام. لطفاً به پاسخ سوال 17 مراجعه بفرمایید.

سلام. امکان جابجایی فضاها وجود دارد.تشکر

سلام. خیر در تعریف پروژه گفته شده که الزاماً باید یک ورودی از شمال بلوک، یعنی خیابان شقایق برای واحدهای مسکونی وجود داشته باشد و همچنین راه دسترسی به حیاط مرکزی از همکف بلوک شمالی نیز باید وجود داشته باشد. به عبارتی از هر دو طرف بلوک شمالی باید به راه پله و آسانسور بلوک، دسترسی وجود داشته باشد. ممنون

سلام. بله می توانید دو طرف نما را با یک خط اریب به هم وصل کنید.

سلام. نکته اول اینکه تراس از الزامات هر واحد است. پس واحد فاقد تراس مجاز نیست. نکته دوم: تراس‌های واحد شمالی بلوک جنوبی و واحد جنوبی بلوک شمالی به احتمال زیاد (البته بسته به نوع طرح) مشرف به حیاط مرکزی خواهند بود. نکته سوم: در تعریف پروژه گفته شده که «باتوجه به اینکه هر دو بلوک در یک پلاک قراردارند، جانمایی بالکن واحد شمالی در بلوک جنوبی به حیاط مرکزی، مجاز است.». این موضوع به نوعی تاکیدی بر استثنائی است که در این پروژه وجود دارد، چرا که اگر دو پلاک شمالی و جنوبی تجمیع نشده بودند، به منظور رعایت ضوابط مشرفیت، امکان ایجاد تراس مشرف به حیاط مرکزی در واحد شمالی بلوک جنوبی وجود نداشت. ممنون

پاسخ تکمیلی: دسترسی زیرزمین منفی دو از راه پله و آسانسور می‏ باشد و ورودی دیگری نیاز ندارد.

سلام. خیر نیازی به رمپ از زیرزمین منفی یک به منفی دو نیست. همچنین در ضلع جنوب پلاک یک ورودی پارکینگ (برای زیرزمین اول) و یک ورودی عابر (برای طبقه همکف) طراحی مورد نظر است. باتشکر

سلام مجدد. احتراماً اگر منظور بازی حجمی با رابیتس و غیره است، به لحاظ ضوابط محدودیتی وجود ندارد ولی به لحاظ اجرایی حدود 40 سانتیمتر می‌توانیم حجم سازی نماییم ضمن اینکه میزان بیشتر حجم‌سازی را می‌توانیم هنگام اجرای سازه لحاظ نماییم. باتشکر

سلام. در تعریف پروژه گفته شده که: حداکثر 10 متر مربع جهت نماسازی در هر نما از متراژ کنسول می‌توانید کسر نمایید. چون سوال شما بر اساس سانتیمتر بود، ما فکر کردیم منظور شما، میزان دوغاب و متریال نما هستش. در هرحال برای بازی حجمی می‌توانید تا ده متر مربع را برای سازی اختصاص دهید. ممنون

سلام مجدد: در تعریف پروژه گفته شده که: حداکثر 10 متر مربع جهت نماسازی در هر نما از متراژ کنسول می‌توانید کسر نمایید. چون سوال شما بر اساس سانتیمتر بود، ما فکر کردیم منظور شما، میزان دوغاب و متریال نما هستش. در هرحال برای بازی حجمی می‌توانید تا ده متر مربع را برای سازی اختصاص دهید. ممنون

سلام محدودیتی وجود ندارد، از تمام آن هم می‌توان برای رمپ استفاده نمود. پایدار باشید.

سلام. باتوجه سلائق خریداران منطقه، ترجیحا دو سالنه نباشد بهتر است. ممنون

سلام. اگر تناقضی وجود دارد لطفاً دیتیل‌ها (2 متر) را لحاظ فرمایید. ممنون

سلام. سوال اول: اولاً در خصوص فضای آفیس گفته شده که ترجیحاً آفیس طراحی شود (و نه الزاماً) ثانیا همانطور که در پاسخ سوال 17 گفته شده، آفیس یکی از اتاق‌های واحد است بنابراین الزاماً از داخل واحد باید درب داشته باشد و همچنین بعنوان آپشن اضافه همزمان یک درب مستقل از بیرون نیز داشته باشد بنابراین آفیس جزو فضاهای اختصاصی واحد است و جز مشاعات محسوب نمی‌شود. سوال دوم: متوجه سوال نشدیم، لطفاً واضح تر توضیح دهید. ممنون

سلام. مساحت تراس بستگی به نظر طراح دارد ولی به نظر می‌رسد تراس در عرض پذیرایی برای این واحدها مناسب باشد. زیرزمین منفی 3 در حد 25 متر مربع جزو خواسته‌های طرح است. سپاس

سلام. بله، همچنین راه پله و آسانسور بلوک جنوبی الزاماً باید تا منفی دو امتداد یابد. ممنون

سلام. بله می‌توانید این کار را انجام دهید. تشکر

سلام. مستقل از زیر سقف که پارکینگ است یا فضای دیگر، روی سقف می‌تواند با تراز همکف یکی باشد ولی قبلاً عرض شد که در مواردی کف حیاط جنوبی می‌تواند شیب‌دار نیز طراحی شود. تشکر

سلام. البته مستحضرید که ممکن است بخشی از کنسول به فضاهایی غیر از تراس اختصاص یابد. در هرحال صد در صد مساحت تراس در مساحت واحد محاسبه می‌‌شود. ممنون

سلام. خیر الزامی در این موضوع وجود ندارد.

سلام. بله درست می فرمایید آکس 5 در بلوک شمالی نداریم و نقشه باید اصلاح شود. باتشکر از دقت نظر جنابعالی

سلام. خط آسمان دو پروژه خیلی به هم ارتباطی ندارند و 20 سانتیمتر نیز در فاصله دو بلوک محسوس نیست ولی اگر فکر می‏‏‏ کنید این کار بهتر است، می‏ توانید انجام دهید. ممنون

سلام. تاسیسات شامل دو بخش است، یکی موتورخانه مرکزی و دیگری تصفیه خانه آب استخر. حدود 25 الی 30 متر مربع فضا برای موتورخانه مرکزی در طبقه منفی 2 مورد نیاز است. همچنین حدود 25 متر مربع در زیر موتورخانه مرکزی و در طبقه منفی 3 برای تصفیه خانه آب استخر مورد نیاز است چرا که آب استخر باید به تصفیه خانه سوار باشد. باسپاس

سلام. وقتی ارتفاع شش طبقه را با ارتفاع سقف لابی جمع کنید به کد ارتفاعی بام خواهید رسید، بله کد ارتفاعی بام، 27.43 است ولی عدد 23.83 که در فایل داده شده کف تمام شده طبقه ششم است. همچنین عدد 5.23 کف تمام شده نیم طبقه تجاری است و در قسمتی که void وجود دارد ارتفاع تجاری بیشتر است و تا زیر سقف طبقه اول بالای تجاری ادامه دارد. به عبارت دیگر ارتفاع تجاری فاصله بین 1.23 و 9.23 است. باتشکر

سلام. خیر الزاماً اینگونه نیست مثلاً می‌توان در ناحیه‌ای که سقف منفی یک در حیاط بلوک جنوبی قرار دارد، سقف را شیب‌دار طراحی و اجرا نمود و سپس پله‌ها را با فاصله مناسب در محوطه فضای سبز حیاط اجرا نمود تا اختلاف ارتفاع بین خیابان جنوبی و همکف جنوبی (لابی با تراز 1.23) در محوطه حیاط جبران شود. باتشکر

سلام‌. ضخامت سقف وافل برای این پروژه حدود 40 سانتیمتر در نظر گرفته شود. ابعاد ستون‌ها در طبقه منفی یک 60 در 60 است، فقط ستون‌های شرقی به صورت کتابی طراحی می‌شوند (55 در 65) و درجهت X ضخامت کمتری دارند. در خصوص رمپ نیز، فقط از ضلع جنوبی رمپ خواهیم داشت و از شمال دسترسی سواره رو امکان پذیر نیست. با سپاس

سلام. اگر سوال‌تان را درست متوجه شده باشم، منظورتان این است که در کنار درب ورودی توقفگاه خودرو طراحی شود یعنی در همکف، در این خصوص باید گفت که در همکف اصلاً پارکینگ نخواهیم داشت ولی اگر منظورتان پارکینگ در منفی یک درست بعد از اتمام رمپ است که این نیز با توجه به نظر طراح می‌تواند طراحی شود و الزامی وجود ندارد.

سلام. خیر در بلوک شمالی 5 طبقه دو واحدی بالای تجاری خواهیم داشت که جمعا 10 واحد است و در بلوک جنوبی 6 طبقه دو واحدی بالای همکف (لابی و ..) خواهیم داشت که جمعا 12 واحد است. جمع دو بلوک 22 واحد است. باسپاس

سلام. امکان طراحی وجود دارد. به عنوان مثال یک روش طراحی این است: 5 متر مسیر عبوری، 5 متر فضای پارکینگ عمود بر مسیر، 2 متر عرض پارکینگ طولی (اتوبوسی) جمعا می‌شود 12 متر؛ باقیمانده یک متر است که برای ضخامت ستون‌های شرقی (55cm) و درز انقطاع دو طرف (26cm) و مابقی برای دیوار غربی.

سلام. طبق ضوابط استان البرز، امکان طراحی پله 20 سانتیمتری وجود دارد. ممنون

سلام. طبق ضوابط شهرداری محل ملک، ارتفاع 20 برای پله مجاز است، لذا تعداد پله ها 40 عدد خواهد بود. باسپاس

باسلام مجدد باتوجه به بررسی‌های انجام شده توسط تیم معماری پروژه و عنایت به الزاماتی که در همکف و زیر زمین پروژه وجود دارد و نیز با بررسی مجدد پلان‌هایی که قبلاً برای پروژه اتوکد خورده، جمع‌بندی تیم پروژه این است که محل راه پله و آسانسور بلوک شمالی در محل نسبتاً مناسبی قراردارد. البته توجه داریم که همواره ممکن است طرح‌های خلاقانه بتوانند پروژه ای را بسیار بهینه نمایند ولی با عنایت به ضرورت احترام به زمان‌های زیاد صرف شده توسط معماران محترم شرکت کننده در مسابقه، باعرض پوزش از تغییر اساسی در صورت مسأله مسابقه صرفنظر نمودیم. باسپاس از پیشنهاد جنابعالی

سلام. درخصوص موضوع مورد طرح، درحال بررسی و مذاکره هستیم. به زودی به اطلاع خواهد رسید.با سپاس

سلام. خیر نمی‌شود. ضوابط شهری اجازه نمی‌دهد.

سلام. در فیلم راهنمای پروژه توضیح داده شده است، 5 طبقه روی تجاری وجود دارد، لذا 23.63 کد طبقه است. ممنون

با سلام. 32 پارکینگ در منفی یک قابل طراحی است، پارکینگ های شرق زیرزمین اتوبوسی درنظر گرفته شود. در همکف امکان پارک خودرو وجود ندارد. باتشکر

سلام. کد ارتفاعی طبقه اول بلوک شمالی 523 می باشد که 4 متر با همکف اختلاف ارتفاع دارد و با 20 پله 20 سانتیمتری می تواند طراحی شود. (کد ارتفاعی طبقه اول بلوکی جنوبی 583 است که ظاهراً با بلوک شمالی جابجا دیده اید.) باسپاس

سلام. در هر دو جهت X و Y حدود 10 متر درنظر گرفته شود. ممنون

سلام. کمترین میزان ممکن دیوار تمام شده را می‌توانید 15 سانتی متر درنظر بگیرید. باسپاس

سلام. لطفاً به پاسخ سوال شماره 9 مراجعه فرمائید.

سلام. ورودی تجاری و ورودی مسکونی ‌ها (لابی) باید جدا باشند، همچنین دید نیم طبقه تجاری به لابی خوب نیست. درخصوص دسترسی به حیاط مرکزی، منظور دسترسی از لابی یا ورودی واحد‌های مسکونی است و تجاری نباید به حیاط مرکزی دسترسی داشته باشد.

سلام؛ لطفاً طبق محدوده مشخص شده انجام شود.

سلام. در بلوک جنوبی؛ دهانه تیرهای شمالی و جنوبی، حدود 9 متر می‌توانند درنظر گرفته شوند. (شمالی‌ترین و جنوبی‌ترین تیر در جهت X). ولی در ردیف ‌های وسط (بین شمالی‌ترین و جنوبی‌ترین تیر) دهانه X می‌تواند به اندازه عرض زمین باشد و بدین ترتیب در وسط پلان ستون وجود ندارد و می‌توان ستون‌ها را در کناره ها قرار داد. (به استثناء راه پله). در اینصورت در جهت Y حداکثر دهانه را تا 9/5 متر می‌توان درنظر گرفت. همچنین مستحضرید که هنگام طراحی سازه، می‌توان در میانه‌های سقف، تیر را حذف نموده و بجای آن وافل کار کرد و تیرها را فقط در محیط بلوک طراحی نمود که با این کار معماری داخلی سقف‌ها نیز زیبا خواهد شد. درصورتیکه موارد خاص‌تری را مدنظر داشتید، مجدداً سوال فرمائید و یا با یک طراح وافل مشورت فرمائید. باتشکر

سلام، همکف تجاری و نیم طبقه متصل به آن، یک واحد تجاری می باشد و حتماً نیازمند طراحی پله شیک و متناسب می باشد. این فروشگاه یک هایپر مارکت خواهد بود که محل عرضه اجناس و کالاهای مربوط به سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های چند منظوره است. باتشکر.

سلام. همانطوری که در تعریف پروژه گفته شده، آسانسوری که در کنج پلان تجاری تعبیه شده، دو توقف دارد یک توقف در همکف تجاری و یک توقف در نیم طبقه تجاری. بدیهی است که در طبقه منفی یک نیز زیر ابن آسانسور برای عبور جک آسانسور باید خالی باشد. سپاس

سلام . فقط همکف را گفتیم 250 متر. پایدار باشید.

سلام و عرض ادب. کدهای ارتفاعی در فایل dwg داده شده است. با سپاس

سلام نمای پروژه، مدرن تعریف شده است، منظور از لاکچری بودن متریال و نوع طراحی است. باسپاس

با سلام و احترام. در تعریف پروژه گفته شده که نورگیرها با مساحت حداکثر 12 متر مربع طراحی شوند، در این تعریف منظور یک نورگیر برای هر بلوک بوده است که چند اتاق یا فضای دیگر را نوردهی نماید، ولی گاهی اوقات طراح مجبور است برای یک فضای خاص، مثلاً یک اتاق از یک نورگیر دیگر استفاده نماید، در این حالت‌ها، طراحی یک نورگیر ثانوی با مساحت حدود 6 متر مربع، مشروط به اینکه از نظر معماری توجیه داشته باشد، بلامانع است.

سلام و ارادت. بله نور لازم دارد، در واقع آفیس یکی از اتاق‌های واحد است که یک آپشن اضافه یعنی درب مستقل از بیرون دارد، مگر این که در طرحی، سه اتاق تامین شده باشد و آفیس به عنوان اتاق چهارم تعریف شود در این صورت می تواند نور نداشته باشد. با تشکر

سلام مجدد. متوجه شدم سوالتان چیست. البته اگر سوئیت مهمان تعریف کنیم، الزاماً باید سرویس حمام داخل آن سوئیت تعبیه شود ولی با توجه به اینکه متراژ واحد خیلی هم بزرگ نیست و شاید امکان طراحی سرویس در آن اتاق وجود نداشته باشد، لذا ما این اتاق را آفیس تعریف کردیم و منظورمان این بوده که الزامی برای طراحی سرویس حمام در آن اتاق وجود ندارد و نوشتیم "ترجیحاً یک آفیس" (یعنی علاوه بر دسترسی از داخل واحد، فقط درب یک از فضای مشاعی) ممنون.

سلام. منظور یک آفیس برای جلسات کاری ساکنین است که براساس زمانبندی های هماهنگ شده با مدیریت ساختمان، استفاده خواهد شد. از سوئیت مهمان صحبتی نشده بود. ممنون.

با عرض سلام و خسته نباشید. باتوجه به اینکه نقشه های مورد طراحی، نقشه های اجرایی هستند (و نه نقشه های اخذ پروانه) و با عنایت به اینکه ضوابط نورگیری آشپزخانه در هنگام اخذ پایان کار در منطقه وقوع ملک، چک نمی شوند لذا ضوابط خاصی برای نورگیری آشپزخانه مد نظر نیست. باتشکر از شما.

سلام و ارادات. بله، هم امکان طراحی آسانسور تونلی (دو درب مقابل هم) وجود دارد و هم آسانسور ال (دربها 90 عمود برهم). باتشکر

درود. در پلان با توجه به متراژ واحد، هر فضا اهمیت خود را دارد که باید متناسبا رعایت شود. به عنوان مثال در واحدهای بزرگتر نمی توان اتاق خواب های خیلی جمع و جوری تعریف نمود، ضمن اینکه پذیرایی بزرگ و پر نوری برای واحدهای بزرگ نیز ضروری است

با سلام و عرض خسته نباشید. در همکف شمالی اصلی ترین فضا، فضای تجاری است که ضمن داشتن مساحت حداکثری، لازم است که تجاری مذکور بر یا دهانه مناسبی نیز داشته باشد، بنابراین لابی این بلوک همانطور که در تعریف پروژه گفته شده، لابی محدودی خواهد بود و عملا شاید درحد یک ورودی (Entrance) با پهنای مناسب تلقی شود. در هرحال قبلاً طرحی را زده‏ ایم که مساحت تجاری همکف حدود 260 مترمربع بوده است ولی کاهش مساحت تجاری تا حدود 250 متر مربع نیز مجاز است. باسپاس.

سلام و ارادت. خیر تراس نیست، فضایی که ساخته نمیشه وید هستش. باتشکر

سلام، باتوجه به اینکه تعدادی از واحدها متراژی بیش از 150 متر دارند و نیز نیاز واحد تجاری به پارکینگ لذا حداقل 32 پارکینگ غیر مزاحم مورد نیاز است. باسپاس

سلام. طبق ضوابط دفترچه ملاک عمل استان البرز برای سه پارکینگ عرض 6.75 متر مورد نیاز است و به ازای اضافه شدن هر پارکینگ 2.5 متر اضافه می شود. یعنی 4 پارکینگ 9.25، پنج پارکینگ 11.75 و به همین ترتیب.

سلام، طبق ضوابط اگر محل پارک خودرو عمود به مسیر عبور باشد حداقل 4.5 متر پشت خودرو برای چرخش مورد نیاز است، دراین پروژه با توجه به اینکه بیش از 25 واحد پارکینگ مورد نیاز است، مسیر عبور باید 5 متر در نظر گرفته شود، بنابراین فضای چرخش برای پارکینگ هایی که عمود به این مسیر هستند، تامین خواهد شد. بادرود

سلام و عرض ارادت. اعداد نوشته شده روی پلان یعنی -6.17 و -2.34 مربوط به کف تمام شده زیرزمین ‏ها هستند. ارتفاع مفید زیرزمین ها 2.70 در نظر گرفته شده و مابقی ارتفاع به کف سازی ها، سقف کاذب برای عبور تاسیسات و نیز ضخامت سقف اختصاص دارد. باتشکر

باعرض سلام و خسته نباشید. بله پارکینگ‌ها باید در زیرزمین منفی یک استقرار یابند. درخصوص سوال دوم جنابعالی، به دلیل مشکلاتی که در گودبرداری پروژه وجود داشت، زیرزمین حدود 2 متر از جنوب پلاک، به عقب رفته است، باعرض ارادت

سلام و ارادت. اگر منظورتان جابجایی واحد بزرگتر با واحد کوچکتر است، که ما فکر می‌کنیم باتوجه به موقعیت پروژه، چیدمان تعریف شده در مسابقه، بهتر است و تمایلی به جابجایی آنها نداریم. متراژ واحدها نیز به دلیل مسئله پارکینگ، اینگونه تعریف شده. چیدمان اتوبوسی را نیز بعید می‌دانیم در این پروژه جواب دهد ولی اگر طرح مناسبی از چیدمان اتوبوسی واحدها ارائه شود، استقبال می‌کنیم. همچنین اگر منظورتان از سوال، تغییرات در خواسته های داخل واحد است مثلاً افزایش تعداد اتاق مستر یا امثال آن، در صورتی که طرح بهینه باشد مورد استقبال خواهد بود. باتشکر

لطفا بخش سوالات متدوال طراحان را مطالعه فرمایید در صورت داشتن سوال با شرکت تماس حاصل نمایید.

سلام و ارادت بله ساکنین هر دو بلوک بایستی از طریق همکف، به حیاط مرکزی دسترسی داشته باشند.

سلام وقت به خیر مسابقه 3 برنده دارد و به صورت 60% و 30% و 10% بین نفرات اول تا سوم تقسیم می شود.