طراحی پلان ساختمان رز (گلستان جنوبی)

سلام وقتتون بخیر. بالکن جز مساحت واحد حساب میشه یا نورگیر ها(130 متر)

با سلام 1-در طبقات آیا بالکن در بنا باید جزو محدوده طراحی(محدوده 407m2) باشد و جزو زیربنا محاسبه میشود؟ و یا میتواند خارج از محدوده و به صورت بیرون زدگی از بنا باشد؟ (چه در حیاط جنوبی و چه در گذر غربی) 2-در تراز همکف آیا واحد‌ها میتوانند دسترسی مستقیم به حیاط نداشته باشند اما دارای لابی مجزا باشند به طوری که برای دسترسی به واحد‌ها، ساکنین اول از لابی اصلی و بعد از لابی همکف (یک لابی کوچکتر) عبور کنند و بعد به واحد دسترسی داشته باشند؟ 3- آیا در حیاط میتوان چند واحد پارکینگ جایگذاری کرد؟

سلام. دیوار۲۰سانتی مشترک بین دو واحد برای هر واحد نصف آن در نظر گرفته میشه در محاسبه مساحت؟ و دیوار بین راه پله و واحد به چه نحوی؟ ممنون

سلام و وقت بخیر. اگر یکی از نورگیرها فقط با حیاط شمالی (همسایه) در ارتباط باشه و فاصله ها نسبت به همسایه هم بیشتر از استانداردی که در ویدیو ذکر شد باشه، مانعی نداره؟ ممنون از پاسخگویی تون.

با سلام، با توجه به خواسته مجزا بودن لابی 3 واحد همکف از لابی طبقات، آیا باید لابی طبقات مستقل و جداگانه از لابی طبقات پیش بینی شود و یا لابی همکف میتواند دسترسی به لابی طبقات داشته باشد؟

سلام و وقت بخیر امکانش هست دوتا از واحدهای همکف 70 و یکی از واحدها 90 متری طراحی شود؟

با سلام و خسته نباشید. اگر مساحت کنسول ما در محدوده مشخص شده ی مجاز برای طراحی، حدود 40 مترمربع باشد، ایرادی دارد؟

باسلام ....با توجه به خواسته کارفرما در مورد لابی مجزا برای سه واحد همکف و دسترسی به حیاط .............آیا می توان دو واحد را از طریق یک لابی مجزا از لابی اصلی در سمت جنوب و با دسترسی به حیاط جنوبی بصورت مجزا و یک واحد در ضلع شمالی بادسترسی جدا از دو واحد قبلی و دسترسی اختصاصی به حیاط ضلع شمال به صورت منفصل از لابی دو واحد قبلی باشد.مورد قبول است و یا باید هر سه واحد به صورت مشترک از یک لابی اختصاصی عنوان شده مطابق خواسته کارفرما به یک لابی اختصاصی و به یک حیاط دسترسی داشته باشد؟

آیا رمپی که برای طبقه 2- لحاظ شده اگر از ابتدای حیاط شروع و در تراز 2- وارد بخش 80% تعیین شده مختص طبقات 2- تا 4- گردد، به نحوی که بخش غیرسرگیر آن سرپوشیده و بخش سرگیر آن روباز باشد، قابل قبول است؟

سلام و عرض ادب. آیا میزان سطح نورگیر که 130.76 مترمربع تعیین شده، الزام آور هست؟ اگر نورگیری طبیعی واحدها با تامین فواصل گفته شده نسبت به همسایه ها، با متراژ 97 مترمربع بصورت پاسیوی غیرمحصور تامین شود چطور؟

باسلام. پلان طبقات 1تا 9 باید به صورت یک تیپ طراحی شوند یا امکانش هست دو تیپ پلان داشته باشیم برای طبقات ؟

با سلام آیا تاسیسات میتواند در زیرزمین چهارم باشد؟

سلام وقتتون بخیر این مسابقه رندر میخاد یا فقط پلان هستش؟؟

با سلام و خسته نباشید. آیا دسترسی یکی از واحدها (طبقات 1 الی 9، مثلا واحد شرقی) به راه پله می تواند پس از عبور از لابی آسانسور صورت بگیرد؟ یعنی برای دسترسی به راه پله، از لابی آسانسور عبور کنند؟

با سلام و احترام : ملاک عرض رمپ تعداد پارکینگ ها در هر طبقه می باشد ؟یا تعداد کل پارکینگ ها در مجموع کل طبقات زیر زمین ؟ برای لابی آسانسور ها نیاز به تعبیه در می باشد ؟ یا رفت و آمد آزاد و بدون در میتواند صورت گیرد ؟

سلام در خصوص متراژ نهایی سه واحد همکف که در موارد طراحی ذکر شده است 80 متری باشند آیا امکان بالا رفتن متراژ یک یا دو واحد بین 82 متر تا 85 متر وجود دارد ؟ در نهایت سه واحد به جای 180 متر 190 متر تقریبا عدد نهایی بشوند ؟ با تشکر

سلام. امکانش هست 3واحد همکف بیشتر از 80متر شود؟ حدود 90 متر میشود هرکدام

در منفی یک امکان جانمایی پارکینگ و جود دارد

با سلام و خسته نباشید. آیا هر دو واحد طبقات 1 الی 9، باید به هر دو راه پله دسترسی داشته باشند؟ یا هر کدام اگر به یک راه پله دسترسی داشته باشد کافیست.

با سلام ،اگر تعداد 25 پارکینگ اصلی و 5 پارکینگ مزاحم تامین کنیم آیا عرض 3.5 کافیست ؟ مبنای انتخاب عرض رمپ، فقط پارکینگ اصلی است یا مزاحم را هم شامل میشود؟

با سلام. آیا در ضلع جنوب میتواند 2 تا در پارکینگ تعبیه شود؟

سلام. یکی از 3واحد همکف رو میتوان به کف پاسیو شمالی از طریق پله روباز ارتباط داد؟ به جای دسترسی به حیاط جنوبی

سلام.میتوان فاصله دو درب دو راه پله را بصورت پیمایشی و نصف قطر بزرگ پلان طبقات بالای همکف در نظر گرفت؟حدود 10 الی 12 متر میشود فاصله پیمایشی(نصف قطربزرگتر)

سلام. در منفی4 برای کاربری ورزشی آیا استخر و سونا هم مدنطر هست یا فقط جیم؟ چون ظاهرا استخر و سونا ممنوع شده کلا

با سلام رمپ پارک مورد قبول هست؟

سلام و درود امکان این هست که بین دو دستگاه راه پله ؛ راه ورودی بگذاریم که هر دو واحد دسترسی داشته باشند

با سلام هر واحد لابی مستقل نیاز دارد یا خیر؟

با سلام آیا فضای امن در طبقات لازم هست یا خیر؟

درود مساحت 25.44 برای کنسول سازه ای حداقل هست؟ بیشتر از این مساحت رو میتوان به صورت کنسول طراحی کرد؟

سلام و درود.منظور از یک سوم قطر ساختمان برای فاصله دو درب راه پله ، مسیر پیمایش مد نظر هست یا مسیر هوایی؟

با سلام و خسته نباشید.با توجه به کاربری ورزشی(استخر)در طبقه -4 ،آیا امتداد رمپ سواره تا این طبقه الزامی است؟

عرض سلام و خسته نباشید سوال 1 الزاما لابی میبایست به حیاط ارتباط داشته باشد سوال 2 فضای رمپی که از همکف شروع بشه در زیر زمین منهای یک جزو ساخت بحساب میاد

سلام. میتوان یک آسانسور و یک پله را به واحد غربی و یک اسانسور و یک پله را به واحد شرقی اختصاص دهیم؟یعنی ارتباطی باهم نداشته باشند و به هم راه نداشته باشند. یک آسانسور و پله رو به لابی واحد غربی و آسانسور و پله دیگه رو به لابی جلو درب واحد شرقی. و این دو لابی به همدیگه راه نداشته باشند. طوری که در طبقه همکف کاربر بر اساس اینکه به واحد غربی میرود یا شرقی آسانسور یا پله را انتخاب کند

سلام و وقت بخیر، سه واحد واقع در طبقه همکف نیازی نیست به راه پله و آسانسور دسترسی داشته باشند؟ چون لابی مجزا دارند و دسترسی به حیاط. و اینکه ارتفاع 5.50 برای یک واحد 80 متری چرا در نظر گرفته شده؟ آیا کاربری خاصی قراره بعدا ایجاد بشه؟

با سلام و وقت بخیر، 1.باتوجه به این که سقف وافل یک طرفه میشه لطفا حداکثر فاصله ای که بین ستون ها می تونه باشه را بگین؟ 2. ایا حداکثر 10متر امکان پذیر؟ 3.حداکثر مقدار طول کنسول چقدر می تواند باشد؟

سلام وقت بخیر. آیا یکی از دستگاه پله‌ها میتونه با حفظ ابعاد و ضوابط بشکل اکسپوز در نما دیده بشه ؟

با سلام . 1.با توجه به این که سقف وافل یک طرفه میشه لطفا حداکثر فاصله بین ستون ها که می تونیم در نظر بگیریم در این کار را بگین ؟ 2. ایا 10 متر فاصله بین ستون ها امکان پذیر ؟؟ 3. حداکثر مقدار کنسول چقدر می تواند باشد از نظر طول کنسول نه مقدار مساحتی که گفتین ؟؟

با سلام و وقت به خیر آیا میشود یکی از باکس پله ها در طبقه همکف به سمت منفی ها، جابه جا شود!؟

سلام و عرض ادب بن درخت های کاج داخل حیاط رو چند سانتیمتر، در نظر بگیریم!؟

با سلام و خسته نباشید با توجه به محدوده گودبرداری و همچنین نیاز تامین پارکینگ، امکان دارد که کل محدوده مشخص شده 60درصد که 537.943 مرمربع هست درطبقه -1 برای طراحی پارکینگ، استفاده شود!؟

سلام و وقت بخیر تامین پارکینگ به صورت مزاحم برای هر واحد امکان پذیر است؟

باسلام . 1. با توجه به این که سقف وافل یک طرفه است آیا امکان دارد فاصله ستون ها را حداکثر تا 10 متر درنظر گرفت ؟ 2. حداکثر مقدار کنسول را چقدر می توانیم در نظر بگیریم از نظر طول (نه مساحتی) ؟

با سلام و وقت بخیر. 1. از سمت جنوب میتوانیم کنسول مازاد بر 407.18 متر مربع داشته باشیم در طبقات 1تا9؟ 2. در صورت امکان تا چه مقدر مجاز است ؟

با سلام و عرض ادب، در مورد سؤال 19 پاسخ داده شده از طرف شما، منوط به داشتن پاسیو باز از سمت حیاط همسایه شمالی (بلوک 5 طبقه) به شرط اینکه پاسیو هیچ ارتباطی با خیابان گلستان جنوبی (گذر 15 متری) نداشته باشد، قابل قبول می باشد؟

با سلام امکان دو درب ورودی ماشین به صورت مجزا از هر دو خیابان مقدور می باشد؟دو رمپ جدا؟

سلام و عرض ادب، لطفا بفرمایید لازم است هردو دستگاه راه پله در زیر زمین ها هم ادامه پیدا کنند یا فقط یک دستگاه کافی است؟

با سلام و خسته نباشید، آیا می توان درصد شیب رمپ اتومبیل را 17 درصد در نظر گرفت؟

با سلام و احترام. آیا امکان جانمایی اتاق تاسیسات در طبقه -3 و قرار گیری وید تهویه در حیاط امکان پذیر است؟

با سلام و احترام ایا استخر هم باید در منفی چهار باشه؟ یا اگر استخر نیاز نیست مشاعات آبی در حد جکوزی یا سونا و غیره میتوان قرار داد؟ با تشکر

با سلام و احترام؛ با توجه به پاسخ سوال شماره 19؛ آیا میتوان با طراحی یک پاسیو 4 در 4 در ضلع شمال شرقی ملک، (که طبیعتا به خیابان غربی متصل نیست) پنجره شمالی رو به حیاط همسایه تعبیه کرد؟

با سلام با توجه به اینکه مساحت تاسیسات و سرایداری روی تامین پارکینگ بسیار تاثیرگذار هست ممکنه که یک مساحت حداقل برای این دو مورد از طرف کارفرما در نظر گرفته بشه

با سلام ارتفاع‌های داده شده برای طبقات (مثلا 410 برای مسکونی) به ارتفاع پله استاندارد (18 سانتیمتر) قابل تقسیم نیست. آیا داشتن پله‌هایی با ارتفاع‌های غیر رند مثلا 18.63 سانتیمتر مشکلی ندارد؟‌ همچنین اعلام بفرمایید حداکثر ارتفاع پله قابل‌قبول چقدر است. با سپاس

سلام. برای پاسخ سوال 18, طبق مقررات ملی و در نقشه های مورد تایید نظام درب هر دو پله و همه ی آسانسور ها به یک لابی مشترک با دوربندی مقاوم در برابر آتش مورد قبوله. برداشت من از سوال 5 اینه که لابی اختصاصی پله ها وآسانسورها به گونه ای طراحی شوند که کاملا جدا ازهم بدون دسترسی به یکدیگر باشند. منظور شما از لابی جدا چیه؟

با سلام، درتوضیحات گفته شده که توده گذاری به نحوی باشد که پاسیو محصور تعبیه نشود و از یکطرف به خیابان یا حیاط متصل باشد ؛ منظور از "حیاط " حیاط جنوبی ملک هست یا حیاط همسایه هم مورد قبوله؟

سلام وقت بخیر لابی آسانسورها و پله ها باید جدا در نظر گرفته شود؟ در خواسته های طراحی مطرح نشده ولی در سوال 5 این مورد مطرح شده است

با سلام و خسته نباشید ابعادی که برا ی آسانسورها ذکر شده، ابعاد مفید و خالص چاله آسانسور هست !؟

با سلام و احترام در فایل اتوکد که محدوده مجاز طراحی برای طبقات همکف و -1 مشخص شده، محدوده مجاز طراحی 381.73 به صورت سازه ای و 25.44 به صورت کنسول ذکر شده و در مجموع 407.18 متر مربع شده ، که با توجه به عدم امکان ایجاد کنسول در طبقه همکف و زیرزمین اول، این نوشته، تا حدی اشتباه به نظر میرسد همچنین با توجه به نیاز تامین حداکثری پارکینگ در طبقه زیرزمین اول، آیا امکان استفاده کامل از فضای 60 درصد در این طبقه وجود دارد!؟

با سلام و خسته نباشید در فایل اتوکد که محدوده مجاز طراحی مشخص شده، در پلان تیپ، طبقات اول تا هفتم نوشته شده، میخواستم بپرسم که منظور از طبقات اول تا هفتم، همون اول تا نهم بوده که به اشتباه تایپ شده!؟

با سلام و احترام با توجه به اینکه پارکینگها بیش از 25 عدد هستند و پارکینگ بزرگ به حساب میاد، و عرض رمپ 5 متر هست آیا عرض در ورودی رمپ، میتواند کمتر از عرض رمپ، مثلا 3/5 یا 4 متر باشد!؟

سلام . آیا میتوان تعدادی از انبار ها را در طبقه 4- طراحی کرد؟

با سلام طبق توضیحات طبقه 4- طبق صلاحدید طراح میباشد آیا میتوان پارکینگ هم گذاشت

سلام وقت بخیر. لطفا حداقل تعداد پارکینگ مد نظر کارفرما رو مشخص کنید

سلام خسته نباشین برای رمپ زیرزمین ها میتوان از فضای خارج از 80 درصد استفاده کرد(از فضای خارج محدوده تعیین شده در زیرزمین ها )

سلام.در مورد اختلاف 130 متری برای نورگیر طبق اتودهای انجام شده با متراژ به مراتب پایین تر از 130 متر در هر طبقه برای نورگیر میشود نور گیری فضاهای فرعی و اصلی را تامین کرد !! اختصاص این مقدار مساحت به نور گیر علت ویژه ای داره مثلا افزایش پیدا نکردن مساحت واحدها از 200 متر برای تامین پارکینگ؟و آیا می شود با تامین نور برای فضاها از مساحت اعلام شده (130 متر) کم کرد و به مساحت واحد افزود؟

سلام لطفا تعداد و مشخصات اتاق خواب واحد ها را مشخص نمایید و همچنین فاصله دو پله از هم 1/3 قطر طبقه به صورت پیمایشی در نظر گرفته شود یا هوایی ؟ ممنون

فاصله 3 متر از شرق و 4 متر از بالا از همسایه ها جهت نورگیری- برای طبقه همکف هم صدق میکند یا در طبقه همکف این فاصله میتواند کمتر باشد

سلام و عرض ادب در خصوص مساحت هاشور خورده که حدودا 537 متر مربع است و مساحتی که در پلان نوشته شده که برابر با 407 متر مربع است توضیح می دهید؟ این اختلاف مساحت رو متوجه نمیشم

سلام وقتتون بخیر ، درخصوص جانمایی پله و آسانسور ، نظر کارفرمای محترم پروژه بر لابی مستقل آسانسور از پله هستش یا خیر و در طبقات اول تا نهم لابی آسانسور های واحد های شرقی غربی از هم مستقل باشند یا ایرادی نداره لابیشون مشترک باشه؟ ممنون

سلام وقت بخیر، لطفا بفرمایید: 1- متراژی که داخل نقشه قید نموده اید 407 مترمربع است البته بدون احتساب 25 مترمربع کنسول، اما محدوده ای که برای طراحی طبقات مشخص نموده اید 537 مترمربع است. اگر 407 مترمربع مد نظر است باید محدوده مشخص شده اصلاح شود. 2- تعداد پارکینگ ها را هم لطفا بفرمایید. 3- با توجه به اینکه سقف وافل یک طرفه است ایا امکان دارد فاصله ستون ها را بیشتر از 9 متر در نظر گرفت؟ 4- ارتفاع طبقات 410 در نظر گرفته شده است ، امکان دارد 396 سانتیمتر در نظر گرفته شود تا با تعداد 22 پله 18 سانتیمتری طی شود؟ با سپاس

سلام ورودی رمپ را می شود از بن بست داد

با سلام و احترام دستگاه پله دوم از طبقه همکف به سمت زیر زمین ها امکان جابجایی دارد یا خیر؟

با سلام و عرض خسته نباشید لطفا در صورت امکان در مورد کنسول سازه ای به متراژ 25.44 در طبقه همکف و زیر زمین اول توضیح بدین .ممنون