شرکتکننده شماره ۴۷
سلام وقت بخیر امکان تمدید وجود نداره دیگه؟ تا فردا هم باشه خیلی خوب میشه
پرسش و پاسخ مسابقه
عمومی
پایان یافته
طراحی مجتمع مسکونی ساحلی سیسنگان
سوالهای تاییدشده شرکتکنندگان و پاسخهای کارفرما یا تیم طرح تو طرح در این بخش نمایش داده میشود.
- پرسشها
- ۴۷
- پاسخها
- ۴۴
Q&A
پرسشهای تاییدشده
شرکتکننده شماره ۴۶
سلام وقت بخیر امکان تمدید وجود نداره دیگه؟ تا فردا هم باشه خیلی خوب میشه
شرکتکننده شماره ۴۵
سلام وقت بخیر امکان تمدید وجود نداره دیگه؟ در حد چند روز هم باشه خیلی خوب میشه
شرکتکننده شماره ۴۴
استخر جز خواسته های کارفرما هست ؟اگر هست بصورت زنانه و مردانه میشه طراحی کرد؟
کارفرما
سلام، بله می توانید دو استخر طراحی بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۴۳
سوییت اقامتی فقط یه واحد مد نظر هست؟
کارفرما
سلام، بله یک واحد
شرکتکننده شماره ۴۲
بادرود در طراحی دو بلوک اگر در زیرزمین120 پارکینگ تامین شود نیازی به پارکینگ همکف با رمپ به بالا نداریم و میتوانیم مشاعت بسیار مفید داشته باشیم لطفا کار فرما پاسخ روشن بفرمایند ممنونم
کارفرما
سلام، بدیهی است که اگر با ستونگذاری مناسب امکان تامین کل پارکینگ ها در یک طبقه وجود دارد، می توانید صرفا پارکینگ ها را در زیر زمین پیش بینی کنید.
شرکتکننده شماره ۴۱
با درود 3104-2750=354 متر تقسیم به30تا32 یعنی فاصله دو بلوک11/5 متر واین فاصله کم است یا دو بلوک در1 -Gو+1 باید پیوسته نباشند یا اگر اجبار به پیوست است باید حداقل21 متر فاصله باشد یا طراحی یک بلوک باشد لطفا روشن پاسخ بفرمایین سپاس
کارفرما
سلام، در این خصوص چندین مولفه را باید در نظر بگیرید و با تجزیه و تحلیل مزایا و معایب رویکرد های مختلف رویکرد پیشنهادی خود را به عنوان پاسخ معمارانه به این پروژه ارائه دهید. نکته اول اینکه 2750 متر مربع حد اکثر سطح اشغال می باشد، لذا در صورت نیاز سطح اشغال طراحی شما می تواند تا اندازه ای از این کمتر باشد. نکته دوم اینکه در صورت امکان با تغییر در تناسب عرض و طول ساختمانها فاصله دو ساختمان را به حد اکثر ممکن برسانید. نکته سوم اینکه در صورتی که موقعیت پنجره واحد های مجاور دو بلوک را به گونه ای طراحی بفرمایید که دید مستقیم به یکدیگر نداشته باشند، ضرورتی به پیش بینی فاصله زیاد بین دو بلوک وجود ندارد. نکته آخر اینکه هرچند اولویت کارفرما طراحی دو بلوک می باشد، در صورتی که موفق به طراحی دو بلوک نشدید، طرح های یک بلوکه نیز مورد بررسی قرار خواهند گرفت.
شرکتکننده شماره ۴۰
با سلام آیا طراحی انجام شده باید با در نظر گرفتن همسایگی های اطراف باشد؟ یعنی امکان ساخت و ساز در آینده در زمین های اطراف وجود دارد؟
کارفرما
سلام، املاک مجاور در اختیار نبوده و لذا امکان ساخت و ساز و توسعه آتی وجود ندارد
شرکتکننده شماره ۳۹
سلام وقت بخیر میشه در رابطه با ستون گذاری و تیرریزی هم توضیح بفرمایید. ابعاد ستون و دهانه های بین آن ها حداقل و حداکثر چند میتونه باشه؟
کارفرما
سلام، ترجیحا ابعاد و دهانه های بهینه سازه های بتنی را در نظر بگیرید
شرکتکننده شماره ۳۸
در تکمیل سوال قبل منظور قسمتی از تراس است که سقف ندارد و قاعدتا زو مساحت واحد محسوب نمیشود.
کارفرما
سلام، در این مرحله، مقررات نحوه محاسبه بالکن در زیربنا، در این پروژه نیز جاری است.
شرکتکننده شماره ۳۷
با سلام ما میتونیم تراس ها رو به صورت کنسول و جدای از مساحت کلی که برای طبقات در نظر گرفتیم ایجاد کنیم؟
کارفرما
سلام، در این مرحله، مقررات نحوه محاسبه بالکن در زیربنا، در این پروژه نیز جاری است.
شرکتکننده شماره ۳۶
با سلام اگر امکانش هست راجع به مساحت طبقه همکف، زیر زمین و مساحت کل زمین توضیح بیشتری بفرمایید. (مساحت محدوده قابل ساخت در نقشه اتوکد 3805 متر مربع است، ولی در اطلاعات پایه مقدار را 3104 مترمربع ذکر کرده اید.)
کارفرما
سلام و احترام، سطح اشغال طبقه همکف 50 درصد زمین و معادل 3104 متر مربع می باشد. لذا شما می توانید حداکثر 3104 متر مربع را در محدوده قابل ساخت لکه گذاری کنید.
شرکتکننده شماره ۳۵
سلام،وقت بخیر آیا 5 واحد در هر بلوک اشکال داره؟
کارفرما
سلام و احترام، در نظر داشته باشید که دو تیپ بلوک مورد نیاز می باشد. در بلوک نزدیک تر به دریا (شمالی) که دید بهتری به دریا خواهند داشت، واحد های بزرگتر طراحی می شود و بلوک جنوبی واحد های کوچکتری خواهد داشت. با این فرض، اگر در طرح شما تامین دید نسبی به دریا برای بلوک جنوبی هم امکانپذیر می باشد، می توانید دو بلوک را 5 واحدی در نظر بگیرید.
شرکتکننده شماره ۳۴
سلام، آیا در این پروژه امکان طراحی کنسول بیشتر از یک و نیم متر هست؟ به طور مثال کنسول به طول سه متر
کارفرما
سلام و احترام، با توجه به اینکه برای این پروژه سازه بتنی در نظر گرفته شده است، حتما محدودیت های سازه بتنی را در نظر داشته باشید.
شرکتکننده شماره ۳۳
سلام وقت بخیر لطف میکنید کمی راجع به تراز های ارتفاعی توضیح دهید برای مثال تراز ارتفاعی خیابان چند؟(کد ارتفاعی) که مسلما اگه تراز خیابان را بدونیم با محاسبه تراز های مختلف زمین بدست میاد و سوال دوم اینکه ایا حد متوسط زمین مشخصه اگه بله چنده؟ چون کد همکف رابطه مستقیم با حد متوسط داره
کارفرما
سلام و احترام، همانطور که پیش از این (سوال 30) گفته شده، شیب زمین در حدود 2.5 (دو و نیم درصد) می باشد. در این مرحله محدودیتی در تعیین تراز متوسط زمین وجود ندارد. لذا متناسب با شیب زمین و طراحی مورد نظر شما، می توانید تراز همکف را تعیین بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۳۲
سلام وقت بخیر به دلیل وسعت این پروژه نسبت به بقیه مسابقات طرح تو طرح آیا ممکنه زمان اون رو تمدید کنید؟ ممنون
پاسخ
سلام و وقت بخیر خدمت شما طراح گرامی. زمان مسابقه سیسنگان به مدت 14 روز افزایش پیدا کرد. موفق باشید
شرکتکننده شماره ۳۱
سلام.روزتون بخیر.امکان تمدید زمان پایان مسابقه وجود داره؟در صورت امکان ممنون میشم مهلت ارسال مدارک برای یک یا دوهفته تمدید بشود.
پاسخ
سلام و وقت بخیر خدمت شما طراح گرامی. زمان مسابقه سیسنگان به مدت 14 روز افزایش پیدا کرد. موفق باشید
شرکتکننده شماره ۳۰
باسلام و خسته نباشید ایا زمین شیبدار هست؟
کارفرما
بدیهی است پایین ترین نقطه، ضلع شمالی (ساحل دریا) می باشد.
کارفرما
سلام و احترام، شیب زمین در حدود 2.5 درصد ( دو و نیم درصد - شمالی جنوبی) می باشد.
شرکتکننده شماره ۲۹
در ادامه سوال قبل (سوال28) در یکی از آلترناتیوهای طراحی به شکل تک بلوک، دو دستگاه پله و چهار دستگاه آسانسور در نظر گرفته شده...
کارفرما
سلام، درصورتی که با دو دستگاه پله، الزامات مبحث 3 تامی می گردد، امکانپذیر خواهد بود. در این صورت دیاگرام مبحث 3 (نشان دهنده طول مجاز مسیر پیمایش، فاصله مناسب بین دو راه خروج و غیره) ارائه گردد.
شرکتکننده شماره ۲۸
عرض سلام و ادب. اگر پروژه به صورت تک بلوک طراحی بشه آیا همون تعداد دو دستگاه پله و آسانسور کافی هست؟ (طبق مبحث 3 مقررات ملی کافی هست...)
کارفرما
سلام و احترام، همان طور که فرمودید، الزامات مبحث 3 باید رعایت شود.
شرکتکننده شماره ۲۷
با عرض سلام و خسته نباشید 1- در صورت تامین کیفیت فضایی بالا برای بخش های مختلف واحد های بزرگ تر ، آیا امکان طراحی یک یا دو واحد های بزرگتر با مساحت 300 تا 400 متر مربع فراهم است؟ 2- آیا بهره گیری حداکثری از مساحت قابل ساخت برای واحد ها و درنتیجه فروش الویت کارفرما محترم هست یا کیفیت بخشی به فضای مشاعات در طبقات؟ 3- در صورتی که تمام واحد های بلوک شمالی بزرگ تر از بلوک جنوبی باشد ، آیا میتوان بلوک شمالی را 6 واحدی و بلوک جنوبی را 4 واحدی طراحی کرد؟
کارفرما
1- خیر، طراحی واحد های بیش از 300 متر قابل قبول نیست - البته یک یا دو واحد در طبقه آخر به صورت پنت هاوس به جذابیت طرح خواهد افزود 2- باتوجه به موقعیت خاص پروژه، ایجاد تعادل بین حداکثر مساحت قابل ساخت و معماری جذاب، توصیه می گردد. 3- خیر، به طور معمول تعداد واحد های بلوک لوکس تر، باید کمتر باشد.
شرکتکننده شماره ۲۶
درود لطفا در خصوص مشاعات طبقه اول توضيح ميفرماييد منظور از سوييت اقامتي چيه؟ در بخش سرپوشيده امكان طراحي استخر نيز هست؟ ممنونم
کارفرما
سلام، یک سوییت مستقل که در صورت نیاز می تواند جهت اقامت موقت مهمانان و یا همراهان مورد استفاده قرار گیرد. کاربری های تعریف شده در مشاعات طبقه اول، پیشنهاد اولیه بوده، متناسب با طراحی شما می تواند تغییر یابد.
شرکتکننده شماره ۲۵
سلام، در خصوص دستگاه پله و آسانسور، با توجه به تعدد واحد در هر بلوک، میتوان سه دستگاه پله و آسانسور در هر بلوک جانمایی کرد؟
کارفرما
سلام، دو دستگاه پله و دو دستگاه آسانسور برای هر بلوک کافی خواهد بود
شرکتکننده شماره ۲۴
سلام ببخشین تعداد شرکت کنندگان چرا مشخص نیست
پاسخ
سلام و عرض ادب خدمت شما طراح محترم. ضمن عرض پوزش، اعلام تعداد شرکت کنندگان مسابقات بر خلاف قوانین جدید پلتفرم طرح تو طرح میباشد.
شرکتکننده شماره ۲۳
اگه در یک بلوک 4 واحد 250 داشته باشیم 1000متر میشه. درحالی 1750 متر هم میمونه برای بلوک دیگ ک باید 6 واحد طراحی کنیم هر واحد حدود 280 متر میشه بدون در نظر گرفتن راه پله و آسانسور ها. 6 واحدی ها باید چند متر و چند خوابه باشن؟
کارفرما
سلام، رجوع به سوال 20
شرکتکننده شماره ۲۲
ساختمون از نظر فرم باید ساده باشه یا میتونه فرم خاصی داشته باشه؟ و نما سازی خاصی میتونیم داشته باشیم یا با عقب نشینی موضعی در پلان طبقات میتونیم فرم بهتری در نما داشته باشیم؟
کارفرما
سلام، همانطور که در جدول معیار های ارزیابی ملاحضه می فرمایید، جذابیت فرم هم دارای امتیاز هست.
شرکتکننده شماره ۲۱
سلام خسته نباشید. 1.واحد های 250 متری باید، 250 متر مفید باشه ؟ 2.اگه 250 متر مفید در نظربگیریم مشکلی نداره؟ 3.با تراس ک 30 متر مربع هست میشه 250 متر؟ یا تراسو جز زیربنا حساب نکنیم. 4.لابی هر بلوک رو چند متر مربع در نظر بگیرم؟ 5.عرض رمپ چقدر مد نظر است طبق ضوابط چون تعداد زیاد پارکینگ داریم 5.5باید باشه. و در آخر یک رمپ برای رفتو برگشت لازمه یا 2 تا باشه یکی بصورت رفت و برگشت؟ ممنون.
کارفرما
سلام، متراژ واحد ها حدودی اعلام شده، متناسب با طرح و پلان شما این اعداد می تواند تغییر کند. در خصوص رامپ و سایر موراد، حداقل استاندارد های ملی و بین المللی را رعایت بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۲۰
سلام خسته نباشید چند تا سوال داشتم 1.منظور از 2750 مترمربع در هر طبقه، کل واحدها 10 واحد باهم هستش؟ که میتونه در 1 بلوک یا 2 طراحی بشه؟ 2.اگه 2 بلوک طراحی کنیم بطور مثال بلوک شمالی یعنی بلوک 2 4 واحد 250 متری 4خوابه باشه یعنی مساحت هرطبقه بدون در نظر گرفتن راه پله ها و آسانسور در بلوک شمال 1000متر مربه میشه. 3،در سایت پروژه هم در محدوده هاشور خورده فاصلهی 25 تا 30 متری بین بلوک ها ایجاد کنیم ک مشرفیت نداشته باشه مشکل نداره؟ در بلوک جنوب ک بلوک 1 هست 1750 از 2750 متر مربع باقی میمونه باید 6 واحد چند متری طراحی بکنیم چون تقسیم بر 6 کنیم حدودا 290 متری میشه هر واحد؟
کارفرما
سلام و احترام: سوال اول: بله 2750 متر مربع در کل (اعم از یک بلوک یا دو بلوک) هر طبقه که راهرو، پله، آسانسور و سایر مشاعات و بالکن را نیز شامل می شود. سوال دوم: بله بلوک شمالی 4 واحد، با این توضیح که بلوک شمالی و یا واحد هایی که دید بهتری به دریا دارند با مساحت بزرگتر طراحی شوند. سوال سوم: در محاسبه مساحت مفید واحد ها، باید مساحت راهرو، پله، آسانسور و سایر مشاعات و بالکن را هم در نظر بگیرید، بنابراین مساحت واحد ها کمتر خواهد شد. توضیح مهم: 2750 متر مربع حداکثر زیربنای هر طبقه می باشد. لذا ممکن است با توجه به فرم ساختمان شما، تعدادی از طبقات مساحت کمتری داشته باشند.
شرکتکننده شماره ۱۹
سلام، دستگاه های پله باید در طبقات به یکدیگر ارتباط داشته باشند؟ در چه صورت ارتباط لازم نیست؟ اگر مجموعه بصورت یک بلوک طراحی شود تعداد پله ها و ارتباط آنها به چه صورت خواهد بود؟
شرکتکننده شماره ۱۸
سلام، رعایت فاصله سه متری از دو ضلع شرقی و غربی الزامی است؟ امکان حذف این فاصله در دو سمت وجود دارد؟ (حذف کامل) و در برخی نقاط در صورت نیاز نورگیر استفاده شود.
کارفرما
سلام، رجوع به سوال 10
شرکتکننده شماره ۱۷
سلام کاربر شماره 13 هستم. سوال بنده این بود ک اگر 2 بلوک طراحی کنیم فاصلهی مشرفیت بلوک aو b چقدر باید باشه منظورم فاصله ی 2 بلوک نسبت به هم هستش؟
کارفرما
سلام و احترام، بیشترین فاصله ممکن با در نظر گرفتن محدودیت تعریف شده در محدوده هاشور خورده (رجوع به نقشه زمین).
شرکتکننده شماره ۱۶
سلام. آیا منظور از سمت مشاور پروژه در توضیحات مربوط به این مسابقه مشورت دادن به کارفرما در انتخاب بهترین طرح یا به نوعی داور است یا اینکه منظور از مشاور پروژه طراح پروژه است؟ چون بر خلاف سایر مسابقات جاری کلمه داور قید نشده است این شبهه به وجود می آید که منظور از مشاور پروژه طراح پروژه می باشد. آیا کارفرما و تیم طرح تو طرح حقوق معنوی شرکت کنندگان را رعایت می کنند و واقف هستند که نمی توان طرح اولیه را از فرآیند این مسابقه انتخاب کرد و ادامه کار روی آن طرح را به مشاور دیگری واگذار کرد؟
کارفرما
سلام و احترام، در این مسابقه، کارفرما با توجه به اولویت های تعریف شده، طرح های برتر را انتخاب خواهد کرد. مشاور در فرایند ارزیابی کیفی (ازجمله بررسی نحوه عملکرد، ارتباطات فضایی، خلاقیت های معمارانه، ضوابط، استانداردها و غیره) طرح های ارائه شده، کارفرما را همراهی خواهد نمود.
شرکتکننده شماره ۱۵
سلام 1- آیا الزامی وجود دارد که آشپزخانه ها نور مستقیم بگیرند یا اینکه می توانند از پذیرایی نور بگیرند؟ 2- مساحت تراس ها در سطح اشغال بنا (2750 متر برای هر طبقه) محاسبه می شود؟ ممنون
شرکتکننده شماره ۱۴
سلام سال نو مبارک در خصوص اندازه بالکن ها میخواستم بدونم اندازه ی مساحت گفته شده ( 30 متر مربع برای هر واحد ) الزامی هست؟ چون برخی واحد ها متراژ کمتری دارند و 30 متر مربع بالکن برای این واحد ها خیلی زیاد جا میگیره و دست طراح رو برای جانمایی بهتر فضا میگیره.
کارفرما
خیر الزامی نیست.
شرکتکننده شماره ۱۳
سلام اگ 2 بلوک یا برج طراحی بشه فاصله ی 2 بلوک (2 ساختمان) چقدر باید فاصله داشته باشند؟
کارفرما
دو بلوک باید در محدوده هاشور خورده (رجوع به نقشه زمین) طراحی شوند.
شرکتکننده شماره ۱۲
سلام خسته نباشید منظورتون از 2 بلوک رو میفرمایید؟ منظورتون از بلوک1 اینه ک مثلا طبقه اول 6 واحد طراحی بشه یعنی بلوک 1. بلوک 2 هم بصورت 4 واحدی در طبقه دوم. در واقع منظورتون از 2 بلوک :همون 2 طبقه هست که از لحاظ تعداد واحد ها متغییر هست. کلا در پروژه 2 تیپ پلان در طبقات داریم. در مجموع طبقات 40 واحدی هست؟
کارفرما
سلام منظور از دو بلوک، دو ساختمان یا دو برج هست. با توجه به اینکه طبقات همکف و اول به صورت پودیوم (Podium floor) طراحی می شوند (به عبارت دیگر مساحتی بیش از طبقات تیپ بالا دارند) دست طراح برای توده گذاری بر روی پودیم تا اندازه ای باز می باشد. لذا شما می توانید طبقات مسکونی را در یک حجم کشیده و یا دو حجم (دو بولک، دو ساختمان، دو برج و ...) طراحی بفرمایید. در صورتی که شما رویکرد دو بلوک را انتخاب نمایید، مساحت واحد های بلوک شمالی می بایست بزرگتر طراحی گردند (4 واحد در طبقه) و مساحت واحد های بلوک جنوبی کمتر خواهد بود (6 واحد)
شرکتکننده شماره ۱۱
سلام سال نو مبارک. ی سوالی در مورد 2 بلوک. آیا منظورتون اینه که در هر طبقه 2 واحد طراحی بشه یعنی یک واحد شمال یک واحد هم جنوبی؟ ک هم دید جنگل و دریا رو داشته باشن.
کارفرما
با توجه به اینکه طبقات همکف و اول به صورت پودیوم (Podium floor) طراحی می شوند (به عبارت دیگر مساحتی بیش از طبقات تیپ بالا دارند) دست طراح برای توده گذاری بر روی پودیم تا اندازه ای باز می باشد. لذا شما می توانید طبقات مسکونی را در یک حجم کشیده و یا دو حجم (دو بولک، دو ساختمان، دو برج و ...) طراحی بفرمایید. در صورتی که شما رویکرد دو بلوک را انتخاب نمایید، مساحت واحد های بلوک شمالی می بایست بزرگتر طراحی گردند (4 واحد در طبقه) و مساحت واحد های بلوک جنوبی کمتر خواهد بود (6 واحد)
شرکتکننده شماره ۱۰
سلام ایا باید فاصله سه متر از بر همسایه به صورت سراسری رعایت شود؟ اگر صرفا جهت نورگیری هستش خب ما میتونیم فقط جایی که پنجره داریم رعایت کنیم
کارفرما
فاصله از زمین مجاور مزیت های متعددی ایجاد می نماید (از جمله نورگیری شرقی و غربی، دسترسی سواره و پیاده پیرامون ملک، ایجاد یک فرم منفرد با چهار وجه نما و ...). اما همانطور که فرمودید، چنانچه در پلان پیشنهادی، نیازی به نورگیری از ضلع شرقی و غربی وجود نداشت و در جذابیت فرم ساختمان نیز تاثیر مثبت داشت، می توانید این فاصله را فقط در یک ضلع رعایت و از ضلع دیگر صرف نظر بفرمایید (همچون ساختمان های Semi-Detached)
شرکتکننده شماره ۹
سلام . امکان طراحی واحد ها به صورت دوبلکس هست؟
کارفرما
صرفا تعداد محدود در طبقات بالا (و چنانچه جذابیت ویژه ای در طرح ایجاد کند) قابل بررسی می باشد، در غیر این صورت خیر.
شرکتکننده شماره ۸
سلام وقت بخیر برای واحد های بالای 150 متر،یک پارکینگ به مشکل نمیخوریم؟
کارفرما
در این مقطع خیر، 1 واحد پارکینگ به ازای هر واحد در نظر بگیرید
شرکتکننده شماره ۷
عرض سلام و ادب. منظور شما از طراحی دو بلوک به این صورت هست که بلوک شمالی دید به دریا و بلوک جنوبی دید به جنگل رو داشته باشن؟ (یعنی مجتمع مسکونی با دو تیپ واحد: با دید به دریا/ با دید به جنگل؟) چون تناسبات زمین به شکلی هست که بنظر میرسه توده جنوبی امکان دید به دریا رو نخواهد داشت مگر احتمالا از طریق بازشوهای شرقی و غربی...
کارفرما
هدف بیشترین وسعت دید به دریا می باشد، می توانید در قالب یک یا دو بلوک طراحی بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۶
سلام و وقت بخیر چند سوال داشتم 1)در مورد مساحت یکسان طبقات دوم تا نهم آیا ضوابط خاصی در اون منطقه یا در مورد مجوز شما حاکمه که باید همه طبقات مساحت برابر داشته باشند؟ چونکه این مساحت یکسان منجر میشه به یک فرم ایستا که خاصیت لندمارک بودنش رو کاهش میده و اساسا مساحت کاملا برابر در گونه های آپارتمانی در زمینهای محدود مورد استفاده قرار میگیره در اینجا که محدودیت گونه های آپارتمانی کلانشهرهایی مثل تهران رو نداریم و محدوده مورد ساخت 3800 متر هست آیا معمار میتونه جهت ایجاد جذابیت های فرمی و در پی اون تقویت خاصیت لند مارک شدن مجموعه یه مقدار دستش باز باشه در تصمیم گیری مساحت طبقات؟ به گونه های که طبقات دوم تا نهم مجموع مساحتشون برابر 8×2750 بشه؟ 2) آیا گونه ساختمانی که کارفرمای محترم و مشاور محترم مد نظرشونه از نظر تکنولوژی اجرا از نوع محافظه کارانه و با تکنولوژی های معمول موجود و به دور از هر گونه ریسکه؟ به فرض مثال با هدف لند مارک شدن ممکنه طراح به فرمی برسه که تکنولوژی قالب بندی کمی پیچیده تر از تکنولوژی معمول باشه آیا از هر گونه ریسک اجرایی و فرمال بودن باید پرهیز کنیم و سرعت ساخت و اقتصادی بودن مد نظر کارفرماست؟ 3) با توجه به عرض کم زمین ما هر جور این 2 توده ساختمانیمون رو قرار بدیم به هدف گفته شده یعنی (بیشترین وسعت دید واحد ها به دریا) نمیرسیم مگر اینکه توده ها بیشتر خرد بشن و تعدادشون از دو توده حجیم بیشتر بشه با هدف اینکه سطوح بیشتری از توده در برابر مناظر مطلوب قرار بگیره آیا در این مورد توضیح بیشتری میفرمایید؟
کارفرما
1- مساحت اعلام شده حداکثر مساحت اعلام شده در مجوز می باشد. در صورت ایجاد جذابیت بسیار ویژه در فرم ساختمان می توانید با ارائه توجیه لازم، مساحت برخی طبقات را کمتر طراحی بفرمایید. 2- در صورت اجرایی بودن فرم با تکنولوژی موجود در کشور و جذابیت ویژه فرم، هزینه اجرا قابل بررسی می باشد. 3- هدف بیشترین وسعت دید به دریا می باشد، می توانید در قالب یک یا دو بلوک طراحی بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۵
با سلام.با توجه به عرض کم زمین،منظورتون از اینکه دو بلوک شدن ساختمان باعث افزایش ویو واحد ها به دریا میشه را متوجه نشدم.ممنون میشم اگر یک توضیح مختصر بدید.
کارفرما
هدف بیشترین وسعت دید به دریا می باشد، می توانید در قالب یک یا دو بلوک طراحی بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۴
سلام در ادامه سوال 3 اگر بلوکها به هم چسبیده باشند الزامی در ارتباط دو دستگاه پله و دو آسانسور به قکدیگر هستش؟
کارفرما
بر اساس مبحث 3 عمل بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۳
سلام و عرض ادب در قسمتهای شرق و غڔب، سه متر از ملک همسایه فاصله دادید1- چرا این فاصله را داده اید؟ 2-آیا در بعضی طبقات جهت تامین منظر به دریا میتوان کنسول داد در این قسمت و اگر میشود حداکثر چقدر(البته با رعایت عدم مشرفیت به ملک همسایه) 2- آیا جهت نورگیری میتوان پنجره ها به این قسمت بازشود 3- فرمودید دو آسانسور و دو دستگاه پله اگر دو بلوک مجزا پیش بینی شود برای هر بلوک یک اسانسور و یک راه پله کفایت می کند؟
کارفرما
عقب نیشینی جهت ایجاد پنجره در نمای شرق و غرب در نظر گرفته شده است. در خصوص تعداد پله و آسانسور، بر اساس مبحث 3 عمل بفرمایید.
شرکتکننده شماره ۲
سلام، در مورد واحدهاي مسكوني دو و سه و چهار خوابه متراژ مشخص نكرده ايد؟ متراژ مفيد واحدها چقدر است؟
کارفرما
بدیهی است واحد های دارای دید مناسب دریا، با متراژ بالاتر طراحی می شوند. از این رو در صورت نیاز طرح، می توان تعدادی از واحد ها را کمتر از 180 متر و در نتیجه برخی از واحد ها بیش از 250 متر مربع طراحی گردد. همچنین توصیه می گردد متراژ واحد ها تا جای ممکن از 250 متر بیشتر نشده و جهت رسیدن به سطح اشغال تعریف شده، مساحت بالکن واحد ها افزایش یابد.
کارفرما
با سلام و احترام، همانطور که در توضیحات پروژه آمده، پیشبینی ما برای دید حداکثری به دریا، طراحی پروژه در دو بلوک می باشد. با فرض 45 درصد سطح اشغال برای طبقات مسکونی (معادل 2750) متر مربع برای هر طبقه، توصیه می شود، یک بلوک 4 واحدی و یک بلوک 6 واحدی طراحی گردد. لذا مساحت واحد ها با در نظر گرفتن دسترسی طبقات می تواند از 180 الی 250 طراحی گردد. البته اعداد اعلام شده با توجه به طراحی شما می تواند تغییر یابد.
شرکتکننده شماره ۱
با سلام و وقت بخیر 1- در خصوص متراژ همکف فکر میکنم در اطلاعات اشتباه تایپ شده و منظور کارفرما همون 3104 مترمربع درست هست؟ 2- دسترسی به زمین مشخص نشده است و لطفا همسایگی های زمین جهت جانمایی ورودی اصلی مجموعه مشخص شود. 3- دو بلوک مساحت یکسان باید داشته باشد؟ (هرکدام 1115 مترمربع) و بلوک 6 واحدی با واحدهای مساحت کمتر طراحی شود؟
کارفرما
با سلام و احترام، 1- بله مساحت همکف 3104 متر مربع درست هست 2- دسترسی فقط از ضلع جنوبی (بر 33 متری) تامین می گردد - ضلع شرقی و غربی ملک همسایه می باشد. 3- سطح اشغال طبقات مسکونی 2750 متر مربع می باشد. شما می توانید دو بلوک با فرم همسان و ابعاد واحد های متفاوت (4 و 6 خوابه) طراحی بفرمایید. هرچند این رویکرد پیش بینی اولیه کارفرما می باشد. در صورتی که پس از بررسی، به رویکرد بهتری دست یافتید، حتما مورد استقبال و بررسی قرار خواهد گرفت.