مسابقه طراحی پلان و نما پروژه الهیه

بنا به درخواست کارفرمای این پروژه، در این مسابقه مبلغ ۱۰۴ میلیون تومان برای نفرات برتر به شرح زیر می باشد:
•  نفر اول : ۶۰ میلیون تومان
•  نفر دوم : ۲۵ میلیون تومان
• نفر سوم : ۱۰ میلیون تومان
• نفر چهار : ۳ میلیون تومان
• نفر پنجم : ۳ میلیون تومان
• نفر ششم : ۳ میلیون تومان

موارد طراحی :

• طراحی پلان 
• طراحی نما وجوه جنوب، شرق و شمال

وضعیت زمین : 

• کلنگی 

مساحت زمین طبق سند:

• ۱۴۵۷.۱۷ مترمربع

نوع سازه : 

• اسکلت بتنی

نوع سقف:

• دال

سیستم گرمایشی و سرمایشی: 

• چیلر

سبک طراحی: 

• مدرن

بودجه برای ساخت :

• این ساختمان یکی از بهترین و گرانترین ساختمان های شمال شهر تهران خواهد بود.

تعداد زیرزمین و سطح اشغال مجاز آنها:

•  سطح اشغال طبقه ۱- : باید برابر با همکف باشد.
•  سطح اشغال طبقه ۲- : محدودیتی ندارد به شرط آنکه هیچ درختی حذف یا جا به جا نشود و حریم ۱.۵ متری درخت حفظ شود.تا %۱۰۰ بلامانع می باشد، به شرط آنکه حریم ۱.۵ متری درخت ها حفظ شود.
•  سطح اشغال طبقه ۳- :  محدودیتی ندارد به شرط آنکه هیچ درختی حذف یا جا به جا نشود و حریم ۱.۵ متری درخت حفظ شود. تا %۱۰۰ بلامانع می باشد، به شرط آنکه حریم ۱.۵ متری درخت ها حفظ شود.

کاربری طبقات زیرزمین:

• زیرزمین اول : شامل استخر جنوب با دید به حیاط، سونا، جکوزی،  پارکینگ و انباری
• زیرزمین دوم: شامل پارکینگ و انباری
• زیرزمین سوم: شامل پارکینگ، انباری و تاسیسات

سطح اشغال مجاز طبقات همکف:

• سطح اشغال مجاز %۴۴ متراژ سند و برابر با ۶۴۱.۳۹=۰.۴۴ * ۱۴۵۷.۷۱

کاربری طبقه همکف:

• شامل سالن اجتماعات و لابی

ارتفاع مجاز طبقات : 

• ارتفاع زیرزمین ها ۳.۵  متر   (کف تا کف)
• ارتفاع لابی ۶ متر   (کف تا کف)
• ارتفاع طبقات مسکونی ۴.۳۰ متر  (کف تا کف)

کد مجاز کف همکف و کد صفر در سایت پلان:

• کد صفر شمال شرق مطابق با نقشه پیوست می باشد.
• همکف حداکثر ۱۲۰ سانتی متر بالاتر از کد صفر مذکور باشد.

حداقل پارکینگ مورد نیاز:

• ۶۰ واحد

تعداد درب پارکینگ : 
 •  یک درب در جنوب و دو درب در شرق مجاز است.

ضوابط پارکینگ در تهران:

• برای اطلاعات بیشتر ضوابط را از قسمت فایلها دانلود فرمایید.

ضوابط پله :

• پله دودبند باشد، صرفا رفت و برگشتی و دو بازو باشد(استفاده از پله در پاگرد مجاز نمی باشد)
•  لابی آسانسور در تمام طبقات از پله جدا باشد.

    در مورد ساختمان های تک واحدی یا دو واحدی که دو پله الزامی است ، موارد ذیل رعایت شود:

• حداقل دو باکس پله در تمام طبقات و زیر زمین ها الزامی است .
• فاصله پله ها از همدیگر حداقل یک سومِ قطر طبقه باشد (بصورت هوایی) 
• پله فرار باید پیش ورودی حداقل به ابعاد ۱.۲۰ * ۱.۲۰ باشد .
• پله فرار طبقات و زیر زمین ها باید بصورت ممتد تا تراز تخلیه باشد.
• الزامی به امتداد پله فرار از زیرزمین ها به طبقات وجود ندارد .
• هر دو واحد باید به هر دو باکس دسترسی داشته باشند.

ضوابط نورگیری :

• ضلع جنوبی : نور از حیاط
• ضلع شرقی : نور از گذر شرقی و فضای باز (فاصله از گذر جهت حفظ درختان است.) 
• ضلع غربی : بدون نور و چسبیده به دیوار باشد.
• ضلع شمالی : در قسمت هایی که پنجره وجود دارد حداقل ۴ متر فاصله، از همسایه شمالی الزامی است و در قسمت هایی که پنجره وجود ندارد حداقل ۲ متر فاصله، از همسایه شمالی الزامی است.استفاده از نورگیر بسته در ضلع شمالی و غربی مجاز نیست.

وضعیت درختان:

• طبق کروکی ارائه شده جانمایی و بن درختان مشخص می باشد.(فاصله از درخت ها حداقل ۲ متر باشد)  فاصله از درخت ها حداقل 1.5 متر باشد.

تعداد آسانسور مورد نیاز :

• دو دستگاه آسانسور 
• لطفا واحدها طوری طراحی شود که هر واحد آسانسور و لابی اختصاصی داشته باشد.
• ابعاد چاله آسانسورها حداقل ۲.۵ * ۲

تعداد طبقات مسکونی روی همکف:

• تعداد طبقات : ۱۰ طبقه روی همکف

• تعداد واحد در هر طبقه و متراژ هر واحد:

• هر طبقه بصورت دو واحدی و هر دو واحد دید جنوب داشته باشد با تراس‌های کاربردی بزرگ در پذیرایی یا نشیمن یا آشپزخانه .
• هر دو واحد متراژ یکسان با حداکثر %۱۰ اختلاف داشته باشد.

مشخصات واحدهای مسکونی که در هر واحد نیاز به طراحی دارد:

• واحد ها بصورت چهار خواب که یک خواب آن سوییت می باشد و میبایست علاوه بر ورودی از داخل واحد ورودی مجزا از بیرون هم داشته باشد.
• پنجره ها بصورت حداکثری و با ارتفاع بلند باشد.
• حداقل یک خواب مستر باشد. مستر بودن دو خواب باقی مانده با نظر معمار صورت گیرد.
• جا نمایی اتاق خواب ها به هیچ وجه در جنوب نباشد.

توضیحات تکمیلی در رابطه با پلان:

• %۴ از سطح اشغال طبقات می تواند بصورت حجم سازی برای افزایش کیفیت نما بصورت متغیر در نما جابه جا شود.
• همچنین می تواند در برخی طبقات ۵% و در برخی ۳% باشد . ولی در هر صورت مجموع زیر بنای طبقات مسکونی ۴۴۰% شود.

طراحی نما :

• در طراحی نما علاوه بر مدرن بودن، طراحی مناسب با منطقه الهیه بوده ،حفظ بافت باغ چند هکتاری روبروی پروژه مد نظر گرفته شود.
• در استفاده از متریال در نما محدودیت وجود ندارد. در صورت استفاده از چوب بیشتر از %۱۰  استفاده نشود و باید جایی باشد که توسط ساکنین قابل تعویض و رسیدگی باشد.
• با توجه به لوکیشن خاص پروژه و اینکه دید جنوب پروژه به یک باغ قدیمی است. باید طراحی خاصی داشته باشد. 
• استفاده از تراس‌های بزرگ و کاربردی و فضاهای سبز و ...در نظر گرفته شود.
• نور پردازی سبب زیبا تر شدن نما می شود.
• پنجره ها به صورت حداکثری و با ارتفاع زیاد باشد.
• گلکاری در نما و اینکه اگر در نما نیاز به استفاده از چوب می باشد ،در فضایی استفاده شود که مصرف کننده آن بتواند به صورت شخصی آن را بدون نیاز به داربست جابه جا و یا تعویض کند.
• نمای کاملا جدید و خاص 

لطفا موارد زیر را حتما مطالعه فرمایید:
• درصورت داشتن هر گونه سوال در مورد روند مسابقات ما و یا نحوه ی پرداخت جوایز به قسمت سوالات متداول  مراجعه فرمایید.
• ضوابط طراحی پارکینگ مربوط به منطقه، در قسمت فایلها موجود می باشد.حتما مطالعه فرمایید.
• هر گونه لوگو و اسم خود در طرح های ارسالی ممنوع می باشد و درصورت مشاهده باعث حذف طرح های شما می گردد.
• در طول مسابقه حتما پرسش وپاسخ ها را مطالعه کنید.
• اگر مطلبی به مسابقه اضافه شود، در طول مسابقه با رنگ آبی در بین مطالب خواهیم نوشت،لطفا در طول مسابقه اطلاعات پایه را مطالعه کنید.

رندر شما باید خصوصیات زیر را داشته باشند:
•  ابعاد عکس PIX ۲۵۰۰
•  فرمت عکس شما JPG
•  حجم عکس شما ماکسیمم ۳MB