پروژه طراحی پلان و نما پارک مهر

با سلام.عکس پلان ها رو که میفرستم پیش نمایشی ازش نشون نمیده در صورتی که پیش نمایش رندرهای نما نشون داده میشه.میخواستم بدونم چطور مطمئن بشم که عکس نقشه ها به درستی آپلود شده ؟

سلام پلانهای اتوکد رو همه رو در یک فایل باید بفرستیم یا در چند فایل جداگانه.منظورم فرمت dwg هست.

با سلام. در صورت همکاری با یکی از دوستان باید به چه نحوی شرکت کنیم.آیا نیاز به ایجاد پروفایل مشترک هست؟

باسلام و خسته نباشید خدمت تیم محترم طرح تو طرح و کارفرمای محترم ، درخواست تمدید زمان رو داشتم با توجه به تمامی مسایل و اتفاقات و در ده روز گذشته ، متشکر از زحمات شما عزیزان.

سلام، پلان رو به صورت پي دي اف و عكس بفرستيم يا فايل كد رو بفرستيم؟

سلام. حداقل کلوزت اتاق مستر با ابعاد 1.5 در 1.5 مناسبه یا بزرگتر؟؟ لاندری میتونه با آشپزخانه کثیف یکی باشه یا نه... اگر خیر ابعاد 120 در 120 کفایت میکنه؟؟

سلام خسته نباشید طبقه منفی یک میتونه بیشتر از 70 درصد باشه ؟؟ ممنونم

3 ، 5 و 7 برای باکس پارکینگ منظور آکس تا آکس ستون هست یا تو در تو؟

جانمایی موتورخانه در گوشه حیاط امکانپذیر هست

سمت حیاط امکان احداث کنسول هست

*تعیین

پس نیازی به ترسیم مجدد زمین (با توجه به مساحت ذکر شده در دستور نقشه) نیست و باید درصد ها رو روی همون محدوده که شما در این فایل کد تایین کرده اید اعمال شوند

این کسر 66متراز مساحت کل از سقف طبقه کف طبقه اول شروع میشود یا کف طبقه همکف ؟؟

ای کاش خودتون محدوده تراکم رو مشخص میکردید من گیج شدم کارفرما عزیز ؟؟؟؟

ما چطور میتونیم به گفته خودتون تو پرسش و پاسخ ها، فایل اتوکد رو دست نزنیم و در محدوده تعیین شده کار کنیم ولی میخواید که مساحت کلی 738.61 رو ملاک قرار بدیم؟!!!! اگر اینجوریه (738.61-715.179= 23.4306) خب ما باید نقشه اتوکد رو تغییر بدیم، بزرگتر کنیم و تفاوت 23.4306 متر رو اضافه کنیم به مساحت کلی که در کد زدید تا محدوه کلی در بیاد. که این در حالیه که اطراف و همسایگی ملک هم دچار جا به جایی میشه تو کد. که تازه بعد بتونیم بریم 70% و 64% و 100% رو بدست بیاریم.

با سلام پس از چندین بار مطالعه خواسته ها و پرسش و پاسخ ها هنوز یه چیزهایی گنگ هست...من بالاخره نفهمیدم که کنسول جزو مساحت واحد ها و سطح اشغال حساب میشه یا خیر؟ ما تو فایل کد مساحت که میگیرم مساحت کل رو به ما 715.1794 میده، تو دستور نقشه مساحت پس از اصلاح رو 715.57 داده و مساحت ملاک تراکم رو 738.61 داده....یعنی با سه عدد رو به روییم. الان فایل اتوکد هم با مساحت پس از اصلاح تو سند شبیهه نیست! اگر ملاک تراکم 738.61 هست پس چرا اتوکد رو 715.1794 گذاشتید!

آیا میتوان درصد رمپ طبقه منفی 2 رو 17 درصد گرفت یا خیر

قسمت کمیته نما که فقط ضوابط نما هست؟!

9-آیا مجاز به گذاشتن آسانسور سوم فقط برای دسترسی به زیر زمین ها هستیم؟10-آیا موضوع مقرون به صرفه بودن در طراحی نیز مهم است؟

5- آیا برای ضوابط طراحی، مباحث مقررات ملی مد نظر است یا ضوابط منطقه 1 تهران؟6-ضوابط منطقه 1 تهران رو چطور میتوان پیدا کرد؟7-با توجه به مبحث 4 مقررات ملی ما برای این نوع ساختمان یک محدوده ارتفاع مجاز داریم، حالا توی این کار به ما ارتفاع تک تک طبقات داده شده که در مجموع، ارتفاع ساختمان از حد مجاز تجاوز میکنه تکلیف چیه؟ 8-در مورد 60%+2 ، منظور از عدد 2 چیست؟

با سلام، 1- آیا برای ارائه نما فایل اتوکدی(دوبعدی) و فایل رندر(سه بعدی به صورت عکس) هر دو با هم نیاز است؟2-ایا رندر شب هم مورد نیاز است؟3- آیا علاوه بر درز انقطاع کنار، با توجه به مساحت زمین و ساختمان نیازی به درز در وسط ساختمان می باشد؟4-با توجه به اینکه این زمین دو بلوک مجزا بوده که الان یکی شده پس ما باید یک بلوک با یک پله و دو اسانسور طراحی کنیم درسته؟

با سلام . متراژی که برای واحدها در نظر گرفته شده با احتساب مشاعات هست یا خیر ؟ چون 64% میشه 472.70 . میخواستم بدونم مشاعات هم تو این مساحت باید در نظر بگیریم یا جدا از این مساحت ؟

سلام موتورخانه میتونه منفی 1 باشه واستخر منفی 2 من منفی 3 رو تونستم حذف کنم ودوتا منفی دادم

محدوده ای که مشخص کرده اید برای ساخت میتوان 100درصد ساخت حتما باید اون متراژ اضافی که دوستان گفتن از محدوده مشخص شده حذف باید گردد

جسارتا موتور خانه در طبقات منفی اگر متراژ زیر 70 متر باشد نیاز به گود نور ندارد یا کارفرمای محتر گود نور را نیاز دارد؟

با سلام.جهت فضای تاسیسات در طبقه منفی 3 آیا نیاز به تهویه طبیعی هست یا از طریق داکت ها هم تهویه انجام شود مشکلی نیست؟

برا رندرها 2تا از کوچه اصلی 1رندراز کوچه فرعی لازمه یا باید از حیاطم گرفت؟

سلام. پلان هاباید مبلمان باشه یا اندازه گ ذاری یا هردو باید باشه

با سلام حذف زیرزمین 3- جز مهمترین پارامترها میباشد آیا کارفرما با مشاعات چشمگیر راضی به اجرا زیر زمین3- میباشد

با سلام انباری چند متری مد نظر میباشد

این حریم 1.50 متری درخت ها مسیر حرکت رمپ هم شامل میشود یا خیر میشود 1متر در نظر گرفت

از محدوده مشخص شده در فایل کد حتما باید 66متر کسر شود یا خیر میتوان کل محدوده مشخص شده رو ساخت ؟؟؟؟؟

آبا ممکن است حریم درختان کمتر از 1/5 متر شود

سلام مبلغ جایزه به نفر اول تعلق میگیرد یا بین نفرات اول تا سوم تقسیم میشود.

منظورتون تاسیسات آبرسانی در هر طبقه با دریچه بازدید میباشد

با سلام در توضیحات نوشته شده فضا جهت داکت های تاسیساتی داکت های سرویس بهداشتی و حمام را هم باید مشخص کنیم یا خیر یا فقط فضای داکت تاسیسات

سلام. روزتون بخیر. سه تا سوال دارم. 1. برای استخر الزامی دارید برای نور طبیعی. یا اگر پلان و حجم ی ساختمان مورد پسندتون بود ولی استخر نور طبیعی نداشت قابل قبول هست براتون؟ 2. با توجه به جانمایی سرایداری و سالن اجتماعات هم در لابی هم در منفی2. نظر قطعی تون تو کدوم طبقه است. تمایل دارید لابی بزرگتری داشته باشید یا .... 3.احیانا پنجره های سالن و تراس با طول های 5 متر یا کوچکتر ولی با اختلاف (منظور تیپ نبودن )کدوم تاکید دارید؟؟

در بند 27 ذکر نمودید که با توجه به ابعاد زمین مساحت قابل اشغال (همون محدوده هاشور زده شده ) در 60+2خیلی بیشتر از 64 درصد مساحت زمین می باشد پس اون زمان همون مساحت هاشورده زده را معیار کارمون قرار دهیم یا نه ؟؟؟؟؟ اگر این طوری باشد اون مساحت هاشور زده قابل ساخت با توجه به متراژها واحد های بیان شده در طبقه همکف مجموع دو واحد میشود 465 و از اون متراژ ها باقی مانده به عنوان 66 متر حیاط شرقی و گونیا کردن ساز ه از همون نقطه شروع میشود درسته .....

با سلام الان اون فایل کد که شما در ارسال فایل های گذاشتید فایل کاری نیست ما باید ابعاد طبق سند را دو باره طراحی و پیاده کنیم درسته .....

با سلام و خسته نباشید. آیا رمپ پارکینگ 1- و پارکینگ 2- باید در محدوده 60 + 2 باشد ؟! یا اگر در حیاط جنوبی قرار گیرند از نظر ضوابط شهرداری مانعی ندارد ؟!

فاصله آکس تا آکس ستون 8/5 متر باشد مشکلی ندارد؟

بیرون زدگی 40 سانت در گذر شمال میباشد یا جنوب؟ تا انجا که بنده مطلع هستم حداکثر بیرون زدگی طبق ضوابط کمیته نما 10 سانت میباشد. آیا این بیرون زدگی جزء زیر بنا محسوب می شود؟

با سلام. اون 66 متر که گفتین کم کنیم اگه کمتر بشه ایرادی داره؟مثلا بشه 50 متر

سه تا درخت در حیاط در سایت حفظ خواهد شد یا قطع میشود

دقیقا چند عدد انباری مدنظر هست

ضخامت سقف های دال بتنی رمپ های حرکت خودرو چقدر در نظر گرفته شود

آیا میشود فاصله دوستون بیشتر از 7.5 متر شود ؟

در نقشه تفکیکی مناسب فاصله ستون اندکی از اعداد پیشنهادی شما بیشتر میشود

شما در توضیحات فرمودید فاصله دوستون از هم نهایتا 7.50 متر با توجه به 50*50 بودن ستون میشود فاصله را تا 9 متر افزایش داد

سایز نه منظورم آکس ستون بود اگر کمی بیشتر شود امکان پذیر میباشد

با سلام سایز ستون میتواند کمی بیشتر شود

با سلام ایا حتما لابی جلوی آسانسور هر واحد باید مجزا باشد یا اینکه میتوانیم در هر طبقه یک لابی بزرگتر داشت که به هر دو واحد و آسانسورها راه داشته باشه؟

یا همان 3.3 متر را کارفرما نیاز دارد

تاییدیه شهرداری برای طبقات منفی از کف تا زیر سقف 2.60 میباشد حال در توضیحات 3.30 قید شده ایا برای طبقات منفی امکان گرفتن کف تا کف 3 متر میباشد یا خیر

سلام ، لطفا حد ملک های شرقی و غربی در فایل کد مشخص شود .

با سلام با توجه به بیان 1.5 متر فاصله از درختان جنوب و رمپ با عرض 3.5 متر رمپ به میزان 1 متر تجاوز به محدوده 60+2 میکند اگر عقب نشینی از 60+2 برای کارفرما بلامانع میباشد لطفا تایید نمایند

اشتباه تايپ شده

225 و 215

عذر مي خوام . واحد هاي 774 متري و 784 متري. (بالا اشتباه تايپ شده)

سلام. با توجه به توضيحاتتون در طراحي مساحت قابل ساخت +مساحت كنسول، واحد هاي 784 و774 متري در مياد ولي شما ذكر كردين بدون كنسول اين متراژ ميشه!. لطفا اين موضوع رو مشخص كنيد

با سلام 1- مساحت واحدهای را که بیان نمودید مساحت خالص هر آپارتمان خواهد بود یا نه با مشاعات هر واحد باید اون مساحت ها باشند.... 2- عمق بیرون زدگی نما علاوه بر کنسول به عمق 0.8 به اندازه 40 سانتی بعد از کنسول می توان اضافه نمود..... 3- مساحت تراکم پلان در طبقه همکف 715.18 متر مربع می باشد در حالی ذکر نمودید مساحت ملاک تراکم 738.61 متر مربع می باشد....

ضخامت سقف طبقات منفی

با سلام .لطفا ضخامت سقف طبقات هم بفرمایید

با سلام در توضیحات اشاره شده که گذر ضلع شرق میتواند به 2.5 متر افزایش پیدا کند حال اگر سمت شمال شرقی به صورت پاسیو درست شود با ابعاد 3*4 از لحاظ کارفرما بلامانع میباشد یا خیر ؟

قبلا گفتید هر واحد یک پارک میخواهد

منظورتون 20 تا پارک بدون مزاحم هست

دو لاین آسانسور که مطرح کردین منظور دو اسانسور یا یک اسانسور با دو درب مجزاست؟

ایا شکستگی در قسمت شزق ملک که رهاسازی به اندازه 2.5 متز می باشدفقط در همکف اعمال شود یا در تیپ طبقات هم باید لحاظ گردد؟

ایا شکستگی در قسمت شزق ملک که رهاسازی به اندازه 2.5 متز می باشدفقط در همکف اعمال شود یا در تیپ طبات هم باید لحاظ گردد؟

یعنی 64 درصد 738.61 متر مربع که 472.70 متر مربع می شود؟؟

سلام. طراحی رو دقیقا در ناحیه ای که در فایل اتوکد مشخص کردین باید انجام بدیم؟؟ ممنون میشم یه توضیح بدین

سلام. تعداد پارکینگ برا هرواحدچندتا طراحی کنیم؟ وپارک مزاحم بود اشکال داره یا نه؟

سلام آیا برای طراحی نما حتما تصویر سه بعدی می خواهید با توجه به زمان کم پروژه یا نما گرافیکی کافیست ؟؟؟

سلام. با توجه به جوابی که بهم دادین یعنی دو آسانسور با یک راه پله همراه با دولابی مجزا مدنظرتون بود؟؟؟ 40 سانتیمتر برای نما سازی از تاثیری در متراژ 214 و223 و کنسول نداره... یعنی 40 سانتی متر بعد از 80 کنسول نما سازی میتونیم داشته باشیم؟؟

با سلام با توجه به متراژ زیاد واحد و نورگیری و کشیدگی زیاد زمین پان چهار خوابه هم زیبا در میاد ایا 4 خواب مورد تایید کارفرما هست؟

با سلام ایا می تونیم دو راه پله مجزا برای هر واحد در نظر بگیریم؟

با سلام با توجه به ابعاد بزرگ زمین ایا می توانیم سه درب برای پارکینگ داشته باشیم؟ عرض درب ها حداکثر چقدر هست؟

سلام.1. سطح اشغال 100 درصد که برایزیرزمین منفی 2 و منفی 3 گفته شده منظور در محدوده 60درصد +2 هست؟ 2.خواسته های پروژه برای زیرزمین منفی یک ومنفی دو یکسان هست یعنی برای هرکدوم جداگانه اتاق سرایداری لازم هست ؟یعنی دو اتاق در کل لازمه فارق از اینکه در کدوم طبقه از سه زیرزمین طراحی بشه؟

سلام. 1- تاثیری ندارد 2- خیر، مساحت واحدها بدون کنسول حدود 223 و 214 متر می شود. 3- با توجه به اینکه 1 واحد احتمال دارد بعد از خلاف بالای 250 متر شود، شما کلا 25 پارکینگ در نظر بگیرید. 4- مشکلی ندارد، حتی اگر نیاز به زیرزمین سوم نبود، آن را هم می شود حذف کرد

سلام. چندتا سوال داشتم. 1. اگر دو واحدبا دوترازمختلف داشته باشم. باتوجه به فرم نما آیا کنسول شمالی م حذف میشه یا تاثیری نداره در ضوابط 2.باتوجه به متراژ ها و کم کردن 66 مترمربع و درصد تقریبی راه پله و لابی و آسانسور واحدها بدون کنسول 200 و 180 متری میشه؟؟ 3. باتوجه به اینکه متراژها زیر 250 متره. هر واحد دو پارکینگ نیاز داره. آیا 2 پارکینگ لحاظ کنیم یا سه پارکینگ. 4. اگر با توجه به 3 واحد پارکینگ برای هر واحد پلان زیرزمین طوزی جانمایی کنم که احتیاج نباشه 100 درصد ساخت بخواد مشکلی نداره؟؟

سلام . مجموع تراکم مجاز 320 درصده که میشه حدود 2363 متر مربع و مربوط میشه به 5 طبقه مسکونی و مساحت همکف و زیر زمین ها ازش کم نمیشه درسته؟

برای پارک دوماشین 4.50 (داخل به داخل )کافی نیست چرا 5 متر خواسته شده

با سلام تشکر بابت مسابقه .... 1- در نقشه اتوکد موجود خط مرز به رنگ cyanhc از طرف شرق به اندازه 1.27 و از طرف غرب به اندازه 1.00به عنوان محدوده اضافی بعلاوه هاشور ایجاد شده سطح قابل ساخت خواهد بود یا نه ... و همچنین ذکر شده می توان از طرف شرق اون بیرون زدگی تا 2.5 متر افزایش داد یعنی طرف شرق اون زمین متعلق به صاحب ملک می باشد .... 2- اون قطعه شرق متعلق به کارفرما و بصورت زمین خالی هست که تا 2.5 متر می توان افزایش داد

در صورتیکه روی نقشه کد مشخص بشه دقیق تر هست . لطفا در صورت امکان ویرایش شود

لطفا در صورت امکان حد مرز عرضی زمین سمت چپ و راست تفکیک بشه

چرا ارتفاع لابی رو کف تا کف لابی 5.60خواسته شده

طبقه منفی 2 حتما باید پارکینگ باشد

سلام متراژ طبق فایل ارائه شده 715 مترمربع میباشد در صورتیکه در توضیحات 738.61 مترمربع قید شده است.

ممنون

این حداکثر فاصله ستون 7.50داخل به داخل هست یا آکس به آکس ؟؟؟؟

انباری در طبقه منفی 3خواسته شده هست منظورتون از طراحی انباری در منفی 3 چیست

تعداد خودرو ها برای پارک مشخص نشده چقدر خودرو مورد نظر هست آیا مجاز به پارک مزاحم هستیم یا خیر

در همکف جا هست میتوان سرایداری رو در همکف تعریف کرد یا خیر چرا سرایداری در زیر زمین خواسته شده است

در طبقه همکف فقط لابی خواسته شده 150متری مابقی فضا به چه کاربری تعریف شده است ؟؟؟

فضای سرایداری در پارکینگ درکدوم طبقه میتواند باشد آیا نیاز به نور طبیعی دارد یا خیر ؟؟

سلام ما باید از دو وجه ساختمان(شرقی و غربی) حیاط بدهیم؟اگر این کار انجام شود درصد سطح اشغال کم خواهد شد.میشه در این زمینه بیشتر توضیح بدید.ممنون.

سلام . مواردی که برای طبقات منفی نوشته شده باید طبق درخواست کارفرما باشه یا که قابل جابه جایی هم هست ؟

سلام . از دید جنوب ملک عکس می خوام

سلام.نما به صورت فایل کد باید فرستاده بشه یا به صورت 3d.

سلام ،ملاک انتخاب طراحی پیچیدس یا طرح ساده و کارا؟ ابعاد لابی رو ممکنه دست طراح رو باز بزارید؟ چون خیلی فضا به لابی اختصاص داده شده و یه سوال دیگه داشتم خدمتتون ،اینکه فاصله اکس به اکس ستون اگر به8برسه قابل قبوله طرح؟

مساحت قسمت هاشور زده 539.2494 در اتوکد هست که با مجموع مساحت های ارائه شده یکی نیست توضیح می فرمایید ممنون .

سلام . مساحت های داخل اتوکد با مساحت های ارائه شده در توضیحات یکی نیست کدام ملاک عمل است . لطفا در نقشه کاملا واضح مشخص نمایید . اختلاف صد متری وجود دارد . ممنون می شم روی فایل کد مشخص کنید .

سلام ملاک عمل برای انتخاب طراحان برتر کمیته نما و دفاتر خدماتی میباشند یا مالک خود به انتخاب طراحان برتر اقدام می نماید؟

با سلام از انجایی که در طراحی نما مدرن نماهای متعدد میشود طراحی کرد منظورم این بود که هر کاربر چند طرح نما مختلف میتواند ارسال کند

سلام. 715 متر مساحت پس از اصلاحی است، ملاک تراکم 738.61 متر می باشد که مساحت سند هست که هم در دستور نقشه قید شده و هم در توضیحات. متراژ کنسول هم خارج از سطح اشغال هست.

سلام . 64% مساحت کل زمین که 715 متر مربع هستش (715x.64%=457 ) از مساحت قابل ساخت که 539 متر مربع هست و فرمودید حدود 66 متر مربع کمتر هستش(473 =66 - 539 ) تطابق ندارد . ما کدوم مساحت رو در نظر بگیریم ؟

سلام یه جا فرمودین فاصله ستون ها نهایتا 7.5 متر و یجا هم در مورد کاسه استخر فرمودین حتی الامکان 5 در 10 و یا یه قسمت دیگه فرمودین عدم وجود ستون در سالن. میخواستم ببینم سیستم سازه ای سقف چی نوعی هست؟ آیا میتونیم فاصله ستون هارو بیشتر از 7.5 هم درنظر بگیریم؟ اگر میتونیم (با توجه به سیستم سقف) حداکثر چقدر باشه این فاصله؟

حتما عکس همجواری ها لازم میشه حتی شده نماهای روبه رو ملک رو هم بفرستید چون تو کمیته نما به این مسایل توجه میشه.

سلام محبت بفرمایید عکس همجواری ها تا 5 پلاک رو بفرستید.

جهت شمال رو مشخص نکردید

سلام ملک شمالی یا جنوبی؟

سلام و خسته نباشد با هر فایل کد چند نما میشود ارسال کرد

سلام خسته نباشید حدقل های کف به کف طبقات رو مشخص کردید حداکثرشون رو هم مشخص کنید سپاس