طراحی نما و پلان پرستو عظیمیه

با سلام خدمت همه طراحان می توانید در طراحی خودتان از این شرایط استفاده کنید.

کارفرما : با سلام خدمت همه طراحان عزیز پیرو درخواست و پرسش برخی از طراحان ، برخی بررسی ها و استعلامات صورت گرفت توسط کارفرما و نتیجتا اطلاعات زیر به اطلاع شما خواهد رسید و در صورتیکه کمکی به طراحی شما میکند استفاده بفرمایید : با در نظر گرفتن برخی تمهیدات لازم ، امکان اجرا نکردن و در نظر نگرفتن درز انقطاع فقط و فقط در طبقه زیرزمین منفی یک وجود دارد ( البته فقط و فقط در قسمت دیوار های پیرامونی و نه در مورد ستون ها که در واقع در قسمت ستون ها حتی در طبقه زیرزمین نیز باید درز انقطاع رعایت شود ) ایضا ضخامت این دیوار های پیرامونی را فقط در این طبقه می توان نهایتا تمام شده ۱۰ سانتی متر در نظر گرفت ( جزئیات اجرای این دیوار توسط خود کارفرما در نظر گرفته خواهد شد ) نتیجتا در طبقه زیرزمین منفی یک حد فاصل داخل به داخل تمام شده مفید بین دیوار های پیرامونی شرقی و غربی ، ۲۹.۸۰ متر باقی خواهد ماند که در اینصورت و اگر نظر طراحان برای طراحی چیدمان پارکینگ در این طبقه به صورت دو راسته ۱۵ متری باشد با اقماض می توان دو راسته ۱۴.۹۰ متری برای پارکینگ ها در نظر گرفت.99.09.11

عکس ها و فیلم های هلی شات به گالری و فایلهای راهنما به تاریخ 99.09.11 اضافه شد.
عکس های فایل اتوکد به تاریخ 99.09.03 به گالری اضافه شد. 
اتوکد و اطلاعات پایه به تاریخ 99.08.28 به روزرسانی شد.

موارد طراحی :
• طراحی پلان 
• طراحی نمای شمالی
• سه نفر برتر ملزم به ارائه فایل اندازه گذاری نما و فایل سه بعدی نما می باشند.

وضعیت زمین : 
• کلنگی 

مساحت زمین طبق سند:
• 1800 مترمربع

نوع سازه : 
• اسکلت بتنی

نوع سقف:
• تیرچه بلوک

سیستم گرمایشی و سرمایشی: 
• پکیج و اسپیلت داکت

سبک طراحی: 
• مدرن

بودجه برای ساخت :
• اقتصادی - اکونومی

حداقل پارکینگ مورد نیاز:
• 72 پارکینگ غیرمزاحم
• حداکثر عرض دهانه ستون های سازه ای 7 متر در نظر گرقته شود.

سطح اشغال طبقه زیرزمین :
•  مطابق با فایل اتوکد پیوست می باشد.

کاربری طبقه زیرزمین:
•  شامل پارکینگ، 72 واحد انباری، سرایداری، فضای ورزشی و فضای بازی کودکان

سطح اشغال مجاز طبقات همکف: 
• مطابق فایل اتوکد پیوست می باشد.

کاربری طبقه همکف:
• شامل لابی، سالن اجتماعات، مدیریت و پارکینگ 

ارتفاع مجاز طبقات : 
• ارتفاع طبقه زیرزمین (کف تا کف) 3/60  متر   
• ارتفاع طبقه همکف (کف تا کف) 5 متر   
• ارتفاع طبقات مسکونی (کف تا کف) 3/60 متر  

کد مجاز کف همکف و کد صفر در سایت پلان:
• کد صفر گذر شمالی مطابق با فایل اتوکد پیوست می باشد.
• کد ارتفاعی طبقه همکف بین 0 تا 1/20+ میتواند باشد.

تعداد درب پارکینگ : 
 •  دو درب برای پارکینگ در ضلع شمال مجاز است. 

ضوابط پارکینگ:
• برای اطلاعات بیشتر ضوابط را از قسمت فایلها دانلود فرمایید.

ضوابط پله و آسانسور:
• این ساختمان حداقل به دو دستگاه راه پله با ابعاد استاندارد و سه دستگاه آسانسور ( دو دستگاه ویلچر بر و یک دستگاه برانکارد) نیاز دارد. 
• پله دودبند باشد، صرفا رفت و برگشتی و دو بازو باشد(استفاده از پله در پاگرد مجاز نمی باشد)
•  لابی آسانسور در تمام طبقات از پله جدا باشد.
• فاصله پله ها از همدیگر حداقل یک سوم قطر طبقه باشد (بصورت پیمایشی) 
• در زیرزمین ها با توجه به عدم وجود راهروی میانی بین پله ها، این فاصله یک سوم قطر ساختمان و به صورت پیمایشی است.
• هر دو واحد باید به هر دو باکس دسترسی داشته باشند.

ضوابط نورگیری :
• ضلع شمالی : نور از گذر شمالی
• ضلع شرقی : بدون نور و چسبیده به دیوار باشد.
• ضلع جنوب : نور از حیاط
• ضلع غربی : بدون نور و چسبیده به دیوار باشد.
• حداکثر 48 متر مربع برای نورگیر ها در نظر گرفته شود.(با توجه به قرارگیری پروژه در شهر کرج، ابعاد نورگیر اندکی کمتر از حداقل های استاندار مورد قبول می باشد.حدود 10 تا 20 درصد کمتر از استاندار به شرط اینکه مشکل ایجاد مشرفیت به وجود نیاید.)

وضعیت درختان:
• داخل ملک درخت ندارد و درختان خارج از ملک قابیت جابجایی دارند.

تعداد طبقات مسکونی روی همکف:
• 6 طبقه روی همکف
 تعداد واحد در هر طبقه و متراژ هر واحد:
• هر طبقه شامل  10  واحد می باشد.
• در هر طبقه واحد های 1 خوابه و 2 خوابه و 3 خوابه طراحی گردد.
• واحدهای 1 خوابه حداکثر 75 مترمربع و واحدهای 2 خوابه حد اکثر به مساحت 115 متر مربع و واحد های 3 خوابه حداکثر به مساحت 135 متر مربع در نظر گرفته شود.
مشخصات واحدهای مسکونی که در هر واحد نیاز به طراحی دارد:
• واحد های سه خوابه ترجیها در جنوب طراحی شود.
• پنجره ها بصورت حداکثری و با ارتفاع بلند باشد.

توضیحات تکمیلی در رابطه با پلان:
• در طبقات مسکونی حداکثر 85 متر مربع برای مشاعات طبقه استفاده شود.
• طراحی پلان تیپ طبقات با رعایت کلیه اصول معماری با حداقل فضای پرت 

طراحی نما :
• سبک طراحی نما مدرن می باشد.
• در استفاده از متریال در نما محدودیت وجود ندارد. 
• طراحی نورپردازی نما 
• پنجره ها به صورت حداکثری و با ارتفاع زیاد باشد.
• طراحان محترم می توانند در هر طبقه 6 مترمربع جهت نماسازی از متراژ نما کسر کنند.

رندر شما باید خصوصیات زیر را داشته باشند:
•  ابعاد عکس عرض حداکثر تا PIX ۲۵۰۰
•  ابعاد عکس طول حداکثر  تا PIX ۲۵۰۰
•  رزولوشن حداکثر 150
•  فرمت عکس شما JPG
•  حجم عکس شما ماکسیمم ۳MB
•  اتوکد با ورژن 2010 به پایین آپلود شود.