طراحی پلان پروژه آفتاب شرق

با توجه به دشواری تامین پارکینگ‌ها در دو طبقه، امکان انتقال سرایداری به زیرزمین سوم وجود دارد و شرط نورگیری برای سرایداری از مسابقه حذف شد. 1402/09/14

برای واحد مسکونی طبقه همکف، به غیر از دسترسی مجزا از گذر، یک ورودی با کمترین دید به لابی از طبقه همکف درنظر گرفته شود. 1402/09/11

تغییراتی در طراحی طبقه ششم صورت گرفته است. لطفا موارد آبی رنگ درج شده در تاریخ اول آذر را در قسمت توضیحات کلی پروژه و تعداد طبقات روی همکف و کاربری آن را مطالعه بفرمایید. 1402/09/01

موارد طراحی
• طراحی پلان

جایزه مسابقه 
بنا به درخواست کارفرما در این مسابقه مبلغ 90 میلیون تومان برای 3 شرکت‌کننده به شرح ذیل در نظر گرفته شده است.
• نفر اول: مبلغ 55 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر دوم: مبلغ 25 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم: مبلغ 10 میلیون تومان پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• تمامی مبالغ (جوایز نفر اول تا سوم) پس از کسر هفت درصد از آن به‌ عنوان هزینه‌ی برگزاری به شرکت کنندگان پرداخت خواهد شد.

سبک طراحی
• مدرن

توضیحات کلی پروژه
• ساختمان مسکونی آفتاب شرق  در زمینی به مساحت 453.13 مترمربع شامل 6 طبقه مسکونی، پنج طبقه دو واحدی و طبقه ششم تک واحدی دوبلکس با طبقه هفتم و 3 طبقه زیرزمین می‌باشد. 
• وضع موجود پروژه در حال حاضر یک ساختمان کلنگی  موجود در ملک است.
• سطح اشغال تمامی طبقات مسکونی و طبقات زیرزمین طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد است.
• از بن‌بست آفتاب ورودی پیاده و از گذر 6 متری چلچله ورودی سواره و یک ورودی پیاده درنظر گرفته شود.
• از گذر 6 متری چلچله با توجه به برملک می‌توان دو ورودی پارکینگ درنظر گرفت.
• احداث باکس پله در طبقات مسکونی تا همکف در یک جانمایی و طبقات منفی تا همکف در جانمایی دیگر امکان پذیر است.
• رعایت ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی الزامی است.
• درختان جانمایی شده، امکان جابه‌جایی و قطع ندارند.
• توجه به اجرایی بودن طرح ارائه شده حائز اهمیت است.

نوع سازه
• بتنی

نوع سازه سقف
• وافل

سیستم سرمایش و گرمایش
• مینی چیلر 

کد مجاز همکف و کد صفر‌– صفر در سایت پلان
• کد صفرطبق فایل اتوکد.
• کد همکف حداکثر 1.20+

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه همکف
• سطح اشغال طبقه همکف، مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما
• جانمایی لابی و یک واحد در همکف صورت پذیرد.
• مساحت لابی 120 مترمربع و مابقی متراژ به واحد مسکونی اختصاص یابد
• از پیشنهادات طراحان برای جانمایی فضاهای دیگر استقبال خواهد شد.
• ورودی واحد مسکونی طبقه همکف حتما از گذر چلچله و مستقل باشد.

تعداد طبقات روی همکف و کاربری آن
• 6 طبقه روی همکف
• طبقه ششم دوبلکس با طبقه هفتم که متراژ طبقه هفتم (دوم دوبلکس) 50 مترمربع که در وسط بام قرار گرفته باشد.1402.09.01
• دسترسی به طبقه دوم دوبلکس (نیم طبقه 50 متری) فقط از طبقه ششم است و ورودی مجزا از بام ندارد.1402.09.01
• بام جنوبی تراس اختصاصی برای واحد دوبلکس و بام شمالی، عمومی است و راه پله و آسانسور تا همین تراز ادامه پیدا می‌کند.1402.09.01
• دسترسی به بام نیم طبقه 50 متری از طریق تراس اختصاصی واحد و با پله سبک غیر سازه‌ای خواهد بود.1402.09.01
• دو واحد در هر طبقه، یک واحد در شمال و یک واحد در جنوب.
• جانمایی واحدها شمالی- جنوبی است
• مساحت واحدها: واحد با متراژ حداکثر 120 مترمربع دو خوابه در شمال، مابقی متراژ واحد سه خوابه در جنوب
• استفاده از پاسیو در طراحی به هیچ عنوان مجاز نبوده و منجر به حذف از روند مسابقه خواهد شد.

سطح اشغال و کاربری طبقات زیرزمین
• طبقه منفی یک سرایداری و پارکینگ
• زیرزمین منفی دو: جانمایی پارکینگ و انبار
• زیرزمین منفی سه: مشاعات آبی، سالن اجتماعات، GYM و تاسیسات و درصورتیکه تعداد پارکینگ موردنیاز در منفی یک و دو تامین نشود، تعدادی پارکینگ می‌‍تواند در این طبقه جانمایی شود.
• جانمایی تاسیسات با متراژ مناسب در آخرین طبقه زیرزمین انجام شود.
• طرحی که تعداد پارکینگ مورد نیاز را در دو طبقه زیرزمین تامین کرده باشد، به طرحی که این تعداد پارکینگ را در سه طبقه زیرزمین تامین کرده باشد ارجحیت دارد.

ارتفاع مجاز طبقات
• ارتفاع کف تا کف زیرزمین‌ها: 3.06 متر طبق فایل اتوکد. (زیرزمین‌هایی که فضاهای ورزشی و تفریحی در آن جانمایی می‌شود، ارتفاع کف تا کف 3.60 متر درنظر گرفته شود.)
• ارتفاع کف تا کف همکف: 3.60 متر طبق فایل اتوکد.
• ارتفاع کف تا کف طبقات روی همکف: 3.60 متر طبق فایل اتوکد.

تعداد پارکینگ
• تامین 20 پارکینگ الزامی است، بیشتر از تعداد مورد نیاز ضابطه‌ای امتیاز ویژه محسوب می‌شود.
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.
• امکان جانمایی دو درب ورودی پارکینگ از گذر چلچله وجود دارد.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
• یک باکس راه‌پله (با رعایت ضوابط آتش‌نشانی)
• یک دستگاه آسانسور برانکاردبر دو درب با ابعاد 1.60*2.60 متر
•  لابی هر واحد دسترسی مجزا به آسانسور داشته باشد با عمق حداقل 2.10 متر
•  دودبند
• آسانسور حتما تا بام ادامه پیدا کنند.
• راه‌پله مطابق با مبحث ۳ مقررات ملی و ضوابط شهرداری تهران و صرفا به صورت دو بازو (رفت و برگشتی) طراحی شود. استفاده ازپله در پاگرد به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.
• لابی آسانسور در کلیه طبقات از راه‌پله جدا باشد.
• برای راه‌پله داکت فشار مثبت با حداقل ابعاد 60*40 سانتی‌متر در نظر گرفته شود.