طراحی پلان و نما پروژه گلستان شمالی

اسامی فینالیست‌های مسابقه تا پایان ساعت کاری روز 15 اسفند اعلام خواهد شد و جلسه دفاعیه مسابقه در تاریخ 16 اسفند 1401 برگزار می‌شود. 1401/12/09
آخرین تاریخ ارسال طرح خود برای جلسه کرکسیون تا ساعت 14 روز 29 بهمن ماه 1401 می‌باشد. 1401/11/25
تاریخ جلسه کرکسیون از 26 بهمن ماه به 30 بهمن ماه و تاریخ تحویل نهایی طرح‌ها از 6 اسفند به 10 اسفند ماه تغییر یافت.1401/11/19
الزام به طراحی فضای امن از شرایط مسابقه حذف گردید. 1401/11/12
اطلاعیه مهم: امکان افزایش مساحت در طبقات مسکونی از %60 به %65(55 مترمربع) وجود دارد و توجه شود که این افزایش مساحت به صورت کنسول سازه‌ای باشد و در صورت عدم اجرا، آسیبی به کلیت طرح وارد نشود. 1401/11/04
لینک مبحث سوم مقررات ملی ساختمان به فایل‌های راهنما اضافه شد.1401/11/04
توضیحات کلی پروژه به‌روزرسانی شده است.1401/10/28

زمان‌بندی مسابقه گلستان شمالی

1. مهلت ثبت نام در این مسابقه :16-11-1401 ساعت 14
2. مهلت ارسال اولیه فایل‌های کرکسیون : 25-11-1401 ساعت 14
• فایل‌های کرکسیون شامل : رندر ماکتی و پلان فاز یک (فایل کامل dwg و فایل‌های jpg طبقات)
3. جلسه کرکسیون : 26-11-1401 
• جلسه کرکسیون با حضور کارفرمای پروژه و داوران مسابقه و تیم پشتیبانی طرح تو طرح به صورت آنلاین برگزار خواهد شد. (زمانبندی جلسه روز 25 بهمن از طریق تیکت به شما اعلام خواهد شد.) ارسال فایل‌های اولیه و شرکت در جلسه کرکسیون، برای ادامه حضور طراحان در روند مسابقه الزامی می‌باشد.
4. پایان مسابقه- ارسال طرح‌های نهایی : 06-12-1401
5. اعلام فینالیست‌های مسابقه و جلسه دفاعیه متعاقبا خدمت طراحان گرامی اعلام خواهد شد.

موارد طراحی
• طراحی پلان
• طراحی نما

جایزه مسابقه
بنا به درخواست کارفرما در این مسابقه مبلغ 260 میلیون تومان برای نفرات برتر به شرح ذیل در نظر گرفته می‌شود

• نفر اول: 140 میلیون تومان
• نفر دوم: 80 میلیون تومان
• نفر سوم: 40 میلیون تومان

معیارهای ارزیابی طرح

سبک طراحی
• مدرن

 توضیحات کلی پروژه
• ساختمان مسکونی گلستان شمالی با متراژ زمین 1102/85 مترمربع شامل 9 طبقه مسکونی روی همکف و پنج طبقه زیرزمین می‌باشد. 
• سطح اشغال کلیه طبقات مطابق با فایل اتوکد پیوست می‌باشد.
• رعایت ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی الزامی است.
• توده گذاری ساختمان از همکف به بالا تا حداکثر حد شرقی (حدگذر) باشد و در طبقات مسکونی نیز کنسول داشته باشیم و %30 از مساحت کنسول برای حجم‌سازی قابل کاهش است و مساحت مازاد بر %60 از شمال و غرب کسر شود.

پیشنهادات کارفرما و داوران پروژه برای بهبود روند طراحی
• توجه به قرار گرفتن ملک در نبش خیابان و فضای شهری ایجاد شده در توده‌گذاری.
• با توجه به اینکه در محدوده 2+%60، امکان ساخت %60 می‌باشد و نیازی به استفاده %100 از کنسول نیست، امکان ایجاد فضای باز در ضلع شرقی وجود دارد.
• دقت به شیب شمال به جنوب ملک و نحوه ورود به بنا.
• ایده‌پردازی معماری و ترکیب مناسب واحدها در طبقات، در چارچوب ضوابط و نظرات کارفرما در اولویت است.

نوع سازه
• اسکلت فلزی با سقف متال دک در طبقات و سقف پارکینگ‌ها دال تخت.

جهت زمین
• شمالی

سیستم سرمایش و گرمایش
• چیلر و فن‌کوئل سقفی

کد مجاز همکف و کد صفر‌–‌ صفر در سایت پلان
• کد مجاز همکف صفر در نظر گرفته شود.
• کد صفر در شمال شرق ملک می‌باشد.

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه همکف
• طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد. 
• در %60 مساحت همکف، دو واحد مسکونی به صورت دوبلکس طراحی شود و مابقی فضا به لابی ورودی اختصاص یابد.

تعداد طبقات روی همکف
• تعداد نه طبقه روی همکف طراحی شود.
• طبقه اول تا هفتم به صورت دو واحدی طراحی شود. 
• طبقه هشتم و نهم به صورت تک واحدی طراحی شود.

سطح اشغال و کاربری طبقات زیرزمین
• پیرامون طبقات زیرزمین دیوار حائل بتنی به ضخامت 40 سانتی‌متر در نظر گرفته شود.
• کد ارتفاعی پایین‌ترین تراز (منفی پنج)، 19- باشد. 
• زیرزمین منفی یک: طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد، شامل استخر با طول بیشتر از 10 متر مناسب برای شنا (حتما دارای نور طبیعی)، سرایداری (حتما دارای نور طبیعی)، سالن اجتماعات، GYM و سینما با ظرفیت 10 الی 12 نفر. ارتفاع کف تا کف 5/40 متر می‌باشد.
• در صورتیکه تعداد پارکینگ‌ها تامین شود، جانمایی مشاعاتی که نیاز به نور مستقیم ندارند، در سایر طبقات زیرزمین امکان‌پذیر است.
• جانمایی سایر فضاها به سلیقه طراح می‌باشد. (انبار و پارکینگ)
• انبار به تعداد واحدهای مسکونی بنا و به سلیقه طراح در زیرزمین‌ها جانمایی شود.
• زیرزمین منفی دو: طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد.
• زیرزمین منفی سه: طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد.
• زیرزمین منفی چهار: طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد.
• زیرزمین منفی پنج: طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد و جانمایی تاسیسات و پمپ‌خانه به مساحت تقریبی 150 مترمربع. (در صورتیکه موتورخانه در طبقه منفی دو و یا طبقات پایین‌تر جانمایی شود، باید یک وید به مساحت حداقل ۴ درصد مساحت مفید موتورخانه با حداقل ابعاد ۱*۱ از موتورخانه تا حیاط ادامه پیدا کند.)

ارتفاع مجاز طبقات
• ارتفاع کف تا کف زیرزمین منفی یک: 5/40 متر 
• ارتفاع کف تا کف طبقه همکف: 7/56 متر
• ارتفاع کف تا کف طبقات: 4/32 متر

مشخصات واحد مسکونی
• از طبقه یک تا هفتم: یک واحد در شرق ساختمان و یک واحد در غرب ساختمان طراحی شود.
•  متراژ واحدها به سلیقه و نظر طراح بستگی دارد. (ولی با توجه به این موضوع که واحد شرقی از کیفیت نورگیری مناسب‌تری برخوردار است، بهتر است واحد شرقی مساحت بیشتری نسبت به واحد غربی داشته باشد.)

ضوابط پارکینگ 
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.
• حداقل 67 واحد پارکینگ طراحی شود. جانمایی اگزاست فن جهت تهویه پارکینگ‌ها طبق ضوابط مقررات ملی ساختمان مدنظر قرار بگیرد.
•  در صورت مزاحمت برای ایجاد در ورودی به پارکینگ، امکان جابه‌جایی درختان ضلع جنوبی در گذر وجود دارد.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
• دو باکس راه‌پله (با رعایت فاصله استاندارد طبق ضوابط آتش‌نشانی)
•  دو دستگاه آسانسور برانکارد‌بر 
•  دودبند
•  آسانسورها حتما تا بام ادامه پیدا کنند.

طراحی نما
• طراحی نما به سبک مدرن
• طراحی پنجره‌ها در نما به صورت قدی با حداکثر نورگیری.
• استفاده از متریال مناسب با سبک مدرن با رعایت ضوابط نماسازی ساختمان‌های بلند مرتبه به سلیقه طراح محترم می‌باشد.