طراحی مسکونی آوین فرشته

کارفرمای پروژه با بررسی رزومه و سوابق حرفه‌ای طراحان حاضر در سایت طرح‌تو‌طرح، شرکت‌کنندگان این مسابقه را انتخاب کرده و در فرآیند رقابت قرار داده است.

موارد ارسالی توسط طراحان 
* لطفا به فرمت‌هایی که جهت ارائه اعلام شده دقت کنید.*
* در تمام رندرها نام فضاها درج شود و پلان جانمایی محل دوربین رندرها در صفحات رندرها گذاشته شود.*

• رندر از نمای شمالی از دو یا چند جهت با فرمت JPG
• رندر از نمای جنوبی و محوطه با فرمت JPG
• رندر از نورپردازی نمای شمالی با فرمت JPG
• رندر از نورپردازی نمای جنوبی و محوطه با فرمت JPG
• رندر از روف‌گاردن با فرمت JPG
• رندر از طراحی داخلی لابی و لانژ اختصاصی همکف
• رندر از طراحی داخلی استخر و سالن ورزش (GYM) 
• رندر از طراحی داخلی لابی آسانسور جلوی واحدهای مسکونی
• رندر از طراحی داخلی سالن و نشیمن یکی از واحدها به اختیار طراح
• پلان مبلمان زیرزمین 4- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 4- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 3- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 3- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان همکف و حیاط با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری همکف و حیاط با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقات اول تا هفتم با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری طبقات اول تا هفتم با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقات هشتم تا یازدهم با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری طبقات هشتم تا یازدهم با فرمت JPG 
• پلان مبلمان بام و روف‌گاردن با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری بام و روف‌گاردن با فرمت JPG 
• برش از ساختمان با فرمت JPG
• تکمیل و ارسال جدول مساحت با فرمت JPG 
• جدول مشخصات متریال نما، محوطه، روف‌گاردن و فضاهای داخلی (یا مشخص کردن متریال هر فضا در رندر مربوطه) با فرمت JPG 
• فایل DWG شامل پلان‌ها و برش‌ها و جدول مساحت (لطفا فایل اتوکد با نسخه 2010 ارسال شود)
• یک فایل شامل تمام پلان‌ها، برش، جدول مساحت، جدول مشخصات متریال، رندرهای نمای شمالی و جنوبی و محوطه، رندر روف‌گاردن، رندرهای داخلی (تمامی مدارک) جهت ارائه طرح با فرمت PDF

توجه داشته باشید که از این فایل PDF برای ارائه و بررسی طرح‌ها (توسط کارفرما، منتور و مشاور معماری) و ارائه طرح در روز دفاعیه استفاده خواهد شد و هیچ فایلی از طراح در روز دفاعیه پذیرفته نخواهد شد. پس لطفا تمامی مدارک شامل رندرها و مدارک فنی در فایل PDF کامل باشد.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.

توجه داشته باشید
• مسابقه دارای جلسه کرکسیون می‌باشد.
• دو طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نمایند.
• ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.
• طراحانی که در مسابقه شرکت می‌کنند ملزم به طراحی تمام فضاهای ذکر شده می‌باشند.
• در مسابقات محدود امکان ارسال چند آلترناتیو توسط یک طراح/تیم امکان پذیر است.
• در مسابقات محدود طراحان باید از محل پروژه بازدید داشته باشند.

توضیحات مهم پروژه 
• نشانی پروژه: خیابان فرشته‌ _ خیابان آقابزرگی _ خیابان سروستان غربی _ پلاک 12 
• وضعیت موجود، ساختمان قدیمی داخل ملک می‌باشد.
• ساختمان مسکونی آوین در زمینی به مساحت باقیمانده 1176/25 مترمربع و زیربنای تقریبی 12000 مترمربع می‌باشد.
• ساختمان شامل 16 طبقه (4 طبقه زیرزمین، همکف و 11 طبقه مسکونی روی همکف) می‌باشد.
• پیرامون زیرزمین‌ها دیوار حائل بتنی به ضخامت حدود 50 سانتیمتر تعبیه شود. در زیر زمین‌ها درز انقطاع حذف و تراز پایه جهت محاسبه درز انقطاع از کف طبقه همکف محاسبه خواهد شد.
• طراحی پلان‌ها در تمام طبقات (به لحاظ سیرکولاسیون، ارتباطات، ابعاد فضاها و تامین فضاها) دارای امتیاز ویژه خواهد بود.
• تمامی طرح‌ها، اجرایی و با رعایت ضوابط شهرداری و آتش نشانی تهران باشد.
• پیش‌بینی هر فضای دیگر به غیر از موارد خواسته شده، به اختیار طراح می‌باشد.
• پلان مبلمان فضاها با رندرها تطابق داشته باشد.
• بالکن دبل‌هایت جزء سطح اشغال محاسبه نمی‌شود.
• با توجه به ارتفاع ساختمان لابی آسانسور آتش نشان مطابق ضوابط با مساحت حداقل 14 مترمربع و حداقل عرض 2/50 متر در تمام طبقات طراحی شود.
• در تمام فضاهای تجمعی با مساحت بیش از 70 مترمربع، لازم به جانمایی 2 در خروجی (در دوم) می‌باشد.
• در مشاعات طبقات مسکونی داکت‌های تاسیساتی مناسب در نظر گرفته شود.

• فایل اتوکد پروژه در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 
• فایل پی دی اف موقعیت زمین،‌ وضعیت همسایه‌ها و تصاویر در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 

موارد طراحی
• طراحی پلان
• طراحی نمای شمالی
• طراحی نمای جنوبی و محوطه
• طراحی روف‌گاردن
• طراحی داخلی

جایزه مسابقه

• مبلغ کل مسابقه: 12.000.000.000 ریال (به حروف دوازده میلیارد ریال) می‌باشد. 
• نفر اول: مبلغ 6.000.000.000 ریال (به حروف شش میلیارد ریال): مبلغ 1.000.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد ریال) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + 3.000.000.000 (به حروف سه میلیارد ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد + اخذ تاییدیه کمیته نما به عهده طراح می‌باشد و مشاور مبلغ 2.000.000.000 (به حروف دو میلیارد ریال) از جایزه ایشان را تا زمان اخذ تاییدیه کمیته نما و ارائه فاز 2 نما (جهت ارائه به شهرداری) نزد خود نگه می‌دارد.در صورتی که پس از پایان مسابقه، فرآیند اخذ تأییدیه از کمیته نما مستلزم صرف زمان باشد، چنانچه این تأخیر ناشی از اقدامات یا قصور طراح باشد، مدت مذکور جزو تعهدات وی محسوب شده وحقی برای مطالبه یا تسویه ایجاد نمی کند؛ لیکن در صورتی که تأخیردر اخذ تأییدیه به علت عدم اقدام یا تاخیر کارفرما باشد، پس از انقضای سه ماه از تاریخ اعمال آخرین تغییرات درخواست کارفرما، طراح مجاز خواهد بود تقاضای تسویه حساب کامل حق الزحمه خود را بنماید.
• نفر دوم: مبلغ 3.000.000.000 ریال (به حروف سه میلیارد ریال): مبلغ 1.000.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد ریال) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + 2.000.000.000 (به حروف دو میلیارد ریال) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم تا پنجم: مبلغ 3.000.000.000 ریال (به حروف سه میلیارد ریال): هرکدام مبلغ 1.000.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد ریال) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد.

• مبالغ جایزه مسابقات محدود بعد از کسر 15 درصد هزینه پشتیبانی معماران مسابقه به نفرات برتر پرداخت خواهد شد.

سبک طراحی
• مدرن 

نوع سازه
• اسکلت بتنی
• ابعاد ستون‌ها با توجه به نوع سازه و دهانه ستون‌ها با توجه به تجربیات طراح و مشاوره با مهندس محاسب سازه مشخص گردد.
• پیرامون زیرزمین‌ها دیوار حائل بتنی به ضخامت حدود 50 سانتیمتر تعبیه شود. در زیرزمین‌ها درز انقطاع حذف و تراز پایه جهت محاسبه درز انقطاع از کف طبقه همکف محاسبه خواهد شد.

نوع سازه سقف
• وافل یا دال تخت

سیستم سرمایش و گرمایش
• موتورخانه مرکزی و چیلر

کد صفر‌ در سایت پلان
• کد صفر طبق فایل اتوکد (مرکز ضلع شمالی)

کد مجاز همکف
• کد ارتفاعی کف طبقه همکف حداقل 1.20+ و حداکثر 1.60+ 

ارتفاع طبقات و کدهای ارتفاعی 
• ارتفاع کف‌تا‌کف طبقات زیرزمین : بین 3/20 متر تا 3/60 متر
• ارتفاع کف‌تا‌کف همکف تا طبقه اول : حداقل 7/50 متر 
• ارتفاع کف‌تا‌کف طبقات مسکونی : 4/30متر 

سطح اشغال و کاربری مجاز زیرزمین 4-، 3-، 2-و 1-
• سطح اشغال زیرزمین 4-، 3-، 2- و 1- به مساحت 982/59 متر‌مربع مطابق محدوده تعیین شده در فایل اتوکد
• پیرامون زیرزمین‌ها دیوار حائل بتنی به ضخامت حدود 50 سانتیمتر تعبیه شود. در زیرزمین‌ها درز انقطاع حذف و تراز پایه جهت محاسبه درز انقطاع از کف طبقه همکف محاسبه خواهد شد.
• جانمایی پارکینگ‌ها به تعداد حداقل 51 واحد غیر مزاحم (تامین پارکینگ مازاد،‌ امتیاز ویژه محسوب خواهد شد و امکان این که پارکینگ‌های مازاد به صورت مزاحم طراحی شود وجود دارد.) 
• جانمایی انبارها
• استخر و مشاعات آبی
• سالن ورزش (GYM)
• سالن اجتماعات
• سایر فضاهای تفریحی مانند سینما، گیم روم و ... به پیشنهاد طراح
• جانمایی سرایداری در زیرزمین 1- ترجیحا دارای تهویه و نورگیری 
• اتاق تاسیسات مرکزی با مساحت متناسب با ساختمان (در صورتی که تاسیسات در زیرزمین 2-، 3- و 4- جانمایی شود، گود نور تاسیسات با مساحت 4 درصد مساحت تاسیسات و حداقل عرض 1/00 متر از تراز سقف تاسیسات تا هوای آزاد تعبیه شود.)
• اتاق منبع آب و پمپ خانه آتش‌نشانی حداقل 20 مترمربع به صورت غیر دفنی
• سایر فضاهای خدماتی به پیشنهاد طراح

سطح اشغال و کاربری مجاز همکف
• سطح اشغال همکف به مساحت 661/13 متر‌مربع در محدوده تعیین شده در فایل اتوکد
• لابی ورودی و لابی من 
• فضای لانژ اختصاصی
• اتاق مرکز فرماندهی آتش نشانی به مساحت حداقل 9 مترمربع
• سایر فضاها به پیشنهاد طراح

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقات اول تا یازدهم
• سطح اشغال طبقات اول تا یازدهم به مساحت 661/13 متر‌مربع با در نظر گرفتن امکان استفاده از کنسول 80 سانتیمتری روی گذر در محدوده تعیین شده در فایل اتوکد
• طبقات اول تا هفتم 2 واحدی
• طبقات هشتم تا یازدهم تک واحدی
• بالکن دبل‌هایت جزء سطح اشغال محاسبه نمی‌شود.

مشخصات واحدهای مسکونی طبقات اول تا هفتم
• طبقات اول تا هفتم،‌ هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی 
• واحد اول الزاما با مساحت بین 240 الی 249 مترمربع (3 اتاق خواب مستر) با 2 پارکینگ اختصاصی
• واحد دوم مابقی مساحت تقریبی 340 مترمربع یا بیشتر (3 اتاق خواب مستر) با 3 پارکینگ اختصاصی
• بالکن‌ها با ابعاد مناسب و قابل چیدمان با موقعیت مناسب در پلان
• طراحی فضای سبز در بالکن‌ها و نما به سلیقه و اختیار طراح است. مشروط بر این که جزئیات کاشت، نگهداری،‌ آبیاری،‌ دفع آب و تعویض فضای سبز پیش‌بینی شود.
• پلان کامل مبلمان فضاها و سرویس‌ها و آشپزخانه و جانمایی داکت‌های تاسیساتی ارائه شود.
• اتاق خواب‌ها دارای کمد دیواری متناسب باشند.
• جانمایی لاندری
• آشپزخانه کثیف
• سایر موارد به اختیار طراح است.
• ترجیح بر این است که حتی‌الامکان آشپزخانه‌ها نورگیری مستقیم داشته باشند،‌ ولی در صورت اختلاف در کیفیت پلان‌ها، نورگیری غیر مستقیم برای آشپزخانه‌ها مجاز است.

مشخصات واحدهای مسکونی طبقات هشتم تا یازدهم
• طبقات هشتم تا یازدهم،‌ هر طبقه شامل یک واحد مسکونی 
• واحد مسکونی به مساحت تقریبی 590 مترمربع یا بیشتر (حداقل 4 خواب مستر) با حداقل 4 پارکینگ اختصاصی
• بالکن‌ها با ابعاد مناسب و قابل چیدمان با موقعیت مناسب در پلان
• طراحی فضای سبز در بالکن‌ها و نما به سلیقه و اختیار طراح است. مشروط بر این که جزئیات کاشت، نگهداری،‌ آبیاری،‌ دفع آب و تعویض فضای سبز پیش‌بینی شود.
• پلان کامل مبلمان فضاها و سرویس‌ها و آشپزخانه و جانمایی داکت‌های تاسیساتی ارائه شود.
• اتاق خواب‌ها دارای کمد دیواری متناسب باشند.
• جانمایی لاندری
• آشپزخانه کثیف
• سایر موارد به اختیار طراح است.
• ترجیح بر این است که حتی‌الامکان آشپزخانه‌ها نورگیری مستقیم داشته باشند،‌ ولی در صورت اختلاف در کیفیت پلان‌ها، نورگیری غیر مستقیم برای آشپزخانه‌ها مجاز است.

بام و روف‌گاردن
• جانمایی فضاهای روف‌گاردن به پیشنهاد طراح
• نشیمن و فضای تجمع سرپوشیده
• فضای سبز به صورت باغچه بر اساس سلیقه و نظر طراح با در نظر گرفتن امکان کاشت و نگهداری 
• استخر
• آبدارخانه
• رختکن
• سرویس بهداشتی
• پیش بینی فضاهای تاسیساتی در بام
• باربیکیو ، آتشدان و سایر موارد به پیشنهاد و اختیار طراح

تعداد پارکینگ و ضوابط و محدودیت‌ها
• تامین پارکینگ به تعداد حداقل 51 واحد سالم الزامی است. (تامین پارکینگ مازاد،‌ امتیاز ویژه محسوب خواهد شد و امکان این که پارکینگ‌های مازاد به صورت مزاحم طراحی شود وجود دارد.) 
• با توجه به تعداد زیاد پارکینگ‌ها،‌ حتی الامکان شیب رمپ‌های پارکینگ‌ها بیشتر از 15 درصد نشود.
• در صورت بیشتر شدن تعداد پارکینگ‌ها به تعداد قابل قبول،‌ امکان جانمایی 2 در ورودی برای اتومبیل وجود دارد. ولی ترجیحا یک در جانمایی شود.
• به ازای هر 20 واحد پارکینگ،‌ یک واحد پارکینگ معلول در نظر گرفته شود. 
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
• 2 باکس راه‌پله از همکف تا بام به صورت رفت و برگشت با عرض حداقل 250 سانتیمتر مطابق ضوابط آتش نشانی
• توضیحات در رابطه با فاصله دو دستگاه پله : فاصله پله‌ها از هم در طبقات زیرزمین برابر با 1/3 قطر بزرگ ساختمان و در طبقات مسکونی برابر 1/2 قطر بزرگ ساختمان به صورت پیمایشی و یا 1/3 قطر بزرگ ساختمان به صورت هوایی (فاصله بین پله‌ها، از وسط در دو پله محاسبه می‌شود)
• برای هر باکس پله، داکت فشار مثبت با ابعاد 70*45 سانتیمتر جانمایی شود.
• 2 لاین آسانسور (هر دو دستگاه برانکارد بر با ابعاد حداقل 200*280 که یکی از آسانسورها عملکرد آسانسور آتش‌نشان خواهد داشت) از زیرزمین 4- تا بام ادامه داشته باشد.
• با توجه به ارتفاع ساختمان لابی آسانسور آتش نشان مطابق ضوابط با مساحت حداقل 14 مترمربع و حداقل عرض 2/50 متر در تمام طبقات طراحی شود.

طراحی نما و محوطه (در طراحی نما با توجه به متریال‌های جدید و توجه به کانسپت طراحی،‌ از هر گونه پیشنهاد ویژه طراحان استقبال می‌گردد.)
• طراحی نمای شمالی و جنوبی 
• طراحی نما به سبک مدرن بر اساس سلیقه و پیشنهاد طراح با در نظر گرفتن لزوم اخذ تایید از کمیته‌ نمای شهرداری تهران
• با توجه با ارتفاع بلند ساختمان نسبت به ساختمان‌ همسایه‌های شرقی و غربی به ویژه همسایه غربی،‌ به نماهای جانبی هم توجه شود.
• طراحی فضای سبز در بالکن‌ها و نما به سلیقه و اختیار طراح است. مشروط بر این که جزئیات کاشت، نگهداری،‌ آبیاری،‌ دفع آب و تعویض فضای سبز پیش بینی شود.
• استفاده از پنجره‌های قدی با ابعاد بزرگ
• متریال‌های مورد استفاده، از متریال‌های شیشه، سنگ،‌ فلز، سیمان، میکروسمنت، بتن‌اکسپوز و سرامیک‌ خشک می‌باشد. (استفاده از آجر در طراحی نما ممنوع است)
• حجم سازی کاذب در نما از طبقه اول به صورت موضعی تا 40 سانتیمتر مجاز است. (با توجه به ضوابط کمیته نمای شهرداری تهران)
• نورپردازی نما به صورت غیرمستقیم و ملایم طراحی شود و چراغ‌ها در دسترس و قابل تعویض باشند.

طراحی روف‌گاردن
• طراحی روف‌گاردن به سبک مدرن بر اساس فضاهای پیشنهادی بر اساس سلیقه و نظر طراح
• متریال مورد استفاده در روف‌گاردن به سلیقه و اختیار طراح می‌باشد. (استفاده از آجر در طراحی روف‌گاردن ممنوع است)

طراحی داخلی
• طراحی داخلی به سبک مدرن
• طراحی داخلی شامل طراحی سقف کاذب، دیوارها،‌ کف سازی و ... باشد.
• متریال‌های مورد استفاده به اختیار طراح
• طراحی داخلی لابی و لانژ اختصاصی همکف
• طراحی داخلی استخر و سالن ورزش (GYM) 
• طراحی داخلی لابی آسانسور جلوی واحدهای مسکونی 
• طراحی داخلی سالن و نشیمن یکی از واحدها به اختیار طراح

* دو طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ جایزه برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید.
* اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی‌شود.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.