برج باغ سردار

- حذف پله ی دوم در زیر زمین ها  (1404-09-18)
- تمام کنسول ها و تمام سازه ها در محدوده ی تعریف شده باشد .(1404-09-18)
- کد ارتفاعی کف طبقه همکف 1.60+  (1404-09-18)
- اعلام محل و ابعاد دیوار های حائل اجرا شده به طراحان توسط کارفرما (1404-09-18)
- پلان طبقات مسکونی  به صورت دو واحدی طراحی شود ( یک واحد شرق و یک واحد غرب )         (1404-09-18)
- ورودی پله ی دوم طبقات از داخل واحد و از فضای عمومی واحد باشد . و در واحدها به یک پیش  ورودی با ابعاد حداقل 120*120 باز شود و در فضای پله باز نشود. (1404-09-18)
- برای تامین یک واحد پارکینگ معلول کافی است یک فضای 1 متری کنار پارکینگ تعبیه شود.         (1404-09-18)
- واحدها 2 خوابه طراحی شوند (22-09-1404)
-با توجه‌به این که تراز ارتفاعی آخرین طبقه مسکونی کمتر از 40/00+ است،نیازی به طراحی لابی امن نیست.(1404-09-23) 

-پلان جانمایی دیوارحائل در فایل های راهنما آپلود شد(1404-10-01) 

* سه طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ جایزه برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید.
* اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی شود.

چه افرادی می‌توانند برای شرکت در این مسابقه محدود اعلام آمادگی کنند؟

مسابقه «طرح‌تو‌طرح» یک مسابقه محدود است و فقط اعضای سایت طرح‌تو‌طرح که دارای یکی از شرایط زیر باشند، مجاز به شرکت خواهند بود:

✅ شرایط احراز صلاحیت شرکت در مسابقه:

1.امتیاز بالای ۵۰۰ در سایت طرح‌تو‌طرح

2.برنده یا فینالیست مسابقات معتبر داخلی در حوزه معماری و معماری داخلی، از جمله:

• جایزه معماری و معماری داخلی ایران
• جایزه معمار
• دوسالانه ملی معماری، شهرسازی و طراحی داخلی ایران
• فستیوال معماری و مردم
• جایزه معماری داخلی ایران (معماری و ساختمان)
• جایزه کوچه
• جایزه بنیاد معماری میرمیران
• جایزه دکتر محمدکریم پیرنیا
• جایزه ملی خانه
• جایزه معماری شیخ بهایی

3.برنده یا فینالیست مسابقات بین‌المللی معماری نظیر:

• جایزه معماری آقاخان (Aga Khan Award)
• جشنواره جهانی معماری (World Architecture Festival – WAF)
•جایزه مؤسسه سلطنتی معماران بریتانیا (RIBA)
• جایزه معماری آسیا (2A)
• جایزه معمار خاورمیانه
• مسابقه طراحی آسمان‌خراش Evolo

4.طراح پروژه‌هایی که در رسانه‌ها و مجلات معتبر معماری داخلی و خارجی منتشر شده باشند، از جمله:

• مجله معمار
• مجله هنر و معماری
• مجله معماری و ساختمان
• وب‌سایت و صفحه رسمی معماری معاصر ایران
• وب‌سایت و صفحه رسمی آرکوما
• وب‌سایت‌های معتبر جهانی مانند:
ArchDaily، DesignBoom، Archinect، Dezeen، Architizer، Amazing Architecture

موارد ارسالی توسط طراحان

*لطفا به فرمت هایی که جهت ارائه اعلام شده دقت کنید.*

• رندر از 2 وجه نما با فرمت JPG
• رندر شب از 2 وجه نما با فرمت JPG
• رندر از روف گاردن با فرمت JPG
• رندر از طراحی داخلی لابی با فرمت JPG
• پلان مبلمان زیرزمین 3- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 3- با فرمت JPG
• پلان مبلمان زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان همکف با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری همکف با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقات اول تا دهم با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری طبقات اول تا دهم با فرمت JPG 
• پلان مبلمان بام(روف گاردن) با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری بام(روف گاردن)  با فرمت JPG 
• جدول مشخصات متریال نما
• برش از ساختمان با فرمت JPG
• تکمیل و ارسال جدول مساحت (تایتل) با فرمت JPG 
• فایل DWG شامل پلان ها و برش‌ها و جدول مساحت (تایتل) فایل اتوکد الزاما با ورژن ۲۰۱۰یا پایین تر ذخیره و ارسال شود.
• یک عدد فایل شامل تمام پلان ها ،برش ،جدول مساحت، جدول مشخصات متریال ، رندرهای نماها، رندرهای روف گاردن ، رندرهای داخلی لابی (تمامی مدارک) جهت ارائه طرح با فرمت pdf
توجه داشته باشید که از این فایل PDF و فایل اتوکد برای بررسی طرح ها (توسط کارفرما، منتور و مشاور معماری) و ارائه طرح در روز دفاعیه استفاده خواهد شد و هیچ فایلی از طراح در روز دفاعیه پذیرفته نخواهد شد. پس لطفا تمامی مدارک در این فایل کامل باشد.

توجه داشته باشید
* سه طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نمایند.
• ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.
• در مسابقات محدود، طراحان  حتما باید از محل پروژه بازدید داشته باشند.
• در مسابقات محدود امکان ارسال چند آلترناتیو توسط یک تیم امکان پذیر است.

جایزه مسابقه 
• مبلغ کل مسابقه : 6.500.000.000 ریال ( به حروف شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) می باشد. 
•  نفر اول : مبلغ 3.850.000.000 ریال ( به حروف سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال ) : مبلغ 350.000.000 ریال ( به حروف سیصد و پنجاه میلیون ریال ) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد +  2.500.000.000 ( به حروف دو میلیارد و پانصد میلیون ریال )  جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد. + اخذ تاییدیه کمیته نما به عهده ی طراح می باشد و مشاور مبلغ 1.000.000.000 ( به حروف یک میلیارد ریال ) از جایزه ایشان را تا زمان اخذ تاییدیه کمیته نما و ارائه فاز 2 نما ( جهت ارائه به شهرداری) نزد خود نگه می دارد. 
• نفر دوم : مبلغ 1.600.000.000 ریال ( به حروف یک میلیارد و ششصد میلیون ریال )  : مبلغ 350.000.000 ریال ( به حروف سیصد و پنجاه میلیون ریال ) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + مبلغ  1.250.000.000 ریال ( به حروف یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.

• نفر سوم تا پنجم : مبلغ 1.050.000.000 ریال ( به حروف یک میلیارد و پنجاه میلیون ریال ) : هرکدام مبلغ 350.000.000 ریال ( به حروف سیصد و پنجاه میلیون ریال ) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد.

* پس از معارفه و شناخت طرفین در طول روند برگزاری مسابقه ، کارفرما با آرشیتکت منتخب ، قرارداد فاز دو را مطابق با فرمت مقدماتی پیوست با مبلغ  825 میلیون تومان منعقد خواهد نمود. بدیهی است مشابه با تمامی قرارداد های طراحی متداول انعقاد قرارداد منوط به جلب نظر و توافق طرفین است.


• مبالغ جایزه مسابقات محدود بعد از کسر 15 درصد هزینه هزینه پشتیبانی معماران مسابقه به نفرات برتر پرداخت خواهد شد.

موارد طراحی
• طراحی پلان 
• طراحی نما (2وجه)
• طراحی روف گاردن
• طراحی داخلی لابی

توضیحات و موارد مهم مسابقه
• ساختمان مورد نظر شامل 10 طبقه مسکونی روی همکف و 3 طبقه زیرزمین با متراژ زمین 525 مترمربع(پس از اصلاحی) و 525 مترمربع(طبق سند) می باشد.
• فایل اتوکد پروژه در فایل های راهنما قابل دانلود است.
• امکان جابه جایی هیچ یک از درخت ها نیست و تمامی درخت‌ها باید در محل خود حفظ شوند. 
• محدوده ساخت طبقات باید با هم همپوشانی تقریبی داشته باشند.
• استفاده از پاسیوهای متعارف 12 و 18 متری مجاز نمی باشد و پاسیوها باید به صورت سراسری و با اتصال به شمال و یا جنوب ملک طراحی شوند.
• فاصله پنجره تا همسایه حداقل4.00 متر رعایت شود.
•ایجاد بالکن های دبل هایت یا تریپل هایت یا روباز به مساحت تقریبی 12 متر مربع مازاد بر سطح اشغال اعلامی ، الزامی است.  بالکن موصوف جزء زیر بنا محسوب نمی شود.

سبک طراحی 
• مدرن

وضعیت ملک
• اتمام خاکبرداری

متراژ بنا
• 2750 مترمربع

مساحت زمین
525 مترمربع(پس از اصلاحی) و 525 مترمربع(طبق سند) 

نوع سازه
• بتنی 
• ابعاد ستونها حداقل 60*80 در نظر گرفته شود.

نوع سازه سقف
• وافل

نوع سیستم سرمایشی و گرمایشی
• داکت اسپلیت و پکیج

کد صفر سایت پلان ، ارتفاع مجاز طبقات و کدهای ارتفاعی 
• کد صفر مطابق فایل اتوکد
• ارتفاع مجاز و کدهای ارتفاعی مطابق برش ارائه شده در فایل اتوکد 
کد ارتفاعی کف همکف 1.60+ (18-09-1404)

سطح اشغال و کاربری مجاز  زیرزمین 3- ،‌ 2- و 1-
• سطح اشغال زیرزمین 2- : 210 مترمربع در محدوده مشخص شده
• حداقل 20 واحد پارکینگ غیر مزاحم طراحی شود. 
• جانمایی انبار به تعداد واحدها (حداقل 10 واحد)
• جانمایی انبار به تعداد واحدها (حداقل 20 واحد) (18-09-1404)

سطح اشغال و کاربری مجاز همکف
• سطح اشغال همکف : 180 مترمربع در محدوده مشخص شده
• جانمایی لابی ورودی
• جانمایی سالن اجتماعات

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقات روی همکف
• سطح اشغال طبقات روی همکف : 194.25 مترمربع (% 37) در محدوده مشخص شده
• 10 طبقه مسکونی تک واحدی (مجموعا 10 واحد مسکونی)
• 10 طبقه مسکونی 2 واحدی مجموعا 20 واحد مسکونی (یک واحد شرق و یک واحد غرب) (18-09-1404)
• ایجاد بالکن های دبل هایت یا تریپل هایت یا روباز به مساحت تقریبی 12 متر مربع مازاد بر سطح اشغال اعلامی ، الزامی است.  بالکن موصوف جزء زیر بنا محسوب نمی شود.

• استفاده از پاسیوهای متعارف 12 و 18 متری مجاز نمی باشد و پاسیوها باید به صورت سراسری و با اتصال به شمال و یا جنوب ملک طراحی شوند.
• فاصله پنجره تا همسایه حداقل4.00 متر رعایت شود.
• به سبب بلند مرتبه بودن ساختمان برای هر طبقه مسکونی بالکن تاسیساتی در نمای فرعی جهت جانمایی عناصر تاسیساتی (پکیج و کندانسورها) در نظر گرفته شود.

تعداد پارکینگ 
• حداقل 20 واحد پارکینگ غیر مزاحم طراحی شود. 
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.

تعداد راه پله و آسانسور مورد نیاز (به همراه مشخصات)
    .دوباکس راه پله مطابق ضوابط آتش نشانی الزاما به صورت رفت و برگشت(درپاگردها پله نداشته باشد) هر دو باکس از زیرزمین 3- تا بام ادامه داشته باشد
  (18-09-1404) دو دستگاه پله(یک دستگاه از زیرزمین 3- تا بام و یک دستگاه از همکف تا بام) در زیر زمین ها فقط یک دستگاه پله کافیست
به جهت سهولت در تامین پارکینگ امکان جابه جایی راه پله ها در همکف وجود دارد
.برای هر راه پله داکت فشار مثبت با ابعاد 70*50 سانتیمتر طراحی شود  •
دو لاین آسانسور یک لاین ویلچر بر به ابعاد 170*210 و یک لاین برانکاردبر به ابعاد 170*270 •
.آسانسورها در زیرزمین ها هم باید مجهز به لابی دودبند باشند  •

مشخصات واحدهای مسکونی (طبقات اول تا دهم)
• هر طبقه 1 واحد مسکونی 
• هر طبقه 2 واحد مسکونی (18-09-1404)
• واحدها 3 خوابه
• واحدها 2 خوابه (18-09-1404)
• برای تمام واحدها بالکن قابل چیدمان طراحی شود.
• ایجاد بالکن های دبل هایت یا تریپل هایت یا روباز به مساحت تقریبی 12 متر مربع مازاد بر سطح اشغال اعلامی ، الزامی است.  بالکن موصوف جزء زیر بنا محسوب نمی شود.
• مبلمان کامل برای آشپزخانه ها و سرویس های بهداشتی دیده شود.
• سایر موارد به سلیقه و اختیار طراح است.
• استفاده از پاسیوهای متعارف 12 و 18 متری مجاز نمی باشد و پاسیوها باید به صورت سراسری و با اتصال به شمال و یا جنوب ملک طراحی شوند.
• فاصله پنجره تا همسایه حداقل4.00 متر رعایت شود.


طراحی نما 
• انتخاب متریال به اختیار طراح
• اکونومی بودن و ماندگاری نما بسیار حائز اهمیت است.
• پنجره‌ها به صورت قدی طراحی شود.
• نورپردازی به صورت ملایم با قابلیت تعویض و در دسترس بودن منابع نوری و امکان کنترل نورپردازی توسط مدیریت ساختمان