طراحی مجتمع مسکونی رویا الیت کیش

چه افرادی می‌توانند برای شرکت در این مسابقه محدود اعلام آمادگی کنند؟

مسابقه «طراحی مجتمع مسکونی رویا الیت کیش» یک مسابقه محدود است و فقط اعضای سایت طرح‌تو‌طرح که دارای یکی از شرایط زیر باشند، مجاز به شرکت خواهند بود:

1.امتیاز بالای ۵۰۰ در سایت طرح‌تو‌طرح

2.برنده یا فینالیست مسابقات معتبر داخلی در حوزه معماری و معماری داخلی، از جمله:

• جایزه معماری و معماری داخلی ایران
• جایزه معمار
• دوسالانه ملی معماری، شهرسازی و طراحی داخلی ایران
• فستیوال معماری و مردم
• جایزه معماری داخلی ایران (معماری و ساختمان)
• جایزه کوچه
• جایزه بنیاد معماری میرمیران
• جایزه دکتر محمدکریم پیرنیا
• جایزه ملی خانه
• جایزه معماری شیخ بهایی

3.برنده یا فینالیست مسابقات بین‌المللی معماری نظیر:

• جایزه معماری آقاخان (Aga Khan Award)
• جشنواره جهانی معماری (World Architecture Festival – WAF)
• جایزه موسسه سلطنتی معماران بریتانیا (RIBA)
• جایزه معماری آسیا (2A)
• جایزه معمار خاورمیانه
• مسابقه طراحی آسمان‌خراش Evolo

4.طراح پروژه‌هایی که در رسانه‌ها و مجلات معتبر معماری داخلی و خارجی منتشر شده باشند، از جمله:

• مجله معمار
• مجله هنر و معماری
• مجله معماری و ساختمان
• وب‌سایت و صفحه رسمی معماری معاصر ایران
• وب‌سایت و صفحه رسمی آرکوما
• وب‌سایت‌های معتبر جهانی مانند:
ArchDaily، DesignBoom، Archinect، Dezeen، Architizer، Amazing Architecture

موارد ارسالی توسط طراحان 
* لطفا به فرمت‌هایی که جهت ارائه اعلام شده دقت کنید.*
* در تمام رندرها نام فضاها درج شود، و پلان جانمایی محل دوربین رندرها در صفحات رندرها گذاشته شود.*

• رندر از تمام وجوه نما با فرمت JPG
• رندر شب از تمام وجوه نما با فرمت JPG
• رندر از روف‌گاردن از زوایای مختلف با فرمت JPG
• رندر از طراحی داخلی لابی و انتظار ورودی همراه با کانتر لابی‌من از زوایای مختلف با فرمت JPG
• رندر از طراحی محوطه از زوایای مختلف با فرمت JPG
• پلان مبلمان زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 2- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری زیرزمین 1- با فرمت JPG 
• پلان مبلمان همکف با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری همکف با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقات روی همکف با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری طبقات روی همکف با فرمت JPG 
• پلان مبلمان بام و روف گاردن با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری بام و روف گاردن با فرمت JPG 
• برش از ساختمان با فرمت JPG
• جدول مساحت با فرمت JPG
• توجیه طرح شامل توضیح ایده پردازی، روند طراحی به همراه دیاگرام با فرمت JPG 
• جدول مشخصات متریال نما، محوطه، روف گاردن و فضاهای داخلی با فرمت JPG (یا مشخص کردن متریال بر روی تصاویر رندرها)
• فایل DWG شامل پلان‌ها و برش‌ها و جدول مساحت (الزاما یک فایل) نسخه 2010 یا پایین تر
• یک  فایل شامل تمام پلان‌ها، برش، جدول مساحت، توجیه طرح،‌ رندرهای تمام وجوه نما، رندرهای محوطه، رندر روف گاردن، رندرهای داخلی (تمامی مدارک) جهت ارائه طرح با فرمت PDF
• خلاصه طرح و رندر در قالب یک پوستر (شیت ارائه) تک صفحه‌ای با وضوح بالا جهت چاپ بر روی شاسی به ابعاد 100*70 به صورت Landscape با فرمت پی دی اف


توجه داشته باشید که از این فایل PDF برای ارائه و بررسی طرح‌ها (توسط کارفرما، منتور و مشاور معماری) و ارائه طرح در روز دفاعیه استفاده خواهد شد و هیچ فایلی از طراح در روز دفاعیه پذیرفته نخواهد شد. پس لطفا تمامی مدارک شامل رندرها و مدارک فنی در فایل PDF کامل باشد.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.

شرکت تیساکیش اعلام می‌دارد که در راستای توسعه و اجرای فاز سوم پروژه ممتاز مجتمع مسکونی رویای کیش در ساحل مرجان جزیره کیش، گامی در جهت احترام به نوآوری و بهره‌گیری از ایده‌های خلاقانه برداشته است. این شرکت با توجه به اهمیت طراحی نوآورانه و ارزش‌آفرین، تصمیم دارد کانسپت این پروژه را از منظر معماری به دست توانمند متخصصان و شرکت‌های برجسته معماری بسپارد.
بر همین اساس، مسابقه‌ای معماری با هدف جذب بهترین طرح‌ها و ایده‌های نوین برگزار خواهد شد. این مسابقه از سویی فرصتی است برای شرکت‌های معماری تا با به نمایش گذاشتن توانمندی‌های ارزشمند خود، بخشی از این پروژه‌ی ماندگار باشند و از سویی افتخاری است برای تیساکیش در جهت همکاری با معماران برتر و برجسته کشور.
از تمامی علاقه‌مندان و متخصصان حوزه معماری دعوت می‌شود تا در این رقابت حرفه‌ای شرکت کرده و نقشی تاثیرگذار در شکل‌گیری فاز سوم مجتمع مسکونی رویای کیش ایفا نمایند.
این رویکرد نه تنها زمینه‌ساز خلق اثری ماندگار در جزیره کیش خواهد بود، بلکه تجلی‌بخش تعهد شرکت تیساکیش به تشویق خلاقیت، احترام به ایده‌های نو و ایجاد استانداردهای جدید در معماری مدرن است.
اطلاعات تکمیلی و شرایط شرکت در مسابقه، در ادامه اعلام می‌گردد.

توجه داشته باشید

• مسابقه دارای جلسه کرکسیون می‌باشد.
• دو طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌ها‌یشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نمایند.
• ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.
• طراحانی که در مسابقه شرکت می‌کنند ملزم به طراحی تمام فضاهای ذکر شده می‌باشند.
• در مسابقات محدود امکان ارسال چند آلترناتیو توسط یک طراح/تیم امکان پذیر است.

• فایل اتوکد پروژه در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 
• فایل اتوکد ترازهای ارتفاعی پروژه  در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 
• فایل اتوکد پلان پارکینگ زیرزمین  در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 
• فایل اتوکد برش پارکینگ زیرزمین  در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 

موارد طراحی
• طراحی پلان
• طراحی تمام وجوه نما
• طراحی محوطه
• طراحی روف گاردن
• طراحی داخلی لابی و انتظار مجموعه

جایزه مسابقه  

•  مبلغ کل مسابقه: 10.000.000.000 ریال (به حروف ده میلیارد ریال) می‌باشد. 
•  نفر اول: مبلغ 5.500.000.000 ریال (به حروف پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال): مبلغ 500.000.000 ریال (به حروف پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد +  5.000.000.000 (به حروف پنج میلیارد ریال)  جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد. 
• نفر دوم: مبلغ 3.000.000.000 ریال (به حروف سه میلیارد ریال): مبلغ 500.000.000 ریال (به حروف پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد +  2.500.000.000 (به حروف دو میلیارد و پانصد میلیون ریال)  جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم تا پنجم: مبلغ 1.500.000.000 ریال (به حروف یک میلیارد و پانصد میلیون ریال): هرکدام مبلغ 500.000.000 ریال (به حروف پانصد میلیون ریال) به عنوان لایف کاست که بعد از اتمام مسابقه و ارائه و تایید مدارک نهایی پرداخت خواهد شد.

• در صورت تمایل کارفرما برای طراحی فاز 2 معماری (پلان - نما - طراحی داخلی در چهار رشته شامل : طراحی پلان طبقات و پارکینگ‌ها، نمای چهار وجه، روف گاردن و محوطه به همراه لابی ساختمان ) با طراح منتخب منعقد خواهد شد.
• مبالغ جایزه مسابقات محدود بعد از کسر 15 درصد هزینه پشتیبانی معماران مسابقه به نفرات برتر پرداخت خواهد شد.


معیارهای ارزیابی   
(توجه به این معیارها، از دید کارفرما بسیار حائز اهمیت می‌باشد)

• تعامل با محیط اطراف (Contextual Integration)
چگونگی ارتباط طرح با محیط پیرامون، از جمله منظر شهری، پروژه‌های مجاور و طبیعت منطقه
• رویکرد فرهنگی و بومی (Cultural and Local Identity)
میزان احترام به فرهنگ، معماری بومی و ویژگی‌هايی خاص جزیره کیش در طراحی و همخوانی با کلیت پروژه رویای کیش
• کاربری ترکیبی و امکانات جانبی (Mixed-Use and Amenities)
طراحی کاربری‌های ترکیبی (در صورت نیاز) و پیش‌بینی فضاهای خدماتی یا رفاهی که به جذابیت پروژه کمک کند
• مدیریت منابع و انرژی (Resource and Energy Efficiency)
استفاده بهینه از منابع طبیعی مانند نور خورشید و باد، و پیش‌بینی انرژی‌های تجدیدپذیر
• روانشناسی فضایی (Spatial Psychology)
کیفیت و حس فضایی که طرح به کاربران ارائه می‌دهد، از جمله راحتی، آرامش و جذابیت فضاها
• نوآوری در مواد و متریال به کار رفته در نما (Innovation in Materials)
پیشنهاد استفاده از متریال‌های نوین و بادوام که به جذابیت یا دوام پروژه کمک می‌کند
• ایجاد حس اجتماع (Community Building)
طراحی فضاهایی که تعامل اجتماعی و زندگی جمعی ساکنین را تقویت کند.
• میزان دید به دریا در واحد‌ها  (Sea View Maximization)
بررسی و ارزیابی میزان بهره‌مندی واحدهای مسکونی از دید مستقیم یا غیرمستقیم به دریای زیبای خلیج فارس.
طرح باید به گونه‌ای ارائه شود که تعداد بیشتری از واحدها، دید مطلوب و مناسبی نسبت به دریای زیبای خلیج فارس داشته باشند.
• طراحی کانسپت محوطه و پارکینگ: (Landscape)
در نظر گرفتن بهترین طرح جهت اتصال پارکینگ‌های فاز دوم به فاز سوم، تفکیک فضای پیشنهادی برای مشاعات فاز دوم و سوم و طراحی محوطه‌ای مدرن و کارکرد متناسب با پارکینگ فاز سوم 
• سهولت اجرا: (Implementation Feasibility)
ارزیابی میزان سادگی یا پیچیدگی اجرای طرح با توجه به شرایط ساخت‌وساز محلی و تکنولوژی‌هایی موجود

الزامات و توضیحات طراحی
• ضوابط آتش‌نشانی جزیره کیش را می‌توانید در لینک https://125.kish.ir/  ملاحظه بفرمایید.
• ضوابط شهرسازی و معماری جزیره کیش  در فایل‌های راهنما قابل دانلود است. 

• ملاک عمل ضوابط معماری، مبحث چهارم مقررات ملی می‌باشد.
• طرح باید به صورت یک کانسپت نوآورانه و خلاقانه ارائه شود که زیبایی و کارایی را به طور همزمان در بر داشته باشد. به گونه‌ای که طرح پیشنهادی از جنبه‌های مختلف موفقیت یک پروژه ساختمانی دارای مزیت و برتری باشد.
• پیشنهادها باید به صورت پلان‌های معماری، نما، مقاطع و تصاویر سه‌بعدی (رندر) ارائه شوند.
• طراحی باید به گونه‌ای باشد که استفاده بهینه از مساحت زمین و فضاهای داخلی ساختمان تضمین شود.
• متراژ مفید پروژه 11300: متر مربع 
• مساحت زمین 3200: متر مربع
• توده حجمی ساختمان در طبقه همکف برج رویا الیت می‌بایست حداقل 5 متر از مرز زمین فاصله داشته باشد (ضابطه مربوط به رعایت حریم آتش‌نشانی و تردد خودروی آتش‌نشانی در اطراف برج)
• بیشینه ارتفاع ساختمان (از سطح زمین تا تراز سقف خرپشته) : 64/00 متر
• بیشینه ارتفاع توده بنای برآمده از سطح زمین برای پارکینگ‌ها (سکو): حداکثر 140 سانتی متر
• تعداد پارکینگ : طراحی پارکینگ به تعداد واحدهای طراحی شده به اضافه طراحی 250 واحد پارکینگ (جهت تامین باقیمانده پارکینگ مورد نیاز برای 5 برج فاز دوم) در دو طبقه زیر همکف  
• امکان اتصال پارکینگ در تراز طبقه 2- و طبقه 1- به پارکینگ موجود در پروژه "رویای کیش"
• فراهم‌آوری پارکینگ برج رویا الیت به صورت مجزا، با توجه به ضوابط جزیره کیش و دسترسی‌های تفکیک شده نسبت به پارکینگ فاز دوم
• برج رویا الیت قابلیت ایجاد ماهیت جداگانه از برج‌های رویای کیش داشته باشد. (دسترسی‌های تفکیک شده و مدیریت مجزا)
• الزامی بر همخوانی طرح رویا الیت با برج‌های پنجگانه وجود ندارد.
• به طور کلی ترجیح بر آن است که حجم توده برج الیت از برج شماره 1 دور باشد. (از منظر مشرف بودن و مزیت تاثیر فاصله در بهبود کیفیت واحدها در برج 1 و برج الیت)
• تعداد واحدها می‌بایست با تعداد پارکینگ تامین شده برای رویا الیت همخوانی داشته باشد و متراژ تیپ واحدها برای بخش عمده واحدها بین 70 تا 120 متر مربع باشد. سه طبقه بالا می‌تواند با لحاظ متراژهای بالاتر طراحی گردند.
• کلیه ی واحدها می‌بایست دارای تراس قابل چیدمان با عرض حداقل 1/5 متر باشند.
• امکانات رفاهی و خدماتی لوکس برای این پروژه در نظر گرفته شود. اولویت با کاربری‌هایی است که متراژ کمتری خواهند داشت. با توجه به اینکه در نزدیکی مجتمع،‌ باشگاه ورزشی و استخر وجود دارد،‌ از طراحی این دو کاربری پرهیز نمایید.
• طبقه همکف و اول می‌تواند در طرح پیشنهادی به منظور استفاده از خدمات و کاربری‌های رفاهی و مشترک استفاده گردد.
• فرمول محاسبه مساحت کل پروژه: 11300 مترمربع مفید مسکونی + مشاعات هر طبقه + مساحت طبقات مشاعات (شامل زیرزمین 2-، زیرزمین 1-،‌ همکف و احتمالا طبقه اول به اختیار طراح)
• 1/3 مساحت بالکن‌ها در سطح اشغال محاسبه می‌شود
• تعداد طبقات روی همکف و توزیع مساحت در طبقات به اختیار طراح است و به نوع جانمایی برج بستگی دارد. ولی حداکثر طبقات مجاز روی همکف 14 طبقه می ‌باشد (به محدودیت ارتفاعی 64 متر تا سقف خرپشه توجه شود)
• تعیین ارتفاع طبقات به اختیار طراح است. 
• در طبقات مسکونی به تناسب مساحت واحدهای مسکونی و مساحت مشاعات توجه شود. (به واسطه توجیه اقتصادی پروژه) 
• تمامی طرح‌ها، اجرایی و با رعایت ضوابط شهرسازی و آتش نشانی باشد.
• پیش‌بینی هر فضایی به اختیار طراح است.
• سازه ساختمان از نوع بتنی با سقف وافل و یا سیستم‌های مشابه اجرا خواهد شد(ابعاد ستون‌ها با توجه به تعداد طبقات و طول دهانه در ابعاد نزدیک به واقعی در نظر گرفته شود)
• سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان از نوع اسپلیت یونیت لحاظ شود.(با توجه به آب وهوای گرم جزیره، سیستم گرمایش برای ساختمان مورد نیاز نست و در صورت نیاز از گرمایش اسپلیت ها استفاده خواهد شد) برای آب گرم مصرفی، آبگرمکن برقی در نظر گرفته شود. 
• محل کندانسور اسپلیت ها در واحد مشخص گردد.
• موارد تاسیساتی مانند جانمایی داکت ها و ... الزاما لحاظ شود.

* دو طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ جایزه برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید.
* اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی‌شود.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.