طراحی ساختمان مسکونی رویال آصف

چه افرادی می‌توانند برای شرکت در این مسابقه محدود اعلام آمادگی کنند؟
معماران و طراحان محترم عضو در سایت طرح تو طرح که دارای یکی از شرایط زیر باشند:
۱- امتیاز بالای ۵۰۰ در سایت طرح تو طرح
۲- برنده یا فینالیست یکی از مسابقات معماری داخلی نظیر مسابقات : جایزه معماری و معماری داخلی ایران- جایزه معمار- دوسالانه ملی معماری و شهرسازی و طراحی داخلی ایران- فستیوال معماری و مردم- جایزه معماری داخلی ایران (معماری و ساختمان)- جایزه مسابقه کوچه- جایزه بنیاد معماری میرمیران- جایزه مسابقه دکترمحمدکریم پیرنیا- جایزه ملی خانه- جایزه معماری شیخ بهایی
۳-برنده یا فینالیست یکی از مسابقات معماری خارجی نظیر مسابقات : جایزه معماری آقاخان –جشنواره جهانی معماری– WAF جایزه مؤسسه سلطنتی معماران بریتانیا (RIBA)، جایزه معماری آسیا ۲A، جایزه معمار خاورمیانه، مسابقه طراحی آسمان خراش evolo
۴-پروژه منتشر شده در سایت های معتبر داخلی و خارجی :مجله معمار - مجله هنر و معماری - مجله معماری و ساختمان - وبسایت و صفحه رسمی معماری معاصر ایران - وبسایت و صفحه رسمی آرکوما، آرک‌دیلی (Archdaily)، دیزاین‌بوم (Designboom)، آرکی‌نکت (Archinect)، آمیزینگ‌آرکیتکچر (AmazingArchitecture)، دازین (Dezeen)، آرکیتایزر (Architizer)

موارد ارسالی توسط طراحان 

• تصاویر سه بعدی یک وجه نما با فرمت JPG
• تصاویر سه بعدی نورپردازی یک وجه نما با فرمت JPG
•  تصاویر سه بعدی از روف گاردن با فرمت JPG
•  تصاویر سه بعدی از محوطه با فرمت JPG
•  تصاویر سه بعدی از طراحی داخلی لابی ورودی با فرمت JPG
•  تصاویر سه بعدی از مشاعات آبی با فرمت JPG
•  تصاویر سه بعدی از طراحی داخلی نشیمن یک واحد مسکونی با فرمت JPG
• پلان مبلمان و اندازه‌گذاری بام،زیرزمین 3، زیرزمین2، زیرزمین 1، همکف، نیم طبقه همکف، طبقات اول تا چهارم و طبقه پنجم  با فرمت JPG ( هر کدام به صورت مجزا یک فایل JPG باشد)
• تکمیل و ارسال جدول مساحت (تایتل) با فرمت JPG
• یک فایل اتوکد شامل: پلان کلیه طبقات و یک برش که ترجیحا به‌ صورت طولی از راه‌پله عبور کند و جدول مساحت با فرمت DWG
• یک آلبوم کامل از کلیه مدارک شامل: پلان کلیه طبقات، مقاطع، رندر نما‌ها، محوطه، لابی و روف گاردن به همراه توجیه طرح با فرمت PDF (حتما برای پرزنت کار ارسال شود)

موارد طراحی

• طراحی پلان
• طراحی نما
• طراحی روف گاردن 
• طراحی محوطه
• طراحی داخلی لابی ورودی
• طراحی داخلی مشاعات آبی و نشیمن یک واحد مسکونی   

بنا به درخواست کارفرما در این مسابقه مبلغ 340 میلیون تومان برای 5 شرکت‌کننده به شرح ذیل در نظر گرفته شده است.
• نفر اول مبلغ 190 میلیون تومان : مبلغ 20 میلیون تومان بعد از اتمام مسابقه و ارائه مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + مبلغ 7۰ میلیون تومان جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد + مبلغ 100 میلیون تومان پس از اخذ تاییدیه کمیته نما و اصلاح ایرادات ضوابطی پلان در دفتر خدمات شهرداری و سازمان آتش نشانی پرداخت خواهد شد.
• نفر دوم مبلغ 90 میلیون تومان : مبلغ 20 میلیون تومان بعد از اتمام مسابقه و ارائه مدارک نهایی پرداخت خواهد شد + مبلغ 70 میلیون تومان جایزه طراحی که پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم تا پنجم مسابقه: هرکدام مبلغ 20 میلیون تومان که بعد از اتمام مسابقه و ارائه مدارک نهایی پرداخت خواهد شد.
• تمامی مبالغ پس از کسر ده درصد از آن به‌ عنوان هزینه‌ی برگزاری به شرکت‌کنندگان پرداخت خواهد شد.

پس از معارفه و شناخت طرفین در طول روند برگزاری مسابقه، کارفرما با آرشیتکت منتخب قرارداد فاز دو ( پلان، نما، طراحی داخلی و 4 رشته) را مطابق با فرمت مقدماتی پیوست با مبلغ 350 میلیون تومان منعقد خواهد نمود. بدیهی است مشابه با تمامی قرارداد‌های طراحی متداول انعقاد قرارداد منوط به جلب نظر و توافق طرفین است.

توضیحات کلی پروژه
• ساختمان مسکونی با زمینی به متراژ 746/10 متر مربع و زیر بنای تقریبی 3700 متر مربع
• تعداد طبقات بصورت 3 طبقه زیرزمین، همکف، نیم طبقه همکف، طبقات اول تا چهارم مسکونی به صورت 3 واحدی و طبقه پنجم 2 واحدی می‌باشد. 
• سطح اشغال تمامی طبقات مسکونی و طبقات زیرزمین طبق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد است.
• رعایت ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی الزامی است.
• توجه به اجرایی بودن طرح ارائه شده حائز اهمیت است.
• طراحی نما و لابی و پلان‌ها می‌بایست با هم هماهنگ باشد.
• ابعاد ستون ها حداقل 60*80 در نظر گرفته شود.

• این مسابقه یک مرحله کرکسیون دارد.
• بازدید از سایت پروژه برای شرکت کنندگان منتخب این مسابقه الزامی می‌باشد.
• امکان ارسال چند آلترناتیو بطور همزمان، برای هر شرکت کننده بلامانع است.

سبک طراحی
• مدرن

نوع سازه
• بتنی 

نوع سازه سقف
• وافل

سیستم سرمایش و گرمایش
• موتورخانه مرکزی، چیلر و فن‌کوئل

کد صفر‌– صفر در سایت پلان
• کد صفر مطابق فایل اتوکد

ارتفاع مجاز طبقات
• ارتفاع کف تا کف زیرزمین‌ها: مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما
• ارتفاع کف تا کف طبقه همکف: مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما
• ارتفاع کف تا کف طبقات مسکونی: مطابق با فایل اتوکد آپلود شده در بخش فایل‌های راهنما

مشخصات طبقات و واحدهای مسکونی
• طبقات اول تا چهارم به صورت سه واحدی-دو واحد 160 مترمربع، نشیمن مجزا، پذیرایی بزرگ، سه خواب مستر با کلوزت، بالکن بزرگ قابل چیدمان، لاندری و آشپزخانه کثیف-یک واحد 120 مترمربع، دو خواب مستر با کلوزت و بالکن قابل چیدمان
• طبقه پنجم به صورت دو واحدی-دو واحد با متراژ 220 مترمربع،  نشیمن مجزا، پذیرایی بزرگ، سه خواب مستر با کلوزت، بالکن بزرگ قابل چیدمان، لاندری و آشپزخانه کثیف
• واحدها دارای حداکثر نورگیری طبیعی باشند.
• واحد ها به گونه ای طراحی شوند که حداقل متراژ پاسیو با رعایت ضوابط در نظر گرفته شود.
 • ضوابط پاسیو در قسمت فایل های راهنما قابل دانلود است.
• ورودی واحدها مجزا و بدون دید به واحد دیگر باشد.

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه زیرزمین 3

• سطح اشغال زیرزمین 3 : مطابق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد
• استخر، مشاعات آبی مجزا جهت کودکان و بزرگسالان
• سالن جیم دو طبقه با سقف بلند
• تاسیسات 
• انباری به تعداد واحدها 
• سالن اجتماعات مجهز به آشپزخانه با سقف بلند 

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه زیرزمین ۲ و زیرزمین 1
• سطح اشغال زیرزمین 2 و 1 : مطابق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد
• جانمایی پارکینگ 

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقه همکف
• سطح اشغال طبقه همکف : مطابق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد
• لابی
• کافی‌شاپ
• بیلیارد
• فضای جهت استقرار پیانو رویال 
• فضای بازی و گیمینگ
• اتاق سینما با ظرفیت 15 نفر
• مدیریت 
• اتاق تاسیسات 

نیم طبقه همکف 
• طراحی دو واحد مسکونی 
• دو خواب مستر 
• در صورت امکان بالکن

سطح اشغال و تعداد طبقات اول تا پنجم 

• سطح اشغال طبقات اول تا پنجم : مطابق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد
• طبقات اول تا چهارم سه واحد مسکونی مطابق مشخصات ذکر شده 
• طبقه پنجم دو واحد مسکونی مطابق مشخصات ذکر شده 

تعداد پارکینگ
• تامین حداقل 50 واحد پارکینگ الزامی است. تامین پارکینگ بیشتر از این تعداد امتیاز ویژه محسوب می‌شود.
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
• دو باکس راه‌پله از پایین‌ترین طبقه زیرزمین تا بام 
• دو دستگاه آسانسور برانکاردبر با ابعاد حداقل 170*۲7۰
• آسانسور حتما تا بام ادامه پیدا کند.
• راه‌پله مطابق با مبحث ۳ مقررات ملی و ضوابط شهرداری تهران و صرفا به صورت دو بازو (رفت و برگشتی) طراحی شود. 
• لابی آسانسور در کلیه طبقات از راه‌پله جدا باشد.
• داکت فشار مثبت برای راه پله‌ها به ابعاد حداقل 40*70 سانتی‌متر

طراحی نما، محوطه 
• طراحی نما به سبک مدرن به سلیقه طراح
• پنجره‌ها در نما از پروفیل آلومینیم ترمال برک  بصورت قدی و با حداکثر نورگیری و استفاده حداکثری از شیشه 
• متریال مورد استفاده در نما: سنگ، فلز و سیمان
• نورپردازی در نما به صورت خطی با لاین‌های نوری
• طراحی دیوار محوطه و ورودی مجموعه از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
• برای محوطه طراحی فضای سبز، آبنما، کف سازی محوطه، نورپردازی محوطه، نشیمن روباز و سرپوشیده 
• در صورت امکان استفاده از فضای سبز در نما به صورت محدود با گلدان

طراحی روف گاردن
• طراحی فضای سبز، استخر، باربیکیو، نشیمن و فضای تجمع سرپوشیده، نشیمن و فضای تجمع روباز
• استفاده از درختچه‌های خاص

طراحی داخلی 
• طراحی داخلی به سبک مدرن 
• غالب رنگبندی طوسی و طلایی 
• متریال کف سنگ اسلب به سلیقه طراح 
• نورپردازی فضاهای داخلی به صورت مدرن و نورهای خطی 

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت‌نام و ارسال طرح‌ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.