طراحی پلان و نما رویال رزیدنس رفسنجان

- حجم سازی در نما به صورت کاذب و موضعی از ارتفاع 4/00 متر و تا حداکثر پیش آمدگی 50 سانتیمتر مجاز است. 1404/10/03
- استفاده از فضای حیاط برای گردش پارکینگ‌ها امکان پذیر است. 1404/10/03
- برای ورود اتومبیل به ساختمان فقط جانمایی یک در ورودی اتومبیل در مجاورت گذر شمالی مجاز است. 1404/10/03
- با توجه به پرسش‌های مکرر طراحان در رابطه با کد ارتفاعی کف طبقه همکف ،‌ این کد فقط پیشنهاد کارفرماست و معیار و ملاک برای ارزشیابی طرح‌ها محسوب نمی شود. و قابل کاهش است. ولی توجه شود که همکف نسبت به گذر دارای اختلاف ارتفاع حداقلی با 2 پله باشد. 1404/10/06

- نیازی به تعبیه بالابر معلول نیست. 1404/10/10
- در مورد عمق نورگیری در واحد مسکونی ، محدودیتی وجود ندارد. 1404/10/10


* سه طراح برتر مسابقه می‌پذیرند که بعد از اعلام نفرات برتر توسط کارفرما، ملزم به اصلاح طرح‌هایشان تا ۲۰% می‌باشند و طرح تو طرح حق دارد مبلغ جایزه برندگان را پس از ارسال طرح نهایی و اخذ تایید از کارفرما، به آن‌ها پرداخت نماید.
* اصلاحات 20 درصدی شامل ضوابط و بدیهیات طرح نمی شود.

*برنده مسابقه ملزم به ارائه نقشه های کامل(شامل سایت پلان،پلان‌ها،نماها،مقطع وجدول مساحت) جهت ارائه به شهرداری می باشد.

موارد ارسالی توسط طراحان 

*لطفا به فرمت هایی که جهت ارائه اعلام شده دقت کنید.*

• رندر از نمای شمالی با فرمت JPG
• رندر از نمای جنوبی با فرمت JPG
• رندر از نورپردازی نمای شمالی با فرمت JPG
• رندر از نورپردازی نمای جنوبی با فرمت JPG
• پلان مبلمان همکف با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری همکف با فرمت JPG 
• پلان مبلمان طبقات اول تا چهارم با فرمت JPG 
• پلان اندازه گذاری طبقات اول تا چهارم با فرمت JPG 
•ارائه جزئیات اجرایی نما با فرمت JPG 
• برش از ساختمان با فرمت JPG
• تکمیل و ارسال جدول مساحت (تایتل) با فرمت JPG 
• فایل DWG شامل پلان ها و برش‌ها ، جزئیات اجرایی نما و جدول مساحت (تایتل) 
• یک  فایل شامل تمام پلان ها ،برش ،جدول مساحت و  رندرهای نمای شمالی و جنوبی (تمامی مدارک ) جهت ارائه طرح با فرمت PDF
توجه داشته باشید که از این فایل PDF برای ارائه و بررسی طرح ها (توسط کارفرما، منتور و مشاور معماری) و ارائه طرح در روز دفاعیه استفاده خواهد شد و هیچ فایلی از طراح در روز دفاعیه پذیرفته نخواهد شد. پس لطفا تمامی مدارک شامل رندرها و مدارک فنی در فایل PDF کامل باشد.

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.

توضیحات مهم پروژه 
• وضعیت کنونی ، زمین بایر است.
• ساختمان مسکونی رویال رزیدنس در زمینی به مساحت  304/10 مترمربع و زیربنای تقریبی 1125 مترمربع در شهر رفسنجان می‌باشد.
•ساختمان شامل همکف و 4 طبقه مسکونی تک واحدی روی همکف می باشد.
• تمامی طرح ها ، اجرایی و با رعایت  ضوابط شهرسازی و آتش نشانی باشد.
• تعبیه پاسیو در طبقات مسکونی به هیچ عنوان مجاز نمی‌باشد.
• ابعاد ستون‌ها با توجه به نوع سازه و دهانه ستون‌ها، حداقل 50*70 در نظر گرفته شود.
• پیش بینی هر فضای دیگر به غیر از موارد خواسته شده کارفرما بلامانع می باشد.


• فایل اتوکد پروژه در فایل‌های راهنما قابل دانلود است.

موارد طراحی
• طراحی پلان
• طراحی نمای شمالی
• طراحی نمای جنوبی

جایزه مسابقه 
• مبلغ کل مسابقه : 1.800.000.000 ریال ( به حروف یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) می‌باشد.
•  نفر اول : مبلغ 1.100.000.000 ریال ( به حروف یک میلیارد و صد میلیون ریال ) : مبلغ 600.000.000 ریال که پس از تایید نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد، مبلغ 500.000.000 ریال که پس از تایید اصلاحات نهایی برای ارائه ی جزئیات اجرایی نما توسط کارفرما پرداخت خواهد شد. 
• نفر دوم : مبلغ 500.000.000 ریال ( به حروف پانصد میلیون ریال )  :  این مبلغ  پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• نفر سوم  مبلغ 200.000.000 ریال ( به حروف دویست میلیون ریال ) : این مبلغ  پس از تایید اصلاحات نهایی توسط کارفرما پرداخت خواهد شد.
• مبالغ جایزه مسابقات عمومی بعد از کسر 12 درصد هزینه برگزاری مسابقه به نفرات برتر پرداخت خواهد شد.

سبک طراحی
• مدرن یا پست مدرن

نوع سازه
• اسکلت بتنی
• ابعاد ستون‌ها با توجه به نوع سازه و دهانه ستون‌ها،حداقل  50*70 در نظر گرفته شود.

نوع سازه سقف
• تیرچه و بلوک
• دهانه ستون ها متناسب با سقف تیرچه‌و‌بلوک در نظر گرفته شود و از ایجاد دهانه‌های بلند پرهیز شود

سیستم سرمایش و گرمایش
• گرمایش : پکیج و رادایاتور
• سرمایس : اسپلیت یونیت

  کد صفر‌– صفر در سایت پلان
• کد صفر طبق فایل اتوکد

کد مجاز همکف
• کد ارتفاعی کف طبقه همکف 0/34+ مطابق برش ارائه شده در فایل اتوکد
• با توجه به پرسش‌های مکرر طراحان در رابطه با کد ارتفاعی کف طبقه همکف ،‌ این کد فقط پیشنهاد کارفرماست و معیار و ملاک برای ارزشیابی طرح‌ها محسوب نمی شود. و قابل کاهش است. ولی توجه شود که همکف نسبت به گذر دارای اختلاف ارتفاع حداقلی با 2 پله باشد. 1404/10/06



ارتفاع مجاز طبقات و کدهای ارتفاعی 
• کدهای ارتفاعی تمامی طبقات مطابق برش ارائه شده در فایل اتوکد

سطح اشغال و کاربری مجاز همکف
• سطح اشغال طبقه همکف : مطابق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد
• جانمایی پارکینگ به تعداد 6 الی 8 واحد
• جانمایی 4 واحد انبار به مساحت 3 الی 5 مترمربع (درصورت تامین نشدن  انبار در همکف ، یک واحد انبار در داخل واحد مسکونی طراحی شود)
• جانمایی اتاق تاسیسات و کنترل(محل رک دوربین ها) و تابلو برق به صورت مشترک در یک فضا جمعا به مساحت 4 الی 6 متر مربع
• جانمایی لابی ورودی در صورت امکان و تامین پارکینگ های مورد نیاز
• برای ورود اتومبیل به ساختمان فقط جانمایی یک در ورودی اتومبیل در مجاورت گذر شمالی مجاز است. 1404/10/03
• استفاده از فضای حیاط برای گردش پارکینگ‌ها امکان پذیر است. 1404/10/03

سطح اشغال و کاربری مجاز طبقات روی همکف
• سطح اشغال طبقات روی همکف : مطابق محدوده تعریف شده در فایل اتوکد
• 4 طبقه مسکونی تک واحدی 

مشخصات واحدهای طبقات مسکونی (اول تا پنجم)
• تعبیه پاسیو به هیچ عنوان مجاز نمی‌باشد.
• پلان طبقات مسکونی (اول تا چهارم) هر طبقه شامل یک واحد مسکونی
• الزامی به تیپ بودن طبقات مسکونی نیست.
• واحد ها 3 خوابه ، هر 3 اتاق خواب داری سرویس(اتاق اصلی کلوزت داشته باشد، و یکی از اتاق خوابها به عنوان اتاق خواب میهمان و یا اتاق کار )
• اتاق خواب ها دارای کمد دیواری متناسب باشند.
• فضایی جهت لاندری در واحدها طراحی شود.
• درصورت تامین نشدن  انبار در همکف ، یک واحد انبار در داخل واحد مسکونی طراحی شود.
• نیازی به آشپزخانه کثیف نیست.
• هر واحد دارای تراس قابل چیدمان به متراژ  30 تا 45 مترمربع باشد. بهتر است تراس هم در ضلع شمال و هم در ضلع جنوب پیش بینی گردد. همچنین میتواند فقط در یک ضلع (جنوب یا شمال) دیده شود. در صورت در نظر گرفتن بیش از یک فضا برای تراس، مجموع مساحت تراس ها باید برابر 30 تا 45 مترمربع باشد.
• بالکن‌های سبز و قابل چیدمان مورد علاقه کارفرما می‌باشد.
• طراحی بالکن به صورت دبل هایت در صورت صلاحدید طراح‌، مجاز می باشد.
• در صورت طراحی فضای سبز در نما و بالکن ها، صرفا به صورت شماتیک نباشد و به جزئیات محل کاشت و آبیاری گیاهان دقت شود. 
• پکیج‌ها در بالکن تعبیه شود و در طراحی نما مخفی بودن پکیج‌ها در نظر گرفته شود.
• پلان کامل مبلمان فضاها و سرویس‌ها و آشپزخانه و جانمایی داکت‌های تاسیساتی ارائه شود.

تعداد پارکینگ
• تعداد 6 الی 8  واحد پارکینگ سالم ( بدون مزاحم ) تامین گردد.
• ضوابط پارکینگ در قسمت فایل‌های راهنما مطالعه شود.

ضوابط راه‌پله و آسانسور
• یک باکس راه‌پله از همکف تا بام به صورت رفت و برگشت با عرض حداقل 240 سامتیمتر و چشم پله 10 سانتیمتری
• الزامی به دوربند بودن پله نیست
• یک دستگاه آسانسور  با ابعاد حداقل  200*160 از همکف تا بام 
• با توجه به مساحت واحدها ، مساحت فضای جلوی آسانسور متناسب باشد. ولی الزامی به جداسازی لابی آسانسور از راه پله نیست.

طراحی نما
• طراحی نمای شمالی و جنوبی 
• طراحی نما به سبک مدرن یا پست مدرن
• بالکن‌های سبز و قابل چیدمان مورد علاقه کارفرما می‌باشد.
• طراحی بالکن به صورت دبل هایت در صورت صلاحدید طراح‌، مجاز می باشد.
• در صورت طراحی فضای سبز در نما و بالکن ها، صرفا به صورت شماتیک نباشد و به جزئیات محل کاشت و آبیاری گیاهان دقت شود. 
• پکیج‌ها در بالکن تعبیه شود و در طراحی نما مخفی بودن پکیج ها در نظر گرفته شود.
• انتخاب متریال مورد استفاده از متریال های به روز و موجود در بازار  (شیشه، سنگ، آجر قزاقی، آجرگری، چوب، سیمان )  در صورت استفاده از چوب، فقط در قسمت هایی که تحت تاثیر مستقیم نور آفتاب ،رطوبت و باران نباشند.
• طراحی نما به صورت تک متریال و تمام سنگ نباشد.
• استفاده از آلومینیم کامپوزیت در طراحی نما ممنوع است.
• استفاده از پنجره های قدی با ابعاد بزرگ
• نورپردازی نما به صورت غیر مستقیم و ملایم طراحی شود و چراغ ها قابل دسترس باشند.
• حجم سازی در نما به صورت کاذب و موضعی از ارتفاع 4/00 متر و تا حداکثر پیش آمدگی 50 سانتیمتر مجاز است. 1404/10/03

 

توجه داشته باشید ساعت اتمام ثبت نام و ارسال طرح ها برای تمامی مسابقات تا ساعت ۱۴ تاریخ اعلام شده می‌باشد.